1、“.....集中了市政府等行业机构项目所在区域人流旺盛商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析项目景观资源丰富，坐拥市中心位置，视野开阔，中高层单位基本无遮挡，四周景色秀丽。结论通过对比分析区域市场各种特征，以及影响本项目各种因素认为本项目在该片建设市游乐园占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位游乐园经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目市场风险可以有效应对和规避，并会有良好市场表现。项目评价市游乐园项目在市区域内，目前属于综合大型游乐项目。呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告由于该项目建设时机良好，预计经营压力不大。另外，从未来长期投资回报角度考虑，应该采用行之有效方式降低游乐园经营成本，提高游乐园盈利能力，尽量保证实现经营中承诺投资回报，降低中小投资者投资风险，提高发展商品牌形象。整体来看，市游乐园项目拟建是种科学理性发展手段，本项目运营条件成熟......”。

2、“.....市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及市经济特点利好影响，本项目前景展望非常良好。化城镇组团之间绿化廊道联系，营造城在绿中绿在城中氛围。在各组团规划中心并安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点，与城镇内部公园，街头小绿地和绿化率较高附属绿地，形成点线面结合城镇绿地系统。在组团之间开敞地带依托水系安排郊野公园，成为城镇生态绿心和城镇居民就近体会绿色气息休闲空间。市区郊区游乐园新建对城镇化建设水平提出新要求新媒体产业基地建设，给区发展带来重大发展机遇同时，对区郊区用地布局及基础设施建设提出了新要求。区郊区紧邻市区，为了落实新定位，贯彻新理念，促进市可持续集约协调发展，促进市周边城镇产业结构调整和增长方式转变。市总体规划年年中提出区郊区应依托以新媒体基地建设为基础产业发展，形成集中产业新区，吸引外来投资接受城市外迁项目和城市高技术人才集聚......”。

3、“.....强化区郊区建设，促进城市发展，高标第章总论项目概况项目名称市游乐园项目建设单位及简介项目建设单位为公司，公司是家正在蓬勃发展，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售物业管理等业务房地产开发企业，公司成立于年，注册资金万元。公司现在有职工人，其中本科以上学历有人，大专学历有人，其中高级管理人员人，财会人员人，财会总监人，工程师名，预算人员名，建造师名，法律顾问名。公司成立后，成功开发了区省地调院住宅区，区昭乌达路凯基综合楼项目及讨号板新村，为公司持续发展奠定了坚实经济基础。我公司自成立以来，本着服务社会产品理念和市场定位，进行房地产开发，现在我公司有酒店座，实可行园区规划。设计意在创造个阳光休闲运动健康生态休闲娱乐空间......”。

4、“.....旋转木马等游乐设施项实际购置费用工程建设其他费用投资估算根据国家相关规定结合实际情况计算呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告建设期利息估算表附表单位万元序号项目年限金额万元第年利息万元第年利息万元利息合计万元本金利息合计建设期年第年借款额万元第年借款额万元......”。

5、“.....资金来源主要为自筹资金和银行融资。资金来源构成项目资金来源构成情况如下表建设期资金来源及筹措表项目资金万元比例自筹资金银行融资总投资不含建设期利息及铺底流动资金由建设期资金筹措表可知，建设期资金筹措则不会影响工程进度实施。呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告第十二章投资收益分析评价本项目经营测算见附表经营收入估算表年收入附表单位万元序号项目经营期间备注第年第年第年第年第年合计经营收益风景区年旅游规模达万人次，门票收入风景区年旅游规模达万人次，有万人次游玩经营收入合计营业税及附加经营收益合计本项目经营成本分析本地区游乐园正常经营费用构成能源费用主要包括水电油耗及煤气等费用进行了实际测算......”。

6、“.....员工费用呼和浩特南郊游乐园可行性研究报告主要是员工工资费用，经调查，服务和管理人员共人，每人每月工资元共需要支出万元详见经营成本估算表年成本。维修费用主要指游乐设备日常维修费用，每年约需万元详见经营成本估算表年成本。折旧及摊销费用游乐设备和房屋折旧及摊销每年约需万元详见经营成本估算表年成本。管理费用管理费用主要是指管理人员工资等，每年约需万详见经营成本估算表年成本。各种税费主要指营业税支出，每年约需万详见经营收入估算表年收入。经营收入测定方法定位理论依据由于项目周边没有类似产权式酒店，故不能采取比较法和产业截流能力将有所增强，随着城镇建设推进，区郊区配套设施逐步完善，镇区居住条件会明显改善，必将会吸引来此工作人口就地居住生活。城镇建设应遵循人与自然和谐统，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依托，把区郊区建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住绿色城镇......”。

7、“.....加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市需要区郊区位于市中轴延伸区域，是市总规明确要求建设并保护好重要绿色开敞空间。负有带动辐射中部区域发展重要任务。本项目充分利用现有生态文化资源，形成绿化文化与水系风景圈共融和谐拓展公园绿地功能重视建设小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居城市。第三章建设选址和建设条件建设地点项目选址该项目选址于市，项目北临村，南临村，西临内，东临，本规划地块为区农用地和集体建设用地，总用地面积约公顷。用地性质本规划地块为区农用地和集体建设用地，总用地面积约公顷。项目用地现状本项目用地形状为长方形地块，用地范围内主要是荒地，原有建筑主要是农民居住点。建设条件自然条件市属温带大陆性气候，四季气候变化明显，差异较大，其特点冬长夏短，年平均气温左右，月份平均气温，月份平均气温......”。

8、“.....无霜期约天。年降水量毫米，集中在两月，春季少雨干旱。日照时数多小时，夏无酷暑，冬无严寒，特别是每年月，绿树成荫，气候凉爽，更是旅游避暑黄金季节。该地区干燥多风，主导风向为西北风，次导风向为西南风。年平均风速，最大风速，年平均大风日数天，平均沙尘暴天。降雨量少而集中，年平均降雨量毫米，年平均蒸发量为毫米。最大积雪深度为厘米，最大冻土深度为厘米。由于受西伯利亚和西风带气团及地面长波辐射共同影响，市区逆温现象十分严重，使垂直对流受到抑制，是市地区气候大特征。水资源现状市地处大青山南侧，有霍寨沟乌素图沟坝口子沟红山口沟小哈拉沁沟哈拉沁沟小黑河总论项目概况项目名称市游乐园项目建设单位及简介项目建设单位为公司，公司是家正在蓬勃发展的，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售物业管理等业务的房地产开发企业，公司成立于年，注册资金万元。公司现在有职递增。市政基础设施条件电力项目区内均已通入供电线路......”。

9、“.....能够满足园区内用电需要。给排水项目用地范围内为市自来水公司供水，项目用水直接接入附近用水管道即可。项目排水采用雨污分流制，规划污水管线位于金川西路上，项目污水经过统收集后，接入金川西路市政污水管网。规划雨水管网接入金川西路市政雨水管网。通信项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络，中国移动中国联通等无线通信网络可覆盖项目区内。天然气管道城市燃气管道已接至项目区内，住宅区大部分已经使用了天然气，还有即将使用。热力城市供热系统已通至项目区内，住宅区取暖均依靠城市热力公司热力管网供热。第四章项目建设方案本项目建设方案是根据规划用地现状地势地形地貌周边发展要求等方面因素来分析拟定确实可行园区规划。设计意在创造个阳光休闲运动健康生态休闲娱乐空间。现状分析土地使用现状用地范围内土地性质为规划化城镇组团之间绿化廊道联系，营造城在绿中绿在城中氛围......”。