1、“.....本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研 究 项目建设的必要性研究 场址选择市政配套设施及规划设计方案 建设内容建设规模建设标准 组织机构与人员编制 消防安全环境保护与节能 投资估算建设进度及资金筹措 结论及建议......”。

2、“.....楼 地下建筑面积 基底面积 绿化面积 道路面积 硬化及人行道面积 综合建筑密度 居住建筑密度 商业建筑密度 综合容积率 居住容积率 商业容积率 绿化率 层数层层 建筑高度 结构形式采用剪力墙结构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 停车位个 地上个 地下个 内蒙古建伟工程咨询有限公司 盛世金城•郦景住宅小区建设项目经济技术指标 序号名称指标规划条件备注 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅楼 综合楼 地下建筑面积 基底面积 绿化面积 道路面积 硬化及人行道面积 综合建筑密度 居住建筑密度符合居住的规定 商业建筑密度 综合容积率 居住容积率符合居住的规定 商业容积率 绿化率符合的规定 层数层 建筑高度符合居住米 结构形式采用剪力墙结构 综合楼栋 住宅楼栋 住宅户 电梯部 停车位个居住车位户......”。

3、“.....技术先进可靠，组织管理措施得当， 示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险 能力，可以实现良好的生态社会经济效益，说明该项目是可行的。 本项目建设条件基本具备，外部交通通讯供水及供电条件以及社会经济 条件政策支持条件较好。本报告认为，本项目具有可行性。 二建议 加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快 组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。 精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成。 内蒙古建伟工程咨询有限公司 项目提出的理由过程和必要性 项目提出的理由与过程 近年来，东胜确立抓城市建设就是抓经济建设的理念，按照拉大补欠 崛起的建设思路，拓展城市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品 位......”。

4、“.....按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象的窗口，人流 物流信息流的中心，成为经济发展活跃产业特展继续保持全区领先。地区生产总值相继跨 越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值 亿元，是十五期间的倍，年均增长人均由美 元增加到美元。财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是 十五时期的倍，年均增长。东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收 入突破百亿元。固定资产投资完成亿元，五年累计完成亿元，是十 五时期的倍。主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前 位。 东胜新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现体化发展态 势，市府搬迁入驻康巴什新区，城市体量快速做大，功能加速完善，品位不断提 升。全市城镇建成区面积由平方公里拓展到平方公里，城镇化率达到 。 十五期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积万平方米，同时 新建廉租房万平方米......”。

5、“.....并与旧城区改造相结合，成片开发，规模建设，使人均居住面积逐步增加。 内蒙古建伟工程咨询有限公司 伴随着城市基础设施建设的加快，东胜城市整体功能叶得到不断提升，十 五期间，东胜区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，完成了 两期给水工程，进行了城区供水管网污水管网和防洪设施的新建和改造完成 了污水处理厂改扩建工程及垃圾填埋场和无害化处理工程加快了城区水冲式公 厕旱厕及垃圾转运站的新建和改建步伐。基础设施覆盖率提高到，城 市的整体功能得到了较大提升。 同时，东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品 位，通过集中建绿规划增绿拆旧补绿拆墙透绿等措施，完成了城市 出入口道路广场公园等绿化工程，使东胜区城市绿化面积达到万平方 米，公共绿地面积万平方米，绿化覆盖率达到。 随着全面建设小康社会进程的加快，东胜的经济高速发展......”。

6、“.....人民群众对城市功能住房要求越来越迫切。 目前东胜区的住宅商业布局总体上呈分散状况，个重要的原因就是中心城市 东胜规模远远达不到要求，配置资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后。 随着城市规模的扩大，从而形成强大的辐射和集聚能力，大多数农业人口，外来 从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程，随着城镇居民收入的不断提高和 城镇化建设的推进，融合商业和居住等的城市综合体等需求急剧增加，在这样的 形势下项目建设单位审时度势，决定建设盛世金城•郦景住宅小区建设项目。 项目建设的必要性 中国是个人口大国且人口增速也很快。根据统计局发布的年统计公 报显示年末全国总人口达亿，自然增长率超过。随着人口的增 加和人口结构的变化，房地产作为生产生活必需品，必然需要大量的市场供给。 这种由人口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。 截止到年底......”。

7、“.....随着城乡体化进程加快， 人口快速增长成为必然，然而住宅商业的增长远远不能适应人口增长。如果小 康生活的居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准 的实际住房需求量超过万平方米，再加上这些人工作学习休闲娱乐等 需要的经营生产和公共设施用房，这巨大的市场需求将对该地区房地产市场发 内蒙古建伟工程咨询有限公司 展产生积极地推动作用。 世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作组建 家庭生儿育女，这无疑将释放大量的房地产市场需求。与此同时本世纪初的新 生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来的三十年内，因人口因素而产 生的房地产需求仍然强劲。 同时，随着近年来人们思想观念的发展，家庭结构状况发生了巨大变化，呈 现出家庭规模缩小家庭数量增多的趋势。年轻人结婚后大都不愿意与父母同住......”。

8、“.....使 得三口之家老人独居的家庭结构越来越普遍。因此，居住用房地产需求量呈现 扩大趋势。 城市化进程的需要 城市化既是近年来中国经济快速增长的重要动因，也给今后年年甚 至更长些时间中国经济的发展提供了广阔的空间。但是，中国的城市化无论就 人口规模还是复杂性和艰难程度来说，在全世界都是前所未有的。 目前，中国正处在城市化进程高速发展的时期。中国新型城市化的战略目标 从十二五时期开始，用年时间解决中国的半城市化问题，使我国的 城市化率在年达到。这意味着要以平均每年万人的速度，到 年基本解决亿农民工及其家属的进城和落户问题，使他们享受与城市原有居民 同等的公共服务和各项权利。 城市化的快速推进必然带来新增城市人口首次置业需求。按照鄂尔多斯市的 人口总量和年均的城市化率增速计算，保守估计每年将有超过万人成为 城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。因此......”。

9、“..... 人口的迁移和流动不仅使房地产的需求总量增加，而且还在很大程度上改变 了需求结构。例如，农民工青睐那些户型小价格低的民工公寓刚步入社会的 大学毕业生更多选择单身公寓或经济适用房白领阶层则更关注居住舒适交通 方便的中高档社区。 人民生活水平不断提高 内蒙古建伟工程咨询有限公司 随着经济的快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长的趋势，人民生活 水平不断提高。年月底，鄂尔多斯市城镇居民人均可支配收入元， 同比增长。农牧民人均纯收入达到元，同比增长。在收入增长 的同时，居民消费水平也有显著提高。年月末，全市城镇居民人均消费 性支出达到元，增长农牧民人均生活消费支出元，增长 。 根据马斯洛的需求层次理论，人们收入水平的不断提高，使其对住房的 要求也随之发生变化。居者有其屋已不再能满足人们的心理需要......”。