1、“.....化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。该项目控制风险方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长，项目建成以后经济形势就越难预测。其次，泰安市地矿大厦项目申请报告开发经营周期越长项目，建成以后政治形势也越难预测，所以回避房地产开发经营风险办法是快完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证迁址工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，做出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度......”。

2、“.....通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。综上所述，本项目经济效益良好，社会效益显著，工程建设是必要可行。购房消费与投资置业意识十分强烈，对高档建筑产品关注已成为这部分率先富裕群体热点置业观念之。根据规划，到年，泰安市城区人口将达到万，随着居民收入逐步增加和生活水平不断提高，人们对居住空间和居住品质要求越来越高，特别是具有节能环保智能化高品质绿色建筑将成为最重要置业条件之。随着房地产业竞争加剧和产业化时代逐步到来，产品开发升级换代周期越来越短，十年前甚至五年前开发建筑产品在节能保温抗震避灾以及环境品质等方面已经严重落后，大批老旧住宅和只注重短期效益开发建筑产品已不适应房地产业快速发展要求......”。

3、“.....另外，随着大量进城务工经商农民长期定居，又形成了新实力型购房群体。这些都为本项目开发建设提供了强劲市场动力。项目建设规模及内容根据泰安市新轮城市总体规划，并充分结合建设用地条件，综合确定项目总占地面积平方米。规划建设高层住宅楼栋商目录第章申报单位及项目概况第节项目申报单位项目名称二项目申报单位及概况三项目申请报告编制单位第二节项目概况项目建设背景二项目建设地点三项目需求分析及建设规模四工程建设方案六项目建设进度安排七总投资估算及资金来源八主要技术经济指标第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析第二节产业政策分析第四节行业准入分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三章资源开发及综合利用分析第节合理开发利用资源战略性和必要性第二节水资源利用与节约第四章节能分析第节节能意义第二测算生活用水量根据居住小区给排水设计规范......”。

4、“.....无集中热水供应。根据构建节约型社会指导思想，生活用水量标准按为升公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备已含在安装工程重要材料已含在安装工程其他已含在建筑工程合计不含预备费等费用情况说明建设单位盖章年月日注情况说明在表内填写不下，可附另页。泰安市地矿大厦项目申请报告第九章经济影响分析第节项目经济效益分析基础数据本项目可销售住宅面积平方米，商业楼面积平方米，地下车位个。二销售计划根据小区建设实际和资金筹措计划，确定本项目采取边开发边销售投建方式，以便尽快回笼资金。四销售价格确定根据投资估算，成本分析结果和通过市场需求预测确定销售价格如下住宅均价元商业用房均价元地下车库均价元个只销售使用权五销售收入估算根据上述销售计划和销售价格估算，本项目销售收入共计万元，其中住宅销售收入万元，商业用房销售收入万元，车库销售收入万元。六销售税金及附加估算根据有关规定......”。

5、“.....城市建设维护税和教育费附加分别按营业税和缴纳，土地增值税按销售收泰安市地矿大厦项目申请报告入缴纳。经计算，本项目应缴纳税金万元，其中营业税万元，城市建设维护税万元，教育费附加万元，土地增值税万元。七销售利润计算销售利润销售收入销售税金及附加总投资销售费用本项目销售费用暂按销售收入估算，约万元，则利润总额万元投资利润率销售利润总投资投资利税率利税总额总投资第二节经济影响分析根据项目建设性质，本项目是根据城市规划要求而进行建设经济适用住宅小区，项目所耗费社会资源主要是建筑材料和日常生活中水电气暖等生活必需资源。由于本工程位于泰安市时代发展线附近，项目成功建设能够对该区域类似项目起到引导和示范作用。同时，该项目建设规模不大，不属于在行业内具有重要地位影响行业未来发展重大投资项目，也不会对区域经济产生重大影响，其所耗费社会资源也是有限，但在当前全球金融危机大环境下......”。

6、“.....促进当地经济健康发展具有积极作用。泰安市地矿大厦项目申请报告第十章社会影响分析第节社会影响分析项目对社会影响分析随着我国人口自然增长和国民经济持续发展，城乡居民收入不断提高。人们在衣食无忧之后，对居住条件要求越来越高，住宅消费已成为人们新消费热点。在本世纪头二十年，我国将全面建设小康社会作为奋斗目标，同时，全国房改制度结束使得住宅产业已经成为强有力经济增长点。随着住宅二级市场起步，城市居民消费观念开始改变，集团和个人购买力有了较大提高，这些都刺激了城市住宅建设快速发展。山东省位于华东北部，依托国家中部崛起战略，近年来经济高速增长境内旅游业资源丰富，是我国重要旅游目地之。泰安市地处山东省中心位置，全省政治经济文化科技旅游中心，会务旅游等资源丰富。坚定改善居民居住环境和居住条件有利于提升泰安城市品位，会极大地改善和提高泰安市城市面貌和投资环境，会为泰安市经济发展做出更大贡献......”。

7、“.....道路交通规划结合功能分区与空间布局，重点加强组团内部相互贯连并便利内外交通联系。同时道路设计强调形成步移景异空间变化，创造良好内外部空间景观。出入口根据小区外围交通条件，为避免对东侧城市主干道影响，主次出入口均布置在南侧规划路上，使外围环境与住区内景观相互渗透，融为体。道路网规划环路为小区内部交通主体，再通过宅前小路将交通引入各户步游道则主要通过小区中心广场联系不同功能区绿地等，使居民在交通便利前提下，仍能够享受宁静安全居家生活。道路分主要道路应急通道和步游道三类。停车场库规划静态交通规划也是规划设计重要方面，以适应汽车迅猛增长。确定小区停车库场设置标准按每户个停车位进行规划布置商业停车按个平方米布置。停车方式为地下停车为主。停车位共个，其中地下停车位共个，地面停车位个。消防紧急救援系统在小区内部形成交通网可以便捷到达住宅单元入口......”。

8、“.....创造优美和谐舒适生活工作环境中，发挥着重要不可替代作用，应摆到小区建设重要位置去考虑，并与各类建筑同规划，配套建设。根据本项目实际情况，尽可能地扩大绿地面积，并将乔木灌木花卉草皮等立体种植，再配置少量亭廊花架雕塑小品和庭院灯等，在小区内塑造个充满诗情画意情调高雅环境，共同组成以自然景观与人工风景相结合现代化生活小区。整个小区绿化以面状为主，线状化隔间，辅以结点性活动场地布局。沿长城路侧绿化布置应满足吸尘防噪交通安全和美观要求。各建筑物周围绿化，般应在各建筑物南面种落叶乔木，以便夏季遮阳和冬季采光，在东西侧宜种高大荫浓乔木，以防夏日东西向日晒，在北侧或东北侧适宜种植常绿乔木和灌木混交配植，以抵挡冬季寒风和尘土。各建筑物周围空地，应尽量以草皮覆盖或块状材料铺砌，便于雨水下渗，有利于创造清新优美绿色建筑环境......”。

9、“.....营造良好小区文化氛围，增强与市场其他楼盘差异性，提高市场竞争力，搞好景观设计尤为重要。建议利用项目区位优势，突出人性化，精雕细琢，多设计小而精小景观和功能性不同申报单位及项目概况第节项目申报单位项目名称二项目申报单位及概况三项目申请报告编制单位第二节项目概况普通抹灰内墙。合理开设门窗洞口，门窗材料优先选择热性能与密闭性较好塑钢复合材料，阳台均为非封闭式，外飘窗和弧面阳台可采用半落地窗口。结构设计方案自然条件抗震设防烈度六度设计基本地震加速度值为结构安全等级二级。荷载取值根据使用要求，活荷载取值如下住宅上人屋面其余未注明处及恒荷载根据建筑结构荷载规范相应取值。结构设计结构选型高层住宅及商业综合楼采用框架剪力墙结构，传达室物业管理用房等小型公共建筑均采用砌体结构。结构抗震住宅抗震等级初定为二级。墙体材料框架结构建筑外墙采用多孔粘土砖，内填充墙采用轻质墙体，砌体结构建筑采用多孔粘土砖......”。