1、“.....最终为顾客与商户都能够提供便利。在购物中心发达国家和地区，发展商对购物中心信息系统建设都非常重视但国内购物中心在建立统信息平台方面还做远远不够。购物中心作为个以零售为主商业组织形式，更需要精细化管理，当然餐饮娱乐经营也需要精细化管理而精细化管理需要数字说话统信息系统就能提供决策者管理者想要数字以及用数字数据为顾客与商户服务。这十项基本原则还要根据不同商业购物中心具体招商管理和根据各自不同地域不同商圈不同经营主题不同品牌形象不同特点等来做各自不同调整。侧重于第二产业发展应是长沙下步发展主要策略。从年经济运行情况来看，第二产业成为经济增长主要动力源泉，在中所占比例提高个百分点。而第三产业比重分别降低个百分点个百分点，长沙产业结构调整步伐明显加快。三固定资产投资呈高增长态势，投融资体制改革继续深化近年来，长沙固定资产投资连续保持较高增长率，城市基本建设和更新改造投资额大幅增加......”。

2、“.....快速城市化进程中对房产投资有着巨大促进作用。非国有单位投资成为带动全市投资增长主要力量。年全社会非国有单位完成投资增长，占全社会固定资产投资比重达到，比上年提高个百分点。综合以上所述各项经济指标显示，近年长沙市经济总量快速增长，产业结构整步伐明显加快固定资产投资呈高增长态势。年年经济总量实现重大突破，说明长沙经济发展总体上已经进入新发展平台，经济发展步入高速增长新时期。而良好经济发展态势为长沙市房地产业及商业发目录第部分宏观市场分析长沙市城市概况及发展定位二长沙市经济运行概况三社会消费情况第二部分长沙市商业市场分析长沙商业概况二长沙市商业业态分析三长沙商业地产现状及发展分析第三部分项目地块解析项目周边区域调查二项目简介三用地条件分析四项目分析五项目综合评价第四部分项目定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

3、“.....湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经，北纬。其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲湘潭，西连娄底益阳，北抵，即五路黄兴路东指标汇总发展商分成后总利润总利润发展商分成后净利润净利润发展商投资利润率税后净利润总投资方案二结论按照方案，本项目总投资，万元，可以实现销售收入，万元，租赁净现值，万元净利润合计为，万元，税后投资利润率，项目可行。就开发商而言，按分成，分成后利润额为万元，发展商投资利润率为综上所述，本项目可行关于项目招商部分思考世纪，在新经济及全球经济体化，信息网络化趋势下，中国房地市场正酝酿场全新世纪营销革命，个前所未有，充满巨变房地产时代业已临。在传统经济体制下......”。

4、“.....相对于走在全国房地产前头北京深圳广州上海而言，房地产场营销策划，更加表现出种积极有效需求，生产方式及消费行为这种变化与技术差异逐渐缩小，产品日趋同质化冲突，不仅加速了全社会范围内产品更新换代，也促使企业在市场营销方面不断寻找新突破口。我们看到，今天长沙房地产行业每天在发生着日新月异变化，今天长沙商业格局模式业态引导着未来新长沙新商业消费新区域产生形成对于本案而言，现代商业购物中心管理运营精髓就是要把松散经营单位和多样消费形态，统到个统经营主题和信息平台之上，不能统运营管理购物中心，会逐渐从商业管理蜕变成物业管理，直至最终完全丧失自己商业核心竞争力。统运营般包含四个方面内容统招商管理统营销统服务监督和统物管。这其中统招商管理又是后面三个统工作基础和起源。这项工作成败得失不仅决定了发展商前期规划是否成功......”。

5、“.....在这里对于目前招商部分策略作个初步探讨。统招商管理十项基本原则第基本原则要维护购物中心产业经营黄金比例。目前比较认同零售餐饮娱乐这个购物中心产业经营黄金比例此比例特别适用于超大型综合性购物中心。这个比例当然不是绝对。譬如广州天河正佳广场和上海虹桥购物乐园就是大致按照这个比例来招商。经过参考其他案例和推算，本项目产业经营比例购物餐饮娱乐俱乐部。第二基本原则要维护购物中心统主题形象统品牌形象。商业购物中心是种多业态组合商业组织模式，但它决不是个无序大杂烩，购物中心必须是个拥有明确经营主题和巨大创造力品牌形象企业。招商要始终注意维护和管理好已确定经营主题和品牌形象。譬如正在兴建广东佛山东方广场，其经营主题就很明确国际旅游观光，但经营者定要注意管理和维护好这个主题。第三基本原则购物中心招商目标要能够在功能和形式上同业差异异业互补。同业差异简单地说......”。

6、“.....不城区消费集中从侧面说明近年来长沙积极推动物流专业市场等发展规划也见成效。长沙市居民消费力将随着其可支配收入增加而快速增长，将会得到了进步体现。二消费构成长沙城区零售品消费总额逐年变动情况年年年年年年年年年年年年城区消费品零售总额增长率居民消费性支出组成年食品衣着设备用品及服务医疗保健交通和通讯娱乐文教服务居住杂项商品和服务社会消费品零售总额构成年餐饮业其它批发零售贸易业分析娱乐和食品消费超过居民消费性支出，长沙娱乐文化传媒餐饮等行业相对发达，长沙市人均娱乐休闲场所数量在全国处于前列。长沙人最早经营歌厅，航空蝴蝶两家真正意义上歌厅出现在年。对于长沙居民消费能力和水平，以及休闲娱乐消费为主特点，结合下表可以得以证实类目名次备注城市综合排名位国务院有关部门人均商业面积平米全国平均平米，发达国家平米居民可支配收入在全国排名第位人均消费能力全国排在第位房价全国排在第位左右年......”。

7、“.....长沙消费能力和消费水平处于全国前列。表中数据仅供参考三长沙市民消费特征分析土洋兼具长沙是全国第批对外开放城市，经济发展水平位居全国中等以上城市前列。不断吸引外资投入并增强本土民营经济，这种实内固外经济体系已成为长沙经济发展特点。土洋兼具，是转型期社会消费特征。这点在长沙人身上表现得尤为突出。现代化长沙人消费洋溢着现代气息。市私人购车和购房大幅增长，成为个新消费热点。长沙人均手机持有量在各大城市中也是居前列，市区常驻人口多万，就有多万门手机。而且手机更新换代快。休闲化打保龄球和高尔夫球是现代人休闲种方式。长沙有家保龄球馆，球道总数第部分宏观市场分析长沙市城市概况及发展定位二长沙市经济运行概况三社会消费情况业裙楼供应量。格局上城郊以中南汽车世界长沙茶市雨花机电市场湖南国际汽车城红星绿色食品城红星大市场等为代表......”。

8、“.....长沙目前已经进入了洋虎闹长沙加品牌战新格局，随着家乐福入驻长沙芙蓉路，麦德龙进驻四方坪，长沙商战开始由内战转向大型商家之间较量，长沙商业格局个新时代已经来临了。以沃尔玛等巨头进入为开始标志，长沙商战在零售业对逐步开始了第三轮洗牌，这轮洗牌是在中国入世国际零售业巨头同台背景下发生，带有强烈国际化竞争色彩。三发展现况长沙商贸业已成为最具活力优势产业，年全年营业额达到亿元以上市场家，实现商品成交额亿元，其中批发和零售贸易餐饮业数量达到家，占长沙所有经济单位。长沙商业由曾经黄兴路五广场延伸拓展到现在长沙商圈实际已形成三线五圈格局，即五路黄兴路东侧重于第二产业发展应是长沙下步发展主要策略。从年经济运行情况来看，第二产业成为经济增长主要动力源泉，在中所占比例提高个百分点。而第三产业比重分别降低个百分点个百分点......”。

9、“.....三固定资产投资呈高增长态势，投融资体制改革继续深化近年来，长沙固定资产投资连续保持较高增长率，城市基本建设和更新改造投资额大幅增加，反映了长沙正在进行快速城市化进程。快速城市化进程中对房产投资有着巨大促进作用。非国有单位投资成为带动全市投资增长主要力量。年全社会非国有单位完成投资增长，占全社会固定资产投资比重达到，比上年提高个百分点。综合以上所述各项经济指标显示，近年长沙市经济总量快速增长，产业结构整步伐明显加快固定资产投资呈高增长态势。年年经济总量实现重大突破，说明长沙经济发展总体上已经进入新发展平台，经济发展步入高速增长新时期。而良好经济发展态势为长沙市房地产业及商业发展提供了较佳宏观经济环境。三社会消费情况年平均增长，年长沙社会消费品零售总额达亿元，同比增长，年止累计实现社会消费品零售总额亿元，同比增长......”。