1、“.....三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月第章总论项目名称三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制单位陕西省工程咨询中心工程咨询资格等级甲级工程咨询资格发证机关国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号工咨甲法定代表人苏岐注册咨询工程师投资高级经济师上级主管单位陕西省发......”。

2、“.....报告研究内容本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策法律法规技术规范标准定额以及建设单位对本项目设想，着重对项目背景及必要性进行分析项目建设规模及建设方案进行论证建设场址及建设条件考察项目周围环境及周围环境对项目影响分析项目实施方案计划及进度进行安排投资估算资金来源经济效益及社会效益等方面进行综合论证。项目实施单位情况介绍本项目实施单位是三原丰原房地产开发有限公司......”。

3、“.....注册万元，是集房地产开发销售物业管三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月速。据县长上官亚强在三原县人大十六期系指以项目净收益回收项目投资所需要时间。其计算公式如下现正值年份数累计净现金流量开始出投资回收期当年净现金流量绝对值上年累计净现金流量本项目所得税前全部投资投资回收期经计算为年。计算过程详见经济评价附表九。偿债能力分析利息备付率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，利息备三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月付率系指在借款偿还期内息税前利润与应付利息比值......”。

4、“.....其计算公式如下利息备付率通常利息备付率通常应当大于，本项目在预设年还款期内，利息备付率介于之间，因此利息备付率较高，表明利息偿付保障程度较高。详见财务分析附表九。偿债备付率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，用于计算还本付息资金与应还本付息金额比值，它表示用于还本付息资金偿还借款本息保障程度。其计算公式如下利息备付率式中息税前利润加折旧和摊销企业所得税应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用全部利息。融资租赁费用可视同借款偿还。运营期内短期借款本息也应纳入计算。通常偿债备付率应当大于，本项目在预设年还款期内，偿债备付率为，因此偿债备付率较高，表明可用于还本付息资金保障程度较高。详见财务分析附表九。资产负债率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，资产负债率系指各期末负债总额同资产总额比率......”。

5、“.....详见财务分析附表十。财务生存能力分析根据财务计划现金流量表可以看出财务分析附表十，计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出。从经营活动和筹资活动全部净现金流量看，所有净现金流量全部为正值。因此，项目具备财务生存能力。敏感性分析不确定性分析是分析不确定性因素对项目可能造成影响，并进而分析出可能出现风险。敏感性分析是通过预计项目不确定性因素发生变化，分析对项目经济效益产生影响通过影响程度分析，从中找出影响较大因素，并对较敏感因素进行进步分析。由敏感性分析可知，销售价格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利方向变动时，内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具有定抗风险能力。房地产业发展迅速，可能会出现在短期内正在逐渐普及和认同，中高档住宅正在成为人们消费新趋势......”。

6、“.....人对三室两厅两卫需求最大，对住宅配套设施强调最多是暖气和太阳能热水器。因此，人们对高品质住宅追求意愿是非常迫切。目前，人们对居住条件追求已从户内宽敞舒适转移到住宅功能品质科技含量等方面上来，不仅要求规划合理质量安全可靠建筑容积率低生活设施配套绿化率要高居住环境要好，而且还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等。因此，这类精品住宅将有良好市场消费前景。实施本项目，正是顺应人们三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月对中高档住宅消费趋势，提升三原县住宅品质需要。是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象需要近年来，三原县城市基础设施建设取得较大进步。然而由于缺乏统规划，些城中村违规乱搭乱建现象突出，不仅影响市容市貌，而且存在着严重安全隐患很多村子基础设施薄弱......”。

7、“.....治安条件极差，居住环境恶劣，直接影响了城中村村居民生活质量，也度成为双创难题同时，农村教科文卫配套设施不到位，农村与城市生活方式还有明显差距。如果不迅速实施改造，城中村居民将错失与城市共同发展绝好机遇，不利于推动城市价值充分兑现，不利于提升三原县作为西咸经济圈北副中心功能。据县长上官亚强在三原县人大十六届三次会议上所作政府工作报告中介绍，今年三原县将围绕构建西安卫星城市目标定位，按照拉大框架改造老城建好新区思路，以双创为抓手，高标准规划建设中心城区，精心实施小城镇建设，进步完善中心城区服务功能，全面提升城镇化水平。因此，实施本项目是响应政府总论项目名称可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制依据报告研究内容项目实施单位情况介绍项目建设地址及建设条件市场发展放慢局面，因此，项目包装策划和市场推广工作应引起高度重视，旦市场萎缩，项目不能按照计划开发并销售......”。

8、“.....严格控制工程成本，也是实现预计经济效益保障。除加强工程三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月设计优化和施工过程竣工结算严格管理以外，应在市场调研方面加大投入，使开发产品既降低成本又更加符合市场需求。经济评价结论经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于基准收益率时税前税后财务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设期在预设年还款期内不含年建设期，利息备付率介于之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利方向变动时，内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具有定抗风险能力。综上所述，本项目经济可行......”。

9、“.....和谐社会核心思想是种民主法制公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处社会。在我国，县和县级城市人口占全国人口绝大多数，县和县级城市房地产业随着城市化进程加快，也在全国房地产业中所占比例也越来越大。房地产业涉及国民经济众多产业。可谓牵发而动全身。因此，房地产业良性运行与健康发展，经济效益与社会效益统。是促进和谐社会建设重要保障。本项目建设是改善三原县城市居民人居环境，促进构建和谐社会发展。本项目建设有利于促进三原县经济健康稳定发展改革开放以来，房地产业得到了前所未有发展。年，国务院还把房地产业列为我国国民经济支柱产业，房地产业也因此成为我国国民经济发展重要组成部分。在年之间，我国房地产业得到长足发展。然而，随着国民经济持续快速发展，些地区房地产业出现问题......”。