1、“.....向集约型生产方式转变，也叫做由速度规模型向质量效益型转变。住房消费由单位购房为主向个人消费为主转变，也叫做由住房非商品化向住房商品化转变。经济体制由计划经济向市场经济转变，也叫做住房资源和分配供应由行政调配向市场调节转变。在这过程中，个明显特征也浮出水面，即迎来了个人住房消费时代。统计显示，在年，个人购房比重为，到年这比重已提高到。个人购房比重是衡量个城市住房商品化程度标志，同时也是判定住房有效需求重要指标，高比例个人购房，为住宅产业健康发展提供了有效保障。从消费付款方式看，在这六年间，房市也发生着飞速变化。年时，个人购房贷款业务刚刚处于起跑线上，而今，商品住宅消费中比例是通过按揭方式来完成。详见表购房门槛降低，正迅速使房市预期市场变成现实市场......”。

2、“.....其中住宅建筑面积平方米商场建筑面积平方米车库建筑面积平方米，共有个车位公共配套建筑面积平方米修建小学所，建筑面积平方米。项目投资及资金结构本项目总投资万元。其中自有资金万元，银行贷款万元，销售回收资金万元。二项目业主简介经济技术发展股份有限公司于年月底经市经济体制改革委员会审批，并在市工商行政管理局登记，由原物核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,业发展有限公司改制成立。注册资本万元，主要从事房地产开发物业管理，为二级房地产开发企业。年与成都军区后勤部联合开发朝天门综合交易市场第十八交易区商城，总投资万元。该商城主楼高层，总建筑面积平方米。商城层为小商品交易区，内设摊位余个，主要经营玩具文体用品工艺品日化用品针织品鞋类等小商品......”。

3、“.....营业税按收入计算，城建税教育费附加地方交通附加分别按营业税计缴。详细数据见总成本估算表。土地增值税本项目暂不考虑土地增值税。所得税本项目按计。三财务评价评价基准参数本项目计算期为三年，投资期为年。本项目为房地产行业，基准收益率取为。二财务评价分析现金流量分析本项目全部投资现金流量表附表，预测累计净现金流量为万元全部投资财务净现值为万元，全部资金财务内部收益率为，投资回收期为年。项目内部收益率远大于，且净现值大于零。投资利润率详见附表税后投资利润率为资本金利润率详见附表税后资本金利润率详见附表。资金平衡分析表银行借款偿还表见附表。经测算，本项目贷款万元投入该项目，贷款偿还期为年......”。

4、“.....经济效益较好，贷款偿还能力较强。在当前房地产商品房价格稳中有升大好形势下，本项目在财务上可行。第十章不确定性分析本项目不确定性分析是分析不确定因素对项目可能造成影响，并进而分析可能出现风险。主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。盈亏平衡分析对本报告，盈亏平衡分析是计算商品房销售价格保本点即盈亏平衡点，它给出了物业销售在任何时候都不能再下调价格，供警戒用。在本项目假设条件下，盈亏平衡点计算如下由以上计算可得，只要项目销售均价大于或等于元平方米，项目即可盈利。而且容易得出项目平均售房价格盈亏平衡点与预测销售均价相差较多，这说明该房地产项目抗市场风险能力较强。平均物业单位造价销售税金及附加费率平均售房价格盈亏平衡点元平方米二敏感性分析不确定性因素由于房地产项目不确定因素较多，尤其是单方工程费用销售收入经营周期对项目效益影响更为敏感......”。

5、“.....敏感性分析经济评价指标本项目所选取敏感性分析经济评价指标与前面基准方案经济评价指标相同，为全部投资财务内部收益率，投资回收期，财务净现值，投资利润率等，详见附表。不确定性因素变动范围根据项目所处环境及地理位置，结合当前经济发展形势，不确定性因素考虑为工程费用销集中在主城六区。统计显示，年末主城六区商品房空置总量达万平方米，占全市空置商品房总量六成。不要面对空置就谈虎变色，有关方面官员说，对楼盘而言，竣工后空置年以内物业应属于正常销售期，我们需要关注是空置时间达到年以上物业。按此计算，现有空置中，空置年以上商品房仅为万平方米，比上年增加了万平方米，其占空置总量。其中，万平方米商品房空置年限在两年以上，约占商品房空置总量。这口径下，商品房空置比例是令人惊喜。住宅空置年以上有万平方米，比上年仅增长万平方米。与去年商品房新增多万平方米销售相比，住宅空置新增无疑是很不起眼......”。

6、“.....说明住宅市场发展较为良性。而非住宅商品房市场空置持速上升，说明这类产品供求关系有些失衡，应该加强控制。五市消费者行为分析由于住房属于耐久性消费品且投资大，因此，它消费在很大程度上受消费者收入影响。在这里我们就市民收入情况来分析其需求。家庭月均收入元以下被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之间，需求比例分别占和房屋结构需求主要集中在三室厅和两室厅之间，分别占和。单价承受能力主要集中在元以下和元之间，分别占和。楼层需求主要集中在多层和小高层之间，分别占和。房屋类型需求主要为花园小区，占。付款方式主要为分期付款和次性付款，各占和家庭月均收入元被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方总论项目概况项目名称港湾期项目地址市区街道村项目业主经济技术发展股份有限公司法人代表注册资金万元经营范围房地产开发物业管理项目规模及内容项目占地面积亩拟建建筑面积平方米......”。

7、“.....共有个车位公共配套建筑面积平方米修建小学所，建筑面积平方米。岁有人，有人，以上有人。从被访者职业看，机关党政干部有人，企事业单位负责人有人，私营三资企业负责人有人，职员工人商业服务人员有人，待业下岗人员有人，离退休人员有人，家庭妇女有人，其他人员有人。从被访者家庭收入看，月均元以下有人，元有人，元以上有人。六市房地产发展前景尽管直辖后经济快速发展，但摆在我们面前现实是城市化率还相对较低。目前城市化率为，足足比全国城市化率低了个百分点。按照规划，到年，全国城市化率将达到，将达到。这种增长意味着到年，城市化人口将达到万人，新增城市化人口将达到万人。提高城市化率，就是推进城市化。而城市化核心产业就是房地产业和基础产业。按照政府规划到年城镇人均居住面积将由现在平方米达到平方米。这意味着新增城市人口需要住宅达到亿平方米。加上现有城镇人口人均提高平方米住宅......”。

8、“.....住宅新增需求将达到亿平方米。如果平均下来，向集约型生产方式转变，也叫做由速度规模型向质量效益型转变。住房消费由单位购房为主向个人消费为主转变，也叫做由住房非商品化向住房商品化转变。经济体制由计划经济向市场经济转变，也叫做住房资源和分配供应由行政调配向市场调节转变。在这过程中，个明显特征也浮出水面，即迎来了个人住房消费时代。统计显示，在年，个人购房比重为，到年这比重已提高到。个人购房比重是衡量个城市住房商品化程度标志，同时也是判定住房有效需求重要指标，高比例个人购房，为住宅产业健康发展提供了有效保障。从消费付款方式看，在这六年间，房市也发生着飞速变化。年时，个人购房贷款业务刚刚处于起跑线上，而今，商品住宅消费中比例是通过按揭方式来完成。详见表购房门槛降低，正迅速使房市预期市场变成现实市场......”。

9、“.....经济发展出奇地好，年月份经济增长达，创五年来新高，预计全年将达到左右。而支持这种良好势头原因在于投资增长势头，其中三分之来自房地产。作为个新兴发展中城市，房地产发展势头很猛，这并不是泡沫，而是种规范合理规模。根据经济发展般规律，哪个地区经济发展分配供应由行政调配向市场调节转变。在这过程中，个明显特征也浮出水面，即迎来了个人住房消费时代。统计显示，在年，个人购房比重为，到年这比重已提高到。个人购房比重是衡量个城市住房商品化程度标志，同时也是判定住房有效需求重要指标，高比例个人购房，为住宅产业健康发展提供了有效保障。从消费付款方式看，在这六年间，房市也发生着飞速变化。年时，个人购房贷款业务刚刚处于起跑线上，而今，商品住宅消费中比例是通过按揭方式来完成。详见表购房门槛降低......”。