临严重生存考验。 和其他酒店同行相比,酒店并没有明显特色和优势,尤其是所处路,附近路段路面破损严重,车辆行人通行不畅,且相关行业主管部门管理不力,路面长期未得到修复,这给酒店经营带来了定程度影响。 如果不尽快改善酒店硬件条件,吸引客源,增加收入,今后在市场竞争中将处于不利地位。 二旅游产业发展必然结果县属中亚热带湿润气候区，年均气温，年均降水量毫米,四季分明,雨热同期,自然条件得天独厚,适合发展旅游业。 县境内既有真佛山石桥红色古镇这样人文旅游资源，又有铁山巴河沿岸这样自然风光，发展旅游业有着良好资源基础，具备广阔发展前景。 近些年来,随着县旅游资源开发逐步深入和交通网络日渐发达,外地来达旅游客人逐年增多,大量酒店宾馆也应运而生。 但由于这些新建宾馆由于缺乏长远有效规划,设计仓促,管理不够科学,功能设臵不尽完善,服务水平也有待提高,难以满足旅客住宿休闲需要。 因此,对现有酒，位于县镇路号，原为院队现已改制为院分公司资产，占地面积平方米，总建筑面积平方米，由主副两栋建筑构成。 由于公司远在重庆，难以对此处资产进行有效管理，为避免国有资产贬值，使其充分发挥效益，年经公司领导研究同意将此处资产以每年万元价格出租，租期为年。 承租方在取得此处资产使用权后，投资万元，对其进行了装修改建，作为酒店进行经营。 三年来，酒店经营稳定，基本保持盈利状态。 到今年月份，租期将满，承租人有意进行续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内外进行装修改造，特编制此报告。 第章项目概况项目名称酒店装修改造工程二建设地点县镇路号三主要建设内容及规模根据方案,拟对酒店外墙和内部房间进行装修,并在主楼现有基础上增加三层,使其达到层,再把层各类功能用房如餐厅娱乐棋牌室洗浴保健室茶室等全部转移到副楼,原有房间改成客房届时酒店房间总数达到个,其中主楼客房个,副楼功能用房个。 同时进行绿化停车场管网线路等配套设施翻新。 四投资估算及资金来源本项目估算总投资万元，所需资金由承租方筹措解决。 五建设期限个月第二章项目建设背景酒店行业是个古老行业，已有数千年历史。 它是随着人类进步社会经济发展，科学文化技术和交通发达而发展起来。 中国酒店业是最早向外资开放行业之。 改革开放三十多年来，中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业渗透不断成长，生命力愈加旺盛。 从年开始，中国酒店业产业规模成倍数地加速发展。 酒店供给量随着需求扩大而快速增长。 近年来，随着市经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都市经济初具规模，依法开设酒店宾馆数量不断增加，市酒店行业迎来了飞速发展黄金时期。 截至年底，全市已开通网上预定查询业务酒店数量就达到家，是年代初全市酒店总数十多倍。 如今，在市城区，几乎每条街都有几家酒店宾馆，些区位和地段优势较好街道，甚至开设有十几家酒店宾馆。 在助推都市经济发展，方便旅客住宿休息同时，过于庞大供给也使酒店面临激烈竞争，不少酒店生存收到挑战。 在当今酒店行业已经从卖方市场转变为买方市场情况下，只有不断从硬件和软件两个方面改善酒店环境，提升酒店服务和品质，才能在日渐激烈市场竞争中站稳脚跟，并谋求进步发展。 综上所述，根据目前市酒店行业发展现状，酒店经过论证分析，决定投资对酒店进行装修，改造,以改善酒店硬件设施，达到吸引客源增加收入目。 第三章编制依据和原则编制依据旅馆业治安管理办法中国旅游饭店行业规范住宅室内装饰装修管理规定建筑装饰装修管理规定建设工程项目管理规范中华人民共和国环境影响评价法市城市总体规划修编年市构建特大城市规划市酒店行业发展规划县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要建设项目经济评价方法与参数第三版。 二编制原则严格按照国家有关标准规范规定进行编制，以提升功能改善环境吸引客源为主线。 第四章项目区概况县位于四川省东北部，处于市中心地带，东南与重庆市梁平县相邻,境内山地占，丘陵占，属典型内陆山区丘陵县。 幅员面积平方公里,人口万。 下辖个乡镇,县政府驻镇通达东路号。 县属中亚热带湿润气候区，年均气温，年均降水量毫米。 巴河州河明月江铜钵河过境。 有煤铁岩盐石油等矿藏。 州河巴河及达川民用机场常年通航。 襄渝铁路达成铁路达万铁路和渝邻高速国道省道省道公路纵横境内。 省级文物保护单位有真佛山红三十军政治部驻地梓桐革命博物馆。 铁山森林公园为风景名胜。 县境内等级公路四通八达，襄渝铁路达成铁路达万铁路达成高速公路达渝高速公路国道贯通境内，金盘子航电工程竣工发电，水上运输可直航重庆，河市