1、“.....提高了人们整体文化素质，保障了社会稳定和谐发展。三评价结论本项目建设可以带动周边相关产业及当地经济发展，还可以解决当地大量就业问题，满足人们生活福利和社会发展需求，保障社会安定团结，推动社会和谐发展。第十四章结论综上所述，本项目建设符合天津市十五规划和城市整体规划，也符合国家现行相关法律法规及政策要求。本项目建设地点在天津滨海新区保税区内，建设地点四周多为商务区办公区及工业园区，项目建成后方便了周边居民生活，项目建设也推动了本地区及周边地区经济和多元化发展。本项目选址区位建设规划相关配置都具有良好条件工程进度安排合理，工程设计和功能要求规范，消防环保和劳动卫生符合有关部门要求。从财务效益可以看出，项目有良好盈利能力。所以，从财务效益角度看，该项目具有实施可行性。在经济及社会效益上合理，并具有良好社会效益和环境效益，项目可行以及周边地区......”。

2、“.....范围较广，特别是现代城已与多家内蒙企业达成了合作意向，面向顾客群可以适当有所侧重。二市场供需分析天津，我国四大直辖市之，中国北方最大沿海开放城市，作为快速发展直辖市，房地产业有很大发展空间，随着天津市在环渤海中心地位逐渐形成，将会吸引越来越多外来群体来津投资置业或者居住。作为国民经济重要支柱产业，房地产行业发展受到国家高度重视，总体来说，伴随着我国整体经济水平蒸蒸日上，近年来天津市房地产业已有了定发展，保持了良好发展态势。未来天津房地产市场还有较大发展空间。作为中国北方经济中心，第三个增长极环渤海经济带核心城市，同时也担负着首都北京些重要交通配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市发展，也将是中国经济个新引擎。预计天津在未来十年内，仍将保持快速发展趋势，这将对当地房地产市场起到重要支撑作用......”。

3、“.....工程用电可与滨海新区电力部门协商解决。燃气条件干路上具备规划中压燃气售方式进行。因此，该项目收入来源于房屋销售收入。预计在五年内完成，在建设期年以后即开始销售，计算期年。三利润及利润分配估算利润总额估算利润总额为营业收入扣除总成本费用营业税金及附加和房产税后余额......”。

4、“.....该项目缴纳所得税按租金收入计算。三财务预测财务预测前提条件根据国家现行财税政策，如与转让房地产有关税赋，与转让房地产商务楼办公楼有关费用预测税费。本项目开发建设高层商务楼与单体办公楼采取销售方式。项目高层办公楼和单体办公楼销售价格参照了天津市近三年同类地区如土地等级交通区位消费水平等办公楼价位。天津市房地产特别是办公楼交易实绩，但未计入天津市限价房及般商品住宅平均销售指数。二销售预测按照项目工程方案，总建筑面积为，经测算扣除地下建筑面积，项目可销售面积，其中高层商务楼可售面积，经测算平均销售价格为元，单体办公楼可售面积为，经测算平均销售价格元。元万万元总销售收入万元万元万元......”。

5、“.....五企业管理费按总开发成本提取，为万元六销售费用包括销售佣金促销费广告费等，按销售收入估算万元万元七财务费用包括贷款利息贷款抵押物保险费登记费等组成，因本项目期建设工程没有贷款发生，因此这指标不做计算。八销售利润销售利润总销售收入总开发成本销售税金与转让办公楼产权相关费用企业管理费销售费用财务费用万元四财务分析财务分析中需要说明几个问题投资于总开发成本支出应同步，故投资资金均在建设期初期投入。本项目建设期年。项目拟安排第年支出总开发成本，其余在第二年完成支出其余最后半年支出。项目分析中参用了房地产开发滚动开发及施工单位代垫部分工程款做法，在财务现金流量中由于房地产项目在短时间内资金流量很大，因此在资金流量计算中是以季度做计算单位而不以年为单位，这样可以更好反应资金流量变化。结合本市目前办公楼销售状况主要在中后期，在建设期第年未考虑销售......”。

6、“.....销售率销售量竣工量本项目第年销售率按考虑，其余在建设期后第二三年销售，余下在第四年销售完。项目财务基准内部收益率取二整理财务预测数据总开发成本万元销售收入万元与转让办公楼有关税金万元与转让办公楼产权相关费用万元企业管理费万元销售费用万元销售利润万元三计算所得税及净利润盈利性匡算项目占区域经济总量，初步形成了现代服务业集聚区。为进步构筑高端化高品质高新化产业结构，加快与国际接轨，在总部经济持续稳定发展前提下，保税区正式打响此次招商战役。三市场前景分析据天津市建委数据显示年天津计划住宅建设总量为万平方米，其中结转续建施工面积万平方米，新开工面积万平方米。年全年天津市商品住宅成交量为万平米左右，同比减少，特别是下半年以来，市场成交情况持续恶化，消费者信心不足。年市场供应量将会放大，行业调整期开发商面临两极分化等特点。年天津房地产开发投资总额为亿元，同比年同期亿元上涨......”。

7、“.....从全年各月情况来看，月房地产投资状况良好，同比逐月上涨，在月份超过亿元而月随着奥运结束以及经济危机逐渐扩大，投资额以及同比涨幅有所放缓。年天津土地购置面积为万平方米，同比年同期万平方米减少。年月天津土地开发面积为万平方米，同比年同期万平方米减少，自身资金压力以及对市场观望减缓了对土地开发。年天津商品住宅施工面积为万平方米，同比年同期万平方米仅上涨，为年至年来涨幅最低年。年由于受动荡经济形势和国家宏观条款影响，房地产受到波及影响较为严重，因此施工面积并未延续数年来上涨趋势，仅与上年持平，年月天津商品住宅竣工面积为万平方米，同比年同期万平方米仅下降。年天津市商品住宅共成交万平方米，与上年同期相比下跌将近。纵观年天津商品住宅市场，只有月成交量达到了万平方米以上，月成交量接近万平方米，但与上年同期相比仍然减少将近半。年天津商品住宅市场进入调整期。年全市成交均价为，元平方米，同比上涨。年......”。

8、“.....其中有四月达到元平方米以上，之后成交价格在波动中下跌。与年同期相比，年月份成交价格涨幅最高，达到以上，此后直线下调，月份基本与去年同期价格持平。经过年市场调整，月份天津市成交价格回落到去年同期水平，但与年平均价格水平或年前半年价格水平相比，依然有进步调整总论项目基本情况二建设单位基本情况三可行性研究报告编制单位四可行性研究报告编制依据五主要技术经济指标第二章项目对政策的符合性和建设的必要性海新区天津市乃至环渤海地区市场，地理位置优越，区位优势明显。二项目用地该用地系经天津市土地局招拍挂征地方式征得，并与土地局签有用地协议，该用地编号为保号。该用地性质为其他商服用地。该项目可用地总面积为平方米。二地块现状及建设条件用地现状该地块现状为平整后场地，不涉及拆迁问题。二建设条件该地块具备给排水供配电燃气供热通讯等基础设施条件。工程地质与水文条件根据现场勘测情况......”。

9、“.....无较大起伏，属滨海冲积平原地貌。给水条件该用地区域给水水源为市政管网供水。中水来自干路上市政中水管网引出中水供水管，供冲厕及绿化用水。排水条件该用地区域排水为雨污分流，雨水经收集后排入干路上市政雨水管网。污水经干路上市政污水管网排入就近污水处理厂。供电条件电力供应状况良好，工程用电可与滨海新区电力部门协商解决。燃气条件干路上具备规划中压燃气以及周边地区，包括河北山东山西内蒙等地来津创业者及投资人，范围较广，特别是现代城已与多家内蒙企业达成了合作意向，面向顾客群可以适当有所侧重。二市场供需分析天津，我国四大直辖市之，中国北方最大沿海开放城市，作为快速发展直辖市，房地产业有很大发展空间，随着天津市在环渤海中心地位逐渐形成，将会吸引越来越多外来群体来津投资置业或者居住。作为国民经济重要支柱产业，房地产行业发展受到国家高度重视，总体来说，伴随着我国整体经济水平蒸蒸日上......”。