1、“.....项目背景,项目概况项目位置本项目址地处县路号，现为县公司仓库，宗地图面积为亩，产权为公司所有。地块四至北面森林区东面村民民宅南面北路西面路。项目平面初步规划项目址宗地图略呈南北长东西窄，地势北高南低，根据地形条件规划布局四幢高层住宅，地下室设停车库，相应配置社区商业服务建筑见概念规划建议书主要经济技术指标本项目主要技术经济指标是在未获得县规划局提供规划条件下，根据公司提供项目地址宗地图工程技术人员现场踏勘及国家相关建设规范等现有条件做出初步成果，在获得建设行政主管部门规划条件通知后，下列经济技术指标将根据相关条件进行重新调整。单位总用地面积公顷净用地面积公顷总建筑面积户型类别层数建筑面积占地面积高层住宅层独栋合计容积率绿地率建筑密度经济技术指标亩亩二县概况地理位置该项目地处位于省中部县，该县地理坐标为北纬东经，海拔，距市东站......”。

2、“.....东与县相望，西北与两县接壤，南跨与两县为邻，南北长千米，东西宽，总面积平方。地形及气候全县山区面积约占总面积，坝区面积约占，水域面积占，形成地理格局。属高原丘陵地带。境内山脉多为南北走向，山自西向东横亘中部，形成两个坝子。境内山最高海拔米，江与河交汇处为最低海拔米。呈中亚热带高原季风型气候，由于海拔不同，境内呈区域性立体气候，日照充足，冬暖夏凉，积温多，干湿分明，雨热同季，年平均气温，雨量充沛，年均降雨量毫米毫米，森林覆盖率达到。辖区及人口县人民政府驻镇，全县辖个镇和个风景区管委会，人口以汉族为主，回彝苗等少数民族杂居，年全县常住人口万人，按户籍人口统计，全县总户数户，总人口人，其中农业人口人，占总人口，非农业人口人，占总人口。少数民族人口人，占总人口。基础设施基础设施建设具备定基础全县公路通车里程达到公里，出境道路实现了高等级化......”。

3、“.....以及正在建设座电站，总装机万千瓦，发电亿度，为国家初级电科技元素。建筑方案总体构思建设地块临近公，和谐发展这中心主题，建造符合时代精神风貌现代化建筑和优美环境精品住宅小区，并与周边自然环境协调统。随着社会经济发展，人们视野不断开阔，审美观念也随之变化提高，因此，小区建筑风格和形式还不应受限于传统风格限制同时，随着建材工业不断发展新装修材料层出不穷，建筑外观应重形不重色拟采用简练现代构成手法，体现建筑时代气息和世纪新居住理念。平面设计住宅根据使用功能，住宅采用框架结构大空间布局，结构可根据消费需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空间构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。公用建筑中心花园及地下层设层车库，地下车库入口为小区南面主入口，出口为小区西面路地下车库采光通风防潮排水及安全防护措施，符合现行行业标准汽车库建筑设计规范有关规定......”。

4、“.....室外有消防环形车道中心花园和庭院绿化带建筑小品等。立面设计立面造型设计突出现代住宅建筑特色，整体风格应与周围环境协调，表现手法简洁明快，具有鲜明特色，使整个建筑群和谐优美富于变化，区内环境优雅和谐宁静。结构设计基础形式基础形式待地勘资料完成后结合上部建筑形式现场施工条件国家相关规范等综合因素设计择优确定。上部结构该项目建筑群地上部分由多层住宅及公用建筑组成，地上建筑物为框剪结构地下停车库为钢筋混凝土柱或墙。防震工程按度设防。公用设施方案供水排水水源为城市自来水管网，进水管径为，由市政管网开口接入，用水标准和用水量按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计如下住宅生活用水公升人日初步估算，住宅生活用水及消防用水每天约。给水设水泵房间立方米消防水池座，安装通用消防水泵台，自动消防水泵台在住宅屋顶设屋顶水箱每幢个城市自来水进水管不小于......”。

5、“.....层由城市压力供水，采用下行上给式供水系统。普通消防供水系统由上行下行水平供水干管和竖管组成水平和立环供水系统。室内外排水室内污水排放量按供水量估算，约立方米。室内排水需经室外化粪池处理后，进入城市排污管网。室外雨水按清污分流制排人城市排水管网系统，雨水量按当地区暴雨强度公式计算。供电供配电系统负荷等级工程消防用电设备设备机房小区道路照明生活泵等为二级负荷，其余负荷为三级。供电电源及电压供电电压为电源，从厂内配电室增容后接出，配电房设自动化柴油发电机组作备用电源。主要电力供应指标设备容量，计算负荷，变压器总装机容量。目干扰较大项目开发成本偏高。项目机会县还是个房地产市场处在发育期地区......”。

6、“.....在此思想指导下县将会迎来较大发展项目威胁项目地块复杂性使得该项目从规划设计到施工都面临不小难度，如果这些工作个环节出现失误都会给项目成败造成较大影响县人口较少，购买力有限今年月国务院办公厅发出国十条通知，从土地供应金融税收等诸多方面都加大了对房地产市场调控力度，这些政策出台将对整个房地产市场各个环节产生深刻影响。七项目定位形象定位本项目建设将本着打造首个高层住宅精品意识，精心规划精心设计精心施工，提升县城市品位改变县城市建设格局，本项目建成后将成为县个地标性建筑。客户定位分析潜在客户可按下列因素分类地域高新技术开发区其他地区。高新技术开发区购买人群以在此两地有稳定工作公务员及企业白领人士为主。购买为自用，次和二次置业均有及其他地区购买人群应以经济条件较好中老年为主，这部分客户子女基本已生活，以空巢家庭老夫妻养老为典型......”。

7、“.....改善型购买人群应以本地及临近周边各县对住房条件居住环境要求较高有再次置业意向高收入人群为主休闲型购买人群应以事业成功型人士私营企业主等高收入人群，他们希望能在繁忙工作之余远离大城市喧嚣暂时卸去工作压力，回归自然享受宁静与悠闲投资型购买人群应以经济较为富裕有较宽裕闲置资金而又缺乏项目概况项目位置项目平面初步规划主要经址经前厂内配电室变压器装机容量为。计量方式系统进线设专用计量柜，住宅每户设专用磁卡式分户电表。照明及电力设计配电方式二级负荷按设备功能分组，由不同母线段供出回路，到末端配电箱后对其供电三级负荷为单回路供电每户户内设分户箱，按户计算。照明设计有正常照明应急照明和小区室外景观照明。照度标准按国家标准中值选取。主要光源为节能型荧光灯，住宅预留灯位，由用户装修选定。在公用建筑疏散楼梯口地下车库通道等位置......”。

8、“.....设疏散标志灯。电力设计消防设备按消防中心指令开停机通风空调系统集中联动控制生活水泵和潜水泵按水位自动控制。所有远程控制设备均设置手动控制功能。通风通气及防排烟设计。地下车库设机械排气系统，设管道或通风窗自然补风。安装机械排烟系统，排风量按每小时次气计算。设备用房换气次数为次小时变配电房按次小时计算。弱电设计小区通信线路由当地市话网直接引入。高级商住两用住宅设数据语音用模块化插座。数据语音均采用高速传输方式，用五类传输线。小区范围内设保安监控防盗报警系统。出入口及重要部位设置摄像机双监报警监视器和微音器。小区电视系统由当地光纤电视网引入，每用户设个电视用户盒。设火灾自动报警消防联动系统和紧急广播系统。消防建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防补救提供有利交通应急条件。地下停车库设防烟疏散楼梯间，采用室内自动喷淋消防或气体消防设施消火栓......”。

9、“.....地下车库按国家有关规范设置防火分区。根据小区消防用水量设消防水池花园水池及消防两用，按规定要求储存充足水量，以满足消防要求。环境保护本工程主要污染源是地下停车库汽车排放尾气对地面周围空气和地下环境构成污染，其次是住宅生活污水固体垃圾，地下层设备运行噪声污染。对上述污染拟采取以下措施进行治理公共及生活污水公共污水和住宅排污经化粪池处理排人城市污水管道。固体垃圾采用袋装方式收集处理，防止二次污染。噪声设备选型应尽量选用噪较低，必要时对有关功能分区在建筑上做隔声处理，达到环保标准。九效益分析项目开发投资估算估算依据项目概念规划建议书依据省相关计价政策参照省和县建筑市场价格情况而估算......”。