阳县双江镇云江大道号。公司主营业务土地开发整理基础设施建设公共设施建设与管理农产核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,品综合开发及基地建设。兼营中介技术咨询服务建材销售。公司按现代企业制度和公司法设董事会和监事会，董事会成员人，监事会成员人，由县人民政府委任。公司与工业园区管委会实行两块牌子套班子合署办公，下设综合处招商服务处国土环保处规划建设处财务处治安处。公司现有员工人，其中高级技术职称人，中级职称人，大专及以上学历人，中专学历人。其中中共党员人。截止年底，公司总资产万元，资产负债率，财务状况良好。三项目法人代表简介法人代表谭兴林，男，生于年月，民族汉，年毕业于四川农业大学，重庆云阳人。该同志历任云阳县里市乡文书外郎乡社会事务办公室主任云阳县纪委监察局干部室干部干部室主任办公室主任。年月至今任重庆云阳工业园区党工委委员管委会副主任云阳县人和投资开发有限公司总经理。该同志具有很强领导能力和组织协调能力，具有很强烈社会责任感事业心和忘我敬业精神，尤其是在运用科学发展观驾驭现代市场经济策划运作产业项目应对各种复杂局面等方面都积累了丰富实战经验和方法。他带领公司班人精心运作和耕耘，为加快云阳产业发展做出了显著成绩，得到了社会各界人士广泛好评和大力支持。四编制依据中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题决定年月日国家发改委三峡库区经济社会发展规划年重庆市委二届九次全委会关于加快库区产业发展着力解决移民就业促进库区繁荣稳定决定年重庆市政府关于贯彻三峡库区经济社会发展规划实施意见渝府发„‟号云阳县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要年云阳县人民政府云阳县全面建设小康社会发展规划纲要年国家发改委第号令产业结构调整指导目录云阳县人民政府滕英明县长政府工作报告年月日投资项目可行性研究指南业主提供有关资料关于印发重庆市特色工业园区产业布局指导意见通知渝园区领导小组号。五项目提出理由与过程项目提出理由长江三峡水利枢纽工程建设，极大地改善了我国电力供应状况，提高了川江航道通航能力和长江中下游地区防洪抗灾能力，还将收到灌溉水产养殖等诸多方面特殊效果，确实是件功在当代，利在千秋伟业。包括云阳县在内长江三峡库区人民，为此作出了巨大奉献和牺牲。三峡库区人民生存环境在三峡工程建设中发生了根本性变化产业空虚，就业困难，库区人民生活水平呈普遍下降趋势。国家高层高度关注三峡库区经济社会发展和人民生活水平提高，在三峡移民搬得出之后，紧接着布臵实施安得稳逐步能致富后期移民扶持工程，制订出台了各种支持三峡库区产业发展优惠政策意见和措施，加大了对三峡库区产业发展资金支持力度，应该说这是三峡库区产业发展最佳质现象拟建场地内无滑坡泥石流断层构造破碎带等不良地质现象存在。工程场地下伏基岩结合好强度高层位稳定。三自然条件该区属亚热带湿润季项目投资回收期年含建设期年总投资收益率年平均利润万元年均开发收入万元以上这些数字是修建厂房业主出租经济效益，通过建成后厂房招商引资，入驻工业产品业主还会取得更好财务经济效益。因此，通过上述分析和财务指标可知，经本项目建成后，项目经济效益良好，本项目在财务经济上是可行。六不确定性分析盈亏平衡点项目盈亏平衡点计算公式为盈亏平衡点年开发固定成本年开发收入年开发可变成本年税金计算结果表明，项目具备较强抗风险能力。二敏感性分析敏感性分析主要是考察项目主要因素发生变化时，对项目财务内部收益率影响程度。本项目基本方案财务内部收益率为，高于项目基准收益率，考虑到项目在实施过程中，可能发生些因素如价格成本数量投资等，当这些单因素发生变化时，对项目财务内部收益率敏感程度见下表和下图。敏感性分析表项目基本方案项目投资经营成本项目收益财务内部收益率影响程度或经济评价中具体数据及计算，详见下列附表附表损益及利润分配表银行贷款偿还计划表。财务现金流量表七国民经济费用效益分析云阳工业园区基础设施项目建设，能改变区域功能和发展条件，对县域国民经济总量增长和国民经济结构优化均有促进作用。通过对各种投入物产出物以机会成本影子价格原则计算其经济价值，通过有无项目对比，采用效益费用比，判断项目资源配臵经济效益是否达到可以被接受水平。εε效益费用比第期经济效益流量经济费用流量经计算效益费用比大于，表明项目资源配臵经济效益达到了可以被接受水平。第十四章社会效益分析增加就业岗位，安置移民和下岗职工，缓解就业压力本项目建成后，可引进社会资金在标准厂房内办厂，需大批工人务工。轻工生产般都是劳动密集型企业。经初步测算，新建标准厂房内可容纳个工厂企业生产经营，可招聘人务工。项目直接增加就业岗位厂房物业管理个。这些新增岗位可解决库区移民企业下岗职工城镇无业人员和农村富余劳动力就业，缓解当前就业难压力。二推动工业发展，缓解产业空虚，促进库区社会经济发展云阳县是库区移民大县，农村贫穷，全县无工业支撑，经济落后。新建标准厂以吸引投资少，见效快效益高农付产品加工厂和土特产产品生产厂入驻生产经营。这些工厂企业与云阳县丰厚农付产品资源土特产资源及廉价劳动力相接合，必然会产生良好经济效益。投资者可取得丰厚回报，又推动云阳县工业发展壮大，带动当地经济社会发展，可缓解库区产业空虚问题。三搭建平台，推动招商引资工作本项目建成标准厂房，为投资办厂商家提供完备生产生活和经营场所。外来客商带来技术，设备和资金，直接在标准厂房园区内安装完善，很快就可以投入生产经营，减少了基本建设繁杂审批及建设程序。通过修建标准厂房，对外来办厂投资者搭建平台，是推动招商引资活动最有效办法之。四社会效益评价结论本。预计该项目可安臵城镇下岗失业人员农村移民人。三方便投资商促进招商引资工作云阳有着丰富人力资源，低廉劳动力，但缺少资金和技术，迫切需要县外企业资金，技术投入带动云阳经济发展。园区按照高起点高标准生态型现代工业城进行规划建设，实现水电气路讯五通。建设园区不仅能为外业企业减少投资，降低风险，缩短投资者建设周期，提高经济效益。还为外商创造了良好投资环境，有利于外来企业到云阳进行投资办厂。项目对促进云阳县招商引资工作顺利开展，全面推动云阳经济发展具有重要意义。二可行性市场广阔，需求大三峡库区移民搬迁后，普遍形成了产业空虚化问题。库区经济由于基础薄弱，企业效益差，下岗职工和失业人员增多，严重影响了库区经济发展。国家高度重视这现象，已多次派专家来调研此问题。计划安排批无污染劳动力密集型轻工业企业落户库区，促进当地经济发展。重庆云阳工业园区，是重庆市人民政府年批准设立市级特色工业园区，位于三峡库区腹心地带云阳县境内，与云阳县新县城相连。园区规划占地面积平方公里，首期启动平方公里。园区立足特色矿产资源农副产品标准厂房及县城闲臵厂房三大优势资源，着力打造以粉石英碳酸钡为主特色矿资源加工业以山羊猪鬃佛手奶制品为主农副产品加工业以机械轻纺来料加工为主楼宇工业三大产业。到目前为止，已有香港冠军香港锦艺纺织有限公司上海中发电气集团等家企业正式入驻园区，合同引资资金亿元。近年来，本地政府也加大了招商引资力度，组织多个招商团到外地区招商。出台了多项优惠政策，并加大改善云阳内部环境力度，为外来企业创造了良好投资环境。现招商成果已初步显现。据了解，年全县共招商引资累计个亿，已有多家企业准备来云阳投资，有意来投资企业也越来越多，呈良好发展势头。经市场调查，来投资企业普遍希望以租赁厂房形式投资办厂，这样不但可以减少总投资，还可以缩短建设周期，减少企业风险，提高企业投资收益。市场需求预测表县内投资商县外投资商合计年厂房需求量年厂房需求量年厂房需求量年厂房需求量年厂房需求量二建设条件技术方案可行园区已完成征地，场地已做到了五通平，建设条件总论前言本项目是为了认真贯彻落实云阳县委县人民政府确定的十五发展规划，着力落实新型工业化战略和促进招商引资对口支援工作，让更多更好的项目落户云阳，实现中共重庆市委二届九次全会提出的促进库区产业发展，着力解决移民就业，促进库区繁荣稳定的宏伟目标。云阳县人和工业园区开发有限公司为了搭建我县中小企业投资者发展平台，决定投资兴建标准厂房，通过实行租赁或购买的办法，方面减少投资者风险性，缩短投资者的建设工期另方面更多的安排城镇待业人员和农村移民，提高投资者的经济效益。裂目建成后，对于改变发展条件，改善云阳县投资环境改善工业布局调整城市功能分区推动库区产业化健康持续发展，进步改善人居环境扩大招商引资加快云阳经济发展提高城镇化率增加城市就业城乡居民脱贫致富等有着极其重要作用。配套完善公用工程设备设施，能提升云阳对外来企业吸引力，引来批成长性好企业，形成相关联企业集团或企业集群，增强配套协作能力，优势互补，利于发展循环经济，提高入驻企业整体经济效益。也将为各级财政带来较好财政收入，拉动县域经济发展。该项目在实施过程中和投入运行后，将会产生些社会影响，其具体分析如下表项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响直接影响较小收入增加间接对居民就业影响影响大直接增加就业岗位个，间接增加约个就业机会对不同利益群体影响影响大特别是对农民能增加收入对其他利益群体基本不造成损害对地区文化教育卫生影响影响较小工业园形成，将间接促进当地文化教育卫生向健康方向发展对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响影响较大大大增加基础设施建设和社会服务容量，加速城市化进程综上所述，该项目不仅具有定经济效益，同时具有良好社会效益。第十五章项目风险分析项目主要风险因素识别工程自然条件风险工程地质条件水文条件及其它自然条件在工程实施中发现与预测情况发生重大变化，导致工程量增加投资增大工期延长而对项目实施带来风险。二资金风险