1、“.....提高人们住房质量，提高了小区业主办公环境。对居民就业影响对北京下岗职工设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极影响提高居民就业率，吸纳无业居民就业。对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民生活质量。定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生影响文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展没有对少数民族风俗习惯和宗教形成负面影响。建议加强前期准备工作，保证如期开工。强化本项目住宅公寓以及商业与包河区马鞍山路段整体规划结合，提高综合竞争力。保证项目品质，作出永久性作品。销售对本项目至关重要......”。

2、“.....以营造高品质物业为开发建设理念，利用本项目建设提高发展商知名度，树立发展商在高端物业品牌形象。结论通过上述综合分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，并能保证资金链平衡，同时具有较强抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。，枫叶园香江花园四期些户型在经过装修升级后租金会出现上调高档公寓项目，如位于东方广场汇贤豪庭，月开始租赁，入住率达到，万国公寓为。服务式公寓项目，如雅诗阁国贸公寓嘉里中心万国公寓东湖公寓都保持较高入住率和租金水平，租金平稳，均保持在美元平方米月。商铺市场竞争激烈年北京市商业新供应量主要集中在中央商务区中关村地区金融街地区以及部分大型住宅小区内，越来越多商业面积集中在含有写字楼公寓和酒店综合项目，尤其在中央商务区和中关村地区。北京未来将出现些大型购物设施和购物街......”。

3、“.....面积在万平方米之间。另外，北京市商业发展重点将转移到三环路四环路及五环路以外周边地区。未来商业区主要集中在前门崇文门地区中央商务区中关村科技园以及四环和五环地区。王府井商业中心主体部分营业面积总目录第部分项目总说明项目总说明项目背景项目发展商情况项目评价目项目评价依据建设必要性项目概况项目地块状况项目规划指标项目建设现状第二部分市场前景分析项目总论项目概况项目名称项目建设单位项目位置项目周边目前现状项目性质及主要特点项目地块面积及边界长研究工作依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,可行性研究结论市场分析预测项目地块分析项目规划方案项目工程进度投资估算及资金筹措项目存在问题与建议项目提出背景项目提出背景项目所在区域商业发展情况项目投资必要性市场研究市场供给所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查所在公顷。供地郊区化明显。根据北京城市总体规划北京市土地利用总体规划......”。

4、“.....远郊个区县指标约占，向顺义目占地面积为平方米土地，土地取得总费用是万元即万亩，分摊到建筑面积元平米。前期工程费用前期工程及专业费用包括项目可行性研究规划勘察设计监理造价咨询标底编制决算审核等等相关工程师费用，按元平米，合计万元。建筑安装工程费用房屋建筑物建筑安装费用通常也称工程造价。它是指列入商品房施工图预决算房屋建筑安装工程费用。般包括房屋基础工程房屋主体工程室内水电安装通讯等工程费用和房屋附属工程费用。本项目建安费用按元平米，合计万元。基础设施建设费用设施配套费用综合规划费免交其他配套费道路绿化建设费按合肥行业标准以建筑面积元平方米计收。人防费按合肥行业标准按地面总建筑面积元平方米计收。供水供电配套费按合肥行业标准以建筑面积元平方米计收。煤气配套费按合肥行业标准以建筑面积元平方米计收。智能化系统费按合肥行业标准以建筑面积元平方米计收。该项费用总计元平米，合计费用万元......”。

5、“.....主要包括管理人员工资及附加费办公费用差旅费固定资产使用费业务招待费等。按元平米，合计万元。销售费用按惯例取销售总额。我们在此取。本项目销售费用约万元即元平米。营业税支出营业税支出费用按元平米计，则合计万元。其他成本支出估算不可预见费是指在施工过程中因自然灾害人工材料设备工程量等变化而增加费用。按元平米计，合计万元。总计成本元平米，合计万元开发进度项目拟分两期开发，总建筑施工周期两年半个月初步估算施工时期年年底至年月交付。销售进度预测根据预测施工进度，我们假设在主体结构完成三分之二后开始销售，即大约在年月份开始销售。根据目前楼市行情和对宏观经济预测，预计到年月写字楼销售率在左右，到年月至，全部售完商铺年月起售至年月全部售完。第四部分项目可行性分析结论经济评价经营方案本项目建成后将写字楼商铺均用于出售......”。

6、“.....销售收入销售在项目建设中进行。写字楼平均销售价格为元平米商铺平均销售价格为元平米。地下车位按可销售计算，每个车位万元。通过销售，预计项目实现销售收入万元。物业可销售面积平米销售价格元平米销售收入万元写字楼商铺车位个元个合计项目盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，成本合计万元，可获利润万元，注本报告所涉及金额币种皆是人民币。社会环境评价设计中环仍有上涨空间。普通住宅需求进步上升年北京住宅销售面积与销售额增幅达以上比例，在年市场需求仍有进步增加，受土地供应影响，新增住宅项目供给与年持平或有小幅下降，因此住宅销售价格继续稳定地增长。由于年已进入奥运会准备前期，各种市政建设与轨道交通建设将市场中心区继续向外扩展，围绕在这些轻轨与地铁沿线项目将热销。在年住宅项目主要供给区域在四环与五环以及五环外区域，项目品质均较以前区域内楼盘有大幅提高......”。

7、“.....新增项目将多以高档住宅为主，由于城中心内开发用地已十分有限，因此市场销售价格也将上升。住宅热销区域将主要集中在四环路附近以及未来城市轨道交通沿线，中关村以北地区亚运村以北望京地区东四环沿线双井地区亦庄地区西四环外是年主要住宅项目供应地区，受奥运村建设影响，亚运村周边地区环境已得到很大改善，这里有希望再次成为新高档住宅较为集中区域。产品定位与形式将更加多样与细分，由于年由外资参与开发项目更多地投入市场，年竞争也较为激烈，有良好开发业绩，产品设计新颖，户型紧凑合理，性价比高，有潜在升值潜力仍是居民选购房产重要因素。总看来，年北京房地产市场是建立在完全市场化基础上公平竞争年，整体行业实力与运作水平得到较大提高，企业与居民对于房地产需求仍然不断地上升，政府对于土地供给监管政策将影响到今后几年北京房地产市场走势与发展。北京市第季度入市新盘个。年，在国家实施系列宏观政策后......”。

8、“.....但今年月，北京市房地产开发投资完成亿元，比上年同期增长占全社会固定资产投资比重为，高于上年同期个百分点。年月，全市批准预售商品房面积万平米，其中住宅批准预售面积万平，商品房预售登记面积万平米，其中住宅为万平米。商品房批准预售与同期预售成交面积相差无几，商品期房预售率为，住宅预售率为，说明季度商品房预售整体上是供求两旺。以成交套数统计，预售单价低于元平方米仅占商品住宅成交总套数，元平方米占。另外，月份入市新盘有六成多项目销售价格在元平方米以上，元平米占低于元平方米只有。北京楼市热点区域分布在清河朝青板块望京酒仙桥海淀山后马家第部分项目总说明项目总说明项目背景项目发展商情况项目评价目的项目评价依据于地理位置较佳，虽售价略高，也不乏理想销售成绩。此外，政府对高端住宅价格不会限定过多，而可以通过加大税收来进行调节。这样，既满足了部分人对高端产品需求，又可通过税收杠杆对市场进行有效调节......”。

9、“.....其中市级指标公顷，区县级指标公顷。前者包括中央项目公顷市重点建设工程公顷和机动指标公顷后者中分解到城八区，分解到其他郊县和经济开发区。对于房地产开发商而言，重点关注是区县分解指标和经营用地指标，通过统计比较，朝阳海淀通州顺义大兴五个区县所占比例较高，分别在左右。年北京市供地计划特点分析住宅和商服用地减少，经济适用房反增。今年计划住宅商品房用地供应量为公顷，比去年减少公顷，商服用地也由公顷减少到公顷。而经济适用房供应量为公顷，比去年增加公顷。供地郊区化明显。根据北京城市总体规划北京市土地利用总体规划，年土地供应计划指标中，远郊个区县指标约占，向顺义，枫叶园香江花园四期些户型在经过装修升级后租金会出现上调高档公寓项目，如位于东方广场汇贤豪庭，月开始租赁，入住率达到，万国公寓为。服务式公寓项目，如雅诗阁国贸公寓嘉里中心万国公寓东湖公寓都保持较高入住率和租金水平，租金平稳......”。