1、“.....辽阔土地，丰富农产品资源和万人口，为农副产品加工及物流中心建设提供了广阔舞台，适值国家产业政策调整和泛珠三角洲区域合作建立，在兴建农副产品加工贸易物流中心，既抓住了机遇，又符合兴工强市富民需要。 交通优势。 市具有密集交通网络，交通运输十分便利。 公路网呈环形状放射状，国道横贯东西，国道纵横南北。 省县乡道及专用公路在境内经纬交织，高速公路网络已初步形成......”。

2、“.....项目无论在区位交通，还是市场和资源及其他建设条件等方面都具有较好优势。 第页第三章市场预测省农产品物流现状与预测是个农业大省。 全省有耕地万公顷，农林牧渔业从业人数万人。 素有渔米之乡美誉，农产品品类十分丰富。 粮食油料棉花牲猪等主要农产品享誉全国。 还是有名茶乡桔乡蚕乡禽畜产品和水产品之乡。 年，全省粮食总产量万吨，棉花万吨，油料万吨，甘蔗万吨......”。

3、“.....全市实现生产总值亿元，同比增长，为近年来最好水平。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元经营成本计算结果表明，项目财务效益对营业收入和投资因素对财务内部收益率影响都较敏感，特别是营业收入。 盈亏平衡分析本项目收入源较多，有交易服务费收入出租经营门面收入冷库收入农产品加工承包收入综合商务服务收入物流配送收入，但基本上各类收入都与交易数量相关......”。

4、“.....各类收入增加，当交易数量下降时，各类收入减少，因此在定范围内可近似认为收入与交易数量呈线性关系。 盈亏平衡点固定成本营业收入营业税金及附加可变成本第页年交易数量达到计划，即营业收入达万元，就可保本经营。 财务评价结论本项目建设将使市在农产品物流产销衔接方面潜力得到充分发挥，在进步提升其在农产品物流领域内地位，同时项目实施可促进周边及跨区域各类农产品发展......”。

5、“.....各项财务评价指标见下表表财务评价指标汇总表序号项目单位数值备注总投资万元营业收入万元年均营业税金及附加万元年均总成本费用万元年均利润总额万元年均总投资收益率项目资本金净利润率财务内部收益率所得税后财务净现值万元投资回收期年所得税后盈亏平衡点图盈亏平衡图生产能力固定成本总成本营业收入万元第页第十六章社会效益分析本项目建设不但具有较好经济效益......”。

6、“.....具体有以下几个方面省农产品物流中心建设，可以从根本上解决地区无上规模农产品批发交易场所局面，同时加强了农产品批发交易与物流配送紧密结合，从而为解决及周边地区农产品信息狭窄流通不畅产品质量不高交易成本高等问题创造了条件。 本项目规模较大功能全信息广，以农产品物流发展带动农业结构调整和农业产业化发展......”。

7、“..... 本项目实施后，估计直接从业人员人以上，有利于解决就业和社会稳定。 项目建设将带动商贸服务等第三产业发展，对于改善城市环境，增强城市功能和促进当地经济发展具有十分重要作用。 项目建设将加快市农业产业调整步伐，加快种植养殖业发展速度，有利于扩大种植和养殖业规模，降低农产品生产成本，提高农户竞争力......”。

8、“.....本项目可能会遇到来自社会政治文化经济市场等方面风险和不确定性，从而带来损失，其中主要风险可能是来自融资风险建设风险运营管理风险等多方面风险。 项目风险分析融资风险项目融资风险主要是由于预定投资人或贷款人没有按预定方案出资而使融资计划失败。 这可能是因为预定出资人没有足够出资能力，也可能是对于预定出资人来说，项目没有足够吸引力或者风险过高......”。

9、“.....主要包括进度风险和质量风险。 由于工程项目进度滞后，可能导致公司经营受阻，成本增加，而质量风险关系到人员货物安全和项目使用寿命，因此在建设中需设施，还可以创造良好投资环境，吸引交易商，所产生聚集效应又可扩大商圈，增加交易机会，从而带动区域经济发展。 项目建设有利条件强烈市场需求。 随着市场经济发展，各行各业物流资源通日益频繁......”。