1、“.....地块位于郑州荥阳之间，从未来远期规划来看，项目地有定发展前景，但具体时间尚难判断。威胁周围相关配套设施和道路条件，地块具象显示不适合中高档房地产项目开发周围目标客户人群有限，吸引客户购买难度非常大，投资潜力非常有限目前房地产形势严峻，购房者持币待购，观望气氛浓厚，降价呼声高，房地产投资信心严重不足。三项目价值第部分总述项目建设背景郑煤集团已有年的开采历史，随着煤矿的开采和发展，关于沉陷治理的工作将更加紧迫。为了做好沉陷治理工作，体现就业和安置相结合的原则，郑煤集团依据关于河南省郑州矿区采煤沉陷区综合治理方案的评估报告......”。

2、“.....本次规划建设选址在河南省荥阳市境内，计划占地总用地面积亩。建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。结合公司状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式。对项目进行投资分析和风险分析。下属上路与绕城高速交汇处东北角米左右，国营荥阳市农牧场地块。建设单位河南世纪金源置业公司企业性质专业房地产开发公司经营范围核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,郑煤集团以煤炭生产为主，集电力铁路电解铝建材煤化工和机械制造等多元发展现代能源产业。河南世纪金源置业公司专业房地产开发。公司类别郑煤集团国万亩，单位建设成本为元。亩用地综合地价承受能力安置部分销售价格按照元，对外销售部分按照市场价即价格定位计算出市场价销售......”。

3、“.....编号项目项目费用销售收入安置部分收入对外销售部周边景观周围为农田和花木园艺种植基地，无规划公园游园等，也没有良好自然景观，但南水北调工程距离本项目不远。规划情况近期两三年内，郑州与荥阳体化建设影响不到本项目，豫龙镇规划建设重点在绕城高速西侧。大市政配套道路现状及规划发展现有道路郑上路，项下属上路与绕城高速交汇处东北角米左右，国营荥阳市农牧场地块。建设单位河南世纪金源置业公司企业性质专业房地产开发公司经营范围核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,郑煤集团以煤炭生产为主，集电力铁路电解铝建材煤化工和机械制造等多元发展现代能源产业。河南世纪金源置业公司专业房地产开发。公司类别郑煤集团国万亩......”。

4、“.....亩用地综合地价承受能力安置部分销售价格按照元，对外销售部分按照市场价即价格定位计算出市场价销售，销售部分利润率按照常规要求之间中间值计算。编号项目项目费用销售收入安置部分收入对外销售部周边景观周围为农田和花木园艺种植基地，无规划公园游园等，也没有良好自然景观，但南水北调工程距离本项目不远。规划情况近期两三年内，郑州与荥阳体化建设影响不到本项目，豫龙镇规划建设重点在绕城高速西侧。大市政配套道路现状及规划发展现有道路郑上路，项目出入主要道路，双向六车道。规划道路由郑上路到达项目地乡村道路，项目主要出入道路，约米，还有项目四周规划道路，建设时间和建设单位未定。燃气西气东输郑州天然气门站距离本项目约米......”。

5、“.....如果留置接入口，本项目天然气接入将比较便利。二项目分析分析项目优劣势，是对于制定项目定位和开发战略基础，通过分析项目优劣势和机会威胁，寻找市场机会，利用优势，规避威胁和风险，全面减少项目劣势影响。项目分析优势地块距离郑煤集团总部新办公地址较近，便于职工上下班距离郑州荥阳均比较近，沿郑上路进入郑州市区荥阳市区均比较方便方便劣势周边医疗教育商业欠缺，周边几乎没有相关日常生活配套设施位于城市偏远区域，绕城高速路东北角，位于农村耕地周围，位置非常偏僻，生活十分不便地块四周没有正规道路，仅有已经损坏乡间道路，目前出入不便，道路条件需要改善。机会周附近没有房地产开发项目......”。

6、“.....双向六车道。规划创近年来新高，是年第季度存量房平均受理件数倍。年月份，商品房空置面积达万平方米，而到了月份减少为万平方米，这意味着前三月，商品房被消化了近万平方米。年季度全市房地产业企业家信心指数快速回款万元，年，年利率综合税金总销金额项目管理费用直接投资额不可预见费用直接投资额营销费用总销金额含广告媒体费用契税土地费用物管费用小计项目总投资和成本价格六总投资额七销售价格和总销金额别墅销房源销售单价已上调到以上。中亚东郡项目概况中亚•东郡地块总占地面积约，总建筑面积约，社区配备了沿街商业，并设计了地下集中汽车位个地上机动车位个，地下室设计了部分自行车库。天然生态林树种繁多，林木茂密......”。

7、“.....上百种林木花草，采几束野花装点居室，惬意生活，由此而始。地理位置路以东，距离市中心公里,毗邻农业生态园，自然特色生态风貌，享受悠然休闲离尘不离城天然度假生活。左靠城市，右依自然东为吼山，西邻东湖距市中心公里距离，路双向大道东西纵横。北距国道公里，杭甬高速公路公里，杭州萧山国际机场公里近邻到诸暨高速入口。等数条公交线路直达繁华市中心，班车，私家车，公里瞬间切换。位处生态园区核心位置，规划中以公共建筑和居住建筑为主，行政中心商贸中心文化娱乐及体育中心都将集结于此。随着生态园区规划和建设日益完善，周边风景名胜商业街学校银行农贸市场超市药店等生活配套日渐成熟。沿街商业，将为业主提供更为完善细致生活保障......”。

8、“.....百亩农场春赏油菜花烂漫，秋享果实累累。天然绿色生态农产品，是您健康保证。悠闲垂钓在原生态河基础上，因地就材地设计出河畔垂钓台，充分享受悠然垂钓生活乐趣。社区物业管理将实行不间断服务。产品营造多层联排高层相结合项目总论为满足本市城市居民的住房要求，创建新型精品城市住宅小区，公司经过市场竞争郑煤集团改造员工多随着荥阳东扩，地块位于郑州荥阳之间，从未来远期规划来看，项目地有定发展前景，但具体时间尚难判断。威胁周围相关配套设施和道路条件，地块具象显示不适合中高档房地产项目开发周围目标客户人群有限，吸引客户购买难度非常大，投资潜力非常有限目前房地产形势严峻，购房者持币待购，观望气氛浓厚......”。

9、“.....房地产投资信心严重不足。三项目价值第部分总述项目建设背景郑煤集团已有年的开采历史，随着煤矿的开采和发展，关于沉陷治理的工作将更加紧迫。为了做好沉陷治理工作，体现就业和安置相结合的原则，郑煤集团依据关于河南省郑州矿区采煤沉陷区综合治理方案的评估报告，分别选择在郑州市新密市登封市荥阳市城区内集中建设住宅小区。本次规划建设选址在河南省荥阳市境内，计划占地总用地面积亩。建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。结合公司状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式。对项目进行投资分析和风险分析。下属上路与绕城高速交汇处东北角米左右，国营荥阳市农牧场地块......”。