1、“.....以确保大家和和睦相处。八项目开发建设及经营组织实施计划建设期项目开发时间以同类建筑平均合理开发时间预计，不包含任何具体及特殊情况。本项目总建筑面积，考虑施工进度预计建设期为前期个月，施工期个月，建设期共个月。建设期安排根据项目规模在资金到位合理施工条件下拟定。销售期根据同类项目般销售期确定，本项目销售期预计为年，从地上主体结构部分施工大到预售条件计起。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。析从年至今，国家广东及东莞市颁布执行了系列新法规制度......”。

2、“.....对房地产开发企业资金实力提出新要求，房地产开发企业申请开发贷款必须具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证和建设工程施工许可证房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款。新房地产信贷政策从房地产开发贷款到消费贷款等条件均提高了门槛，房地产开发步伐会放慢，但会更加稳健，那些靠资金运作，跳跃式发展企业将会没有生存基础。这将促成房地产业优胜劣汰，有利于房地产市场健康发展。关于东莞房地产开发企业管理若干规定为了贯彻落实中共东莞市委东莞市人民政府关于促民营经济发报告摘要开发企业东莞市时富花园开发有限公司是香港时富集团下属全资企业，主要从事房地产开发销售租贷及管理业务，注册资本人民币，万元。企业经营状况良好，具有较好发展潜力......”。

3、“.....用地面积平方米指和型，建筑面积平方米，建筑密度不大于，建筑高度控制在层以下。项目经济效益指标项目总投资元项目销售收入元别墅住宅销售率商业销售率税后利润成本利润率财务内部收益率财务净现值动态投资回收期年贷款偿还期年结论风险及建议结论本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。因此，我方在后面分析测算中假定本项目在土地取得于居住消费性支出远远小于其收入比例这与城市发展有关，而且也是由于房尾货特点如户型面积总价等进行分类，不同类别制定不同销售目标，使用不同销售手法，使之更切合实际，针对性更强，达到推销产品目。现场包装销售中心是买家看楼洽谈场所，是否能有明显功能分隔，是否能面向目标客户并体现楼盘档次是作为个销售中心首当其冲任务。营造个符合客户档次销售中心才能有效地引导客户看楼过程，并提高成交效率。因此......”。

4、“.....并针对客户需求将会所功能提前展示，而本项目将提前进行内部认购，但为了适应目标客户群，建议在原有基础上作以下调整。销售中心包装外包装销售中心作为客户接触本项目第件产品，第印象是否吸引将直接影响其购买欲，所以建议必须先为项目营造个喜庆，醒目销售气氛其中包括。充气拱门添设彩旗添设飘空气球添设外立面整饰售楼处标识重新设计制作。销售气氛营造，往往能令买项目产生热销效果，对于促进销售起到很大作用。内包装销售中心建筑风格应与本项目形象定位浑然全，保持统形象，尽量利用通透明亮售楼部配合项目主题定位，并制造能诱发目标客户购买形象。内包装包括展板布置展板编排是展销会内重要部分，它能有系统地引导买家由接触到了解项目，以尽快帮助其作出决定。展板编排更重要是突出项目优点，令买家对项目更有信心并以最方便及有利摆设，缩短买家了解项目时间作出购买决定......”。

5、“.....除了介绍项目本身发展外，还介绍当地情况，发展商背景突出楼盘优点，使得买家对项目有更深认识，同时亦增加展销会现场气氛，加快销售人员讲解过程。售楼部上空增设旗旗挂设能增加售楼部现场销售气氛，引发发展商品牌效应和突出项目精彩定位。背景音乐设定可以根据不同阶段选择不同背景音乐，例如大型展销会宜选择些节奏较强音乐，能够有效增加紧张气氛，促进成交客人较少时可选择些较悠扬且具文化品位音乐，提升楼盘档次等。围墙包装本项目建筑围墙作为项目自身附带广告资源，为了提高项目在本区域档次，应好好利用。并且，项目占地面积较大，普通涂料绘画较难突出。综合以上因素，可采取以下措施围墙可采用喷画展示方式，特别是临近时富大道围墙。喷画内容以项目形象为主配合项目卖点，而时富大道围墙则以不锈钢画架加喷画形式......”。

6、“.....主要突出项目品味情趣环境等。再者位于时富路项目广告牌也应该结合楼项目形象，卖点重新更换。施工工工包装工地形象不能象般工地杂乱无章，直接影响潜在买家对项目整体形象认识，因此在场施工人员在进场施工时必须统着装，例如施工时穿带统施工帽工作服工作标签等建议各种施工服饰色调与项目广告推广色调相同建设用地使用权可上市流转。广东省政府日前发出关于试行农村集体建设用地使用流转权通知，明确农村集体建设用地使用权可上市流转。这是广东农村集体用地管理制度重大创新突破。年月，建设部颁布关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题通知，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起纠纷，制定出计算标准，明确规定了计算商品房公摊面积办法。减轻购房者负担，吸引消费者购房法规年月，省政府公布关于促进我省房地产业健康稳定发展若干意见通知中有明确规定凡在我省按照市场价个人购买普通住宅，契税按征收。之前......”。

7、“.....按这政策，个人购买普通住宅，契税减半征收。此项措施在定程度上减轻了购房者负担。减免房地产开发商负担法规经省人民政府批准，广东省物价局对涉及我省房地产市场建设行政事业性收费项目作出了重大调整，项收费有被完全减免，有被大幅降低收费标准，此举旨在从政策上降低房地产开发成本。年月份，国家计委宣布，取消包括房地产开发建设在内投资项目审批。从年月日起，按照国家财政部有关规定，广东相应统调低城市基础设施配套费个百分点。此收费标准调低后，消防设施配套费取消，不再从城市基础设施配套费中切块。关于促进城镇建设法规年月，广东省政府出台了关于加快中心镇发展意见，对全省个中心镇发展给予系列政策和财政扶持，包括中心镇规划中心镇产业集约发展拓展中心镇建设资金渠道用地政策倾斜户籍改革及管理体制等方面都有创新性突破这些措施将会加快省内中心镇区发展......”。

8、“.....月，东莞市政府出台了东莞市鼓励镇区工业园区发展优惠措施，市政府作出了园区内可安排配套经营房地产用地不超过总面积规定如果按全市工业园规划总面积平方公里计算话，意味着园区内房地产经营用地面积最高可达平方公里园区谁投资谁受益报告摘要开发企业东莞市时富花园开发有限公司是香港时富集团下属全资企业，主要从事房地产开发销售租贷及管理业务，注册资本人民币，万元。企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。项目简介本项目位于东莞市莞樟大道与五环路莞深高速莞城出入口交汇处东侧，用地诺基亚三星等高科技项目，而且积极引导先期进入东莞市伟易达电子生益敷铜板等外资企业向高新技术产业大力拓展至目前为止，大批国际著名企业以及港台批上市公司落户东莞，使得东莞外向型经济整体科技含量得到次历史性飞跃二东莞市经济发展况总体经济现状及走势分析国内生产总值图从上图可以看出......”。

9、“.....之后处于稳定增长时期人均国内生产总值图由以上图表可以清晰地看到，东莞市近几年来经济稳步增长，而且保持了较高增长率总体经济发展为房地产业发展提供了良好基础和市场利润空间城乡居民收入与支出分析城镇居民收入与支出图农村居民收入与支出图可以看出，无论是城镇还是农村其人均收入均呈上升趋势同时可支配收入亦随之增长，但用于居住消费性支出远远小于其收入比例这与城市发展有关，而且也是由于房析从年至今，国家广东及东莞市颁布执行了系列新法规制度，促进了房地产业健康持续发展规范房地产开发商法规关于进步加强房地产信贷业务管理通知中国人民银行在今年月中旬下达了关于进步加强房地产信贷业务管理通知，对房地产开发企业资金实力提出新要求......”。