关心程度上，景观环境直是消费者最为看重。户型选择上平层仍是广大消费者首选，错层跃层等富于变化形式常常被误解为高档次房屋象征。物业管理受重视程度在消费者购房时考虑各种因素中比重有所增加，表明消费者开始注重入住后小区管理和生活服务了。由于目前市场上供应商品住宅绝大部分为毛坯房交工，所以从装修标准上看毛坯房仍是消费者第选择，但对精装修要求日趋强烈。消费者对居住区或小区各种配套设施越来越重视，其中关乎生活质量基本生活服务设施和交通设施在消费者进行购房选择时倍受关注，而对些实用性功能不佳智能化设施兴趣不大。对人文环境追求，择邻而居，成为部分高层次消费者购房考虑重要因素，而这种追求越是在档次高小区显现越阳环。由于此项目主要针对黎明职工，顾临近黎明公司对于项目后期销售提供很大便利。从人文环境看，黎明生活坊地西侧刚刚建起龙之梦，集休息娱乐为体，带动了整个区域认为环境改变。五周边生活配套设施黎明生活坊项目周边生活配套设施主要包括商业黎明生活坊有地铁直达沈阳最为繁华两大商业街中街与太原街位于西侧龙之梦商业中心包括了居然之家雅士百货等。教育沈阳中沈阳市第私立高中中学东盛小学小哈津幼儿园等。交通龙之梦公交枢纽站地铁号线。公园龙之梦娱乐城东塔公园万泉公园娱乐龙之梦亚太城，黎明文化宫。其他大东派出所，邮局。六土地价格按照我公司与黎明公司签订土地协议，黎明生活坊期地块分别按红线内用地每亩万和万支付土地及大配套费用，费用总计约为万元。第二部分法律及政策性风险分析合作方式及条件黎明生活坊项目土地合作方为沈阳城建集团，隶属于沈阳市安居工程办公室，有较强政府背景。在项目开发过程中将要遇到政府部门协调方面可起到较大作用。二合作方式合作方负责按照现行政府批准详细规划进行征地垫土及小区外市政基础设施大配套工程建设。二法律性风险评估黎明生活坊项目为中航工业重点关注工程之，土地合作方具有很强政府背景，与土地相关各项法律手续齐全，几乎不存在法律性风险。三政策性风险评估黎明生活坊属于中央企业安居项目，各方面都到政府大楼里支持，不存在政策性风险。第三部分市场分析沈阳市住宅市场分析市场回顾近几年，沈阳市始终把住宅产业作为拉动城市经济增长支柱产业之，并通过系列控制市场供给培育有效需求等相关产业政策实施，大大减少了沈阳房地产市场上投机行为，去除了市场中虚热泡沫成分，使沈阳市房地产市场基本保持了健康稳定均衡快速发展势头。十五期间，沈阳市实施了大规模危陋平房改造，从年以来，又加大了住房分配制度改革力度，并相继出台了系列房地产相关政策，对刺激住宅市场需求产生了积极影响。年住宅市场销售量约万平方米，第次超过了当年新开工面积和当年竣工面积。年，住宅市场继续保持稳定增长，全年商品房销售面积达到万平方米。纵观沈阳市近几年房地产发展历程，我们可以断言，在今后至年内，沈阳市住宅市场将继续保持持续健康稳步增长发展趋势。二住宅市场当前特点从沈阳市房管局获悉，年沈阳市住宅市场继续保持良好发展态势，住房消费持续增长。全市商品房成交万平方米，成交金额亿元，分别比上年同期增长和，其中个人购买商品房比例为。根据沈阳市房管局对今年上半年各类房屋交易情况分析，沈阳市住房市场呈现以下几个特点价格小幅上升。去年居民购买元平方米以上商品房素与对老年人居住需求给予定重视。三产品设计思路产品设计原则产品建筑形式针对客户群定位，在产品形式上形成定差异，满足目标客户群不同居住需求。相对于起步区，在产品形式户型平立面设计环境营造等方面实现定程度创新与突破。建筑形式根据两个地块不同特点，形成产品差异。结合黎明生活坊整体规划，采取板式小高层普通多层与低层相结合建筑形式，具体配比见下表建筑形式层数比例板式小高层普通多层准低层合计房型平面设计在户均面积上适当做出档次差异，迎合不同层次客户群不同需求，多采用错层与跃层设计低层住宅在保证平面合理性与居住舒适性基础上，采用个性化设计。通过加大面宽和提高层高等手段增强房型舒适性。通过落地窗外飘窗吹拔等手段增强房型趣味性。通过楼体挖槽阳面不封闭阳台等处理手法丰富房型设计处理手法，控制单套户型面积。户均面积结合起步区销售情况，在起步区户型面积基础上，适当放大单套面积，具体指标见下表户型项目两室三室低层住宅面积建筑立面借助高水平设计师设计手法，营造现代感强建筑风格，通过匀称线条处理与简洁明快色彩，注重建筑美感，强调