1、“.....促进汕头旅游业向更深层次发展。二项目市场分析市场环境分析由汕头统计局年鉴资料可得到以下数据汕头市旅游收入年收入亿元系列系列汕头市接待过夜旅客数量年人数系列系列从图中可以知道汕头从年到年旅游收入和旅游人数直在增加，可以说汕头旅游业在蓬勃地发展着。另外根据政府文献，在未来政府将加大力度发展汕头旅游业，如南澳大桥兴建牛田洋各项基础设施建设都证明了政府要建设旅游性城市决心，所以在这个时候策划牛田洋旅游开发项目是个比较好时机，其市场环境相当可观......”。

2、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,项目风险衡量项目风险控制六融资方式融资方式融资重点配套措施七附录汕头市统计局统计年鉴数相关资料网站项目主要概述及社会效益分析项目概述牛田洋概述地理位置牛田洋位于汕头市西郊，在汕头市内港，榕江西侧，那里曾是片海滩，潮涨时淹没，潮退时干出，面积足有万亩，被李肇星称为第二故乡，现是广州军区旗下个军事基地。牛田洋精神毛泽东五七指示发源地上世纪年代初期，人民解放军响应毛泽东主席号召，开进了牛田洋围垦造田。四十余年来，这片热土历经世事沧桑，创造了当年围垦当年种植，亩产粮食斤奇迹七•二八不朽烈士不屈不挠精神当强台风来袭，有名年轻战士学生为护堤而捐躯悲壮事因此项目运作应该强化需求管理，为消费者提供更具特色产品，满足各种市场需求。同时......”。

3、“.....加速资金回笼，减少由于资金占用而增加财务成本风险。市场风险分散市场风险虽是半系统风险，但不确定性大威胁等级高。其风险程度仅次于项目融资风险。采取风险控制方式主要是分散，实行主题文化营造产品多样化经营，利用各种手段分散市场风险。重视规划，挖掘出该项目旅游资源特色，如丰富历史人文资源和盐泉温泉充分运用，增强旅游产品竞争力加大促销力度，积极开拓市场，保证景区接待规模注重科学管理，提升运营效率降低运营成本强化服务，对服务质量全方位管理。提供高于消费者预期服务。让渡更多价值以增加顾客满意度。建立良好退出机制这里退出机制是对当地政府和项目开发商等利益相关方而言。旅游项目投资巨大，如果出现问题甚至会导致投资者巨亏，对项目所在地经济和自然环境也可能会造成定程度不好影响。为避免项目链中利益相关者近期和长期利益损失......”。

4、“.....可控性差。不考虑风险控制社会风险生态风险属半系统风险，威胁等级低。只需注重与当地居民沟通和保持景区原生态注重绿色开发就可以规避该风险。综上。项目开发和运作风险频发种类多威胁大爆发力强，应随时注意进行项目风险识别评价衡量和控制，构建良好风险管理机制，保证该项目安全稳健顺利开发和运作。六融资方案融资方式门票质押。以未来门票或连同其他收费权作为质押，向银行贷款。景区开发经营权抵押。以牛田洋景区开发经营权作为项资产当作质押进行信贷。土地抵押。将土地使用权抵押项目信贷，尤其是由于旅游相关开发引起大幅度增值牛田洋景区周边土地。建筑物抵押。将相关建筑物所有权作为抵押进行贷款。招募入股融资。以股份有限公司主发起人身份，向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。定向募股融资。先成立自己绝对控股有限责任公司或股份有限公司......”。

5、“.....以增资扩股方式，引入资本金。具体方式有战略投资人搭车投资人资产整合等。整体项目融资。在开发中，设立为若干个项目，并制作单个项目商业计划书，按照投资规范要求准备招商材料，并依据招商材料，向境内外社会资金进行招商，其中可以采用等多种口超过百万大城市中，汕头市是唯个以平方公里自然生态区为中心大城市。这样个能净化空气美化环境宝地，在保护汕头环境维持生态平衡方面起着不可替代作用，可以喻作是潮汕之肾汕头之肺。牛田洋拥有湿地植物种，是中国三大候鸟迁徙路径节点之，每年在保护区内栖息候鸟如大白鹭海鸥和水禽如水鸭共达到万只以上，其中多种属国家二级重点保护鸟类，还有部分世界濒危物种。此处鱼类丰富，便于鸟类觅食，附近有桑浦石等山麓供鸟类筑巢安家。年还被联合国批准为中国首个湿地国际示范区，并即将成为汕头市三大经济带中生态经济带启动点。牛田洋由于极具生物多样性特色，度有北有珍宝岛......”。

6、“.....如今既有绿树葱郁十里长堤景观，也有落霞与白鹭齐飞自然保护区景色，这无疑是市民旅游观光赏鸟好去处。湿地旅游是以湿地为资源基础旅游活动具有强烈湿地生态保护意识种旅游开发模式。根据以下三位体湿地开发理念，在保护好湿地生态系统前提下，通过打造适合湿地特有景观，包括自然景观和人文景观，来开发旅游。然后通过湿地旅游带来可观经济收益，投入到湿地景观打造和保护之中，形成生态景观旅游三位体创新型湿地旅游开发理念。湿地生态敏感性较强，保护显得尤其重要。开发方案可在湿地保育区种植芦苇成为鸟类栖息地。通过芦苇年四季变化，形成了春看芦牙，夏观芦叶秋煮芦花冬思残芦意境，局部通过借景手法，可以项目主要概述及社会效益分析项目概述他们引韩江榕江淡水冲咸，当年亩产水稻斤到年，亩产已达斤。这个事迹，被层层上报到中共中央军委总后勤部，并于年月日形成关于进步搞好部队农副业生产给军委报告......”。

7、“.....月日，毛泽东主席即在报告上作了批语军队应该是个大学校，即使在第三次世界大战条件下，很可能也成为这样个大学校„„学生也是这样，以学为主，兼学别样，即不但学文，也要学工学农学军，也要批判资产阶级。学制要缩短，教育要革命，资产阶级知识分子统治我们学校现象，再也不能继续下去了。建国以来毛泽东文稿第册牛田洋因毛泽东同志五七指示而名噪时，文革时有北有珍宝岛，南有牛田洋之称。五七指示发表后，在全国掀起了走五七道路热潮，波及全国近两千万人上山下乡。年月起，共有名来自全国各地大学毕业生男，女，分批前往牛田洋军垦农场接受劳动锻炼。年月日时许，号台风中心登陆汕牛田洋提供相对完善地硬件设施，提高引进入园企业质量，对园区经济发展，乃至对汕头市经济发展均极为有利，同时乡村旅游农家乐项目建设进步丰富了汕头旅游资源，促进汕头旅游业向更深层次发展......”。

8、“.....可以说汕头旅游业在蓬勃地发展着。另外根据政府文献，在未来政府将加大力度发展汕头旅游业，如南澳大桥兴建牛田洋各项基础设施建设都证明了政府要建设旅游性城市决心，所以在这个时候策划牛田洋旅游开发项目是个比较好时机，其市场环境相当可观。目标客户定位由汕头统计局年鉴资料可得到以下数据年汕头市游客分布国内游客外国游客台湾游客港澳游客年汕头市游客分布国内游客外国游客台湾游客港澳游客从历年汕头游客分布可得出来汕头旅游游客中国内游客占据了非常大组成部分，另外还有来自外国台湾和港澳游客，因此我们项目目标客户主要定位于国内游客，包括各类旅游团，旅游公司以及个人自助游。同时积极发展外国游客台湾游客和港澳游客......”。

9、“.....但近几年有下降趋势游业向更深层次发展。二项目市场分析市场环境分析由汕头统计局年鉴资料可得到以下数据汕头市旅游收入年收入亿元系列系列汕头市接待过夜旅客数量年人数系列系列从图中可以知道汕头从年到年旅游收入和旅游人数直在增加，可以说汕头旅游业在蓬勃地发展着。另外根据政府文献，在未来政府将加大力度发展汕头旅游业，如南澳大桥兴建牛田洋各项基础设施建设都证明了政府要建设旅游性城市决心，所以在这个时候策划牛田洋旅游开发项目是个比较好时机，其市场环境相当可观......”。