1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传......”。

2、“.....„„„„„„„„„第五节写字楼开发分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章商业项目开发可行性分析第节杭州商圈现状分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节商铺主要经营范围调查„„„„„„„„„„„„„„„第三节商业项目开发分析总结„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目定位建议第节项目基本指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节复合业态方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目财务分析第节指标及相关数据说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节财务测算假设„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节利润状况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节现金流量分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六节三种方案比较„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七节金......”。

3、“.....具有无可比拟区域辐射作用个方面，菜系品种方面中餐可以考虑提供粤菜川菜江浙菜和湘菜等，西餐需提供法国风味意大利风味和日本风味菜系在娱乐配套方面，健身中心美容美发室多功能厅精品店室内游泳池棋牌室网球场和应是主要配套。会展方面，会展配套需要引进技术含量较高设备，使其商务会展功能强化。在宾馆改造期间，对改扩建工程开始时间持续时间及结束时间，改扩建期间是否正常营业会增加配套设施新服务理念未来价格都应全面提供给关注每个人，只有把这些信息传达出去......”。

4、“.....酒店式公寓酒店式公寓基本建筑指标表酒店式公寓基本建筑指标酒店式公寓建筑面积平方米平均面积平方房间数间均价元平方米得房率相关配套服务配套公共部位清洁和客房服务小时送餐服务商务服务和小时抢修，保姆服务等。设施配套游泳池健身中心保安系统卫星电视宽带接入和酒吧等信息宣传地段价格升值潜力及开发商情况是大多数购房者最想了解信息之。另外，物业管理工程质量自然环境和会所配套设施等也是购房者关注信息。因此未来可以从以上这几个方面着手宣传。销售方式由于大部分被访者对酒店式公寓和产权式酒店区别都不太了解，结合酒店式公寓购买者都是处于投资，因此，我们建议对酒店式公寓提出纯产权共管式公寓概念。这种公寓销售按照酒店式公寓方式来销售，但同时提供售后管理服务。是否提供售后管理服务由购房者决定，即购房者需要此管理服务，管理公司就提供，如果不需要，管理公司可以不提供。例如，购房者三人......”。

5、“.....那么可能不太需要管理公司管理其公寓年可能只有段时间住在自己公寓，那么管理公司可以在需要情况下，在其不居住这段期间帮其管理带租购房者这套半自住半投资公寓购房者完全是为了投资才购买此处公寓，那么只要有需要，管理公司可以提供带租带售等管理服务。简而言之，就是售是酒店式公寓，但会因为购房者目不同，提供产权式酒店管理服务。第三节财务分析及资金筹措安排收入预计客房收入客房有间，预计平均房价元间，预计收入万元餐饮收入预计拥有个就餐位，按每天人次就餐，平均消费元，餐饮年收入为万元娱乐收入个包房，消费单价为元，全年收入万元。棋牌房个，每天销售间次，按每间次小时，元小时计，全年收入万元。桑拿房个包房，每天销售间次，消费单价为元间，全年收入万其他美容美发游泳健身壁球等运动休闲项目按每天万元全年万收入计。合计娱乐收入万元其它遍富庶黄金热土......”。

6、“.....就不难理解为什么杭州是长三角所有城市中外地人来买房子最多城市了。这是杭州房地产业发展得天独厚综合优势，今后这状况也不会有多大改变。杭州作为区域辐射中心唯威胁来自宁波离心力。从数据上看，宁波是长三角南翼唯能在经济总量上与杭州抗衡城市，因而宁波贯以来表现出脱杭入沪倾向，规划中杭州湾大桥建成将进步推动这趋势，使沪杭甬之间关系有向沪宁苏靠拢趋势。二浙江省及杭州市宏观发展研究浙江省国民经济近几年直保持快速增长，发展势头强劲。年全省年均增长，比全国高出个百分点。年，全省实现生产总值亿元，比上年增长。今后年年，浙江经济增长率仍将高于全国平均速度。预计到年，全省人均将达到美元，年将达到美元。杭州已经连续十四年保持两位数增长，年达到亿元，人均达到元美元，比上年增长了。预计年市区将达到亿元，人均达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递增以上......”。

7、“.....杭州市生产总值占浙江省生产总值比重超过，近年没有发生很大变化。从经济发展速度来看杭州市经济发展速度要高于浙江省整体发展速度，但是两者差距呈缩小趋势。另外，省内舟山嘉兴宁波等城市近年来发展迅速，均超过杭州市发展速度。长三角几个发展迅速城市，例如苏州无锡发展速度也超过杭州。浙江省全社会固定资产投资最近三年增长速度分别是杭州市分别为。从表中可以看出......”。

8、“.....预测年场地租金为万元预计酒店其他洗衣电话商务停车等杂项收入万元商铺平方米，按元天平方米，出租租金为万元其它收入合计万酒店满负荷收入为万元二营业税金与附加本项目营业税率为，城市维护建设税率为，教育费附加为，合计营业税金及附加为营业收入。正常年营业税金及附加为万元。房产税根据固定资产原值，计算得到万元。税金及附加合计万元。三成本外购原辅材料费用餐饮成本按餐饮收入估算，为万元旅馆餐饮等物料消耗，包括客房餐饮等日常卫生清洁用品消耗，按客房收入计，为每年万元娱乐活动品更新，低值易耗品补充，按娱乐收入计，为每年万元。外购原辅材料费用共计万元......”。

9、“.....具体构成为水年耗用量单价万吨元吨万元电年耗用量单价万度元度万元液化气年耗用量单价吨元吨万元工资福利费用本项目定员为人，人均年工资按万元计，则年工资福利费共计万元。折旧及摊销费用本项目固定资产原值万元。固定资产折旧按平均年限法计算，综合折旧年限为年，残值率为，固定资产余值为万元，年折旧额为万元。本项目无形资产价值为万元，按年摊销，每年摊销万元。修理费用按固定资产折旧计，年修理费为万元。管理费用预计为销售收入，年支出万销售费用行业平均水平为销售收入，本酒店按计算，为万年酒店经营说明假设年营业额为满负荷，年营业额为满负荷，年及以后年份营业额为满负荷。经上述估算，本项目正常年静态总成本为万元，其中经营成本万元......”。