1、“.....从年初场冰灾开始，长沙房地产市场逐步开始降温，价格上涨幅度开始减缓......”。

2、“.....年下半年开始，中国楼市价格在路高歌猛境城市化进程人口红利等因素均支撑商品房需求长期旺盛。地标咨讯市场研究部做出过以下预期年年宏观经济走向可能由通胀进入通缩阶段，如记忆中年后年年后年。年洗牌效应产生，逐渐形成垄断开发市场，供应量回到年水平，市场需求依然冷淡，价格小幅回落，供销比左右，销售压力仍然较大。二年经济振荡过后年......”。

3、“.....经济活力指数上升，房地产业逐渐恢复，进入新轮发展周期起点，消费需求骤增，刺激投资进步加快，价格渐渐上扬。这与我们预计是吻合，国家采取通货紧缩政策，房地产市场进入个低潮时期，但是这个时期能持续多长，很难估计。我们觉得需求量持续旺盛，而供给量初步锐减，当市场消化了目前供给后，必将迎来新需求高峰。约元成本预估算方案三容积率基于种消极方案......”。

4、“.....。即可建设建筑面积仅为。建筑成本建筑量变化理应带来建筑单位成本变化，但由于计算复杂且比较性不大，我们任然按照元计算建筑成本。楼面成本土地成本建筑成本建筑面积元三结论和建议桔园二分公司办公楼及周边地块整体开发，我们认为决定因素在于规划。若不调整规划，采用容积率必然不可行。如能采取容积率，米高度进行建设，还是有利可图......”。

5、“.....估计自己拆迁开发楼面土地成本在元左右，楼面建安成本在元左右，合计元建设成本。按目前周边房地产价格，运作得好项目能做到元左右毛利润，按总建筑面积万计算，即毛利约千万左右。本项目未确定因素太多，本次计算由于建筑方案不能确定而仅为粗算，且未考虑到销售公关财务利息等未知费用，也未考虑商业门面地下车位附加销售收入......”。

6、“.....用地范围内包括长沙市城市建设开发公司二分公司四层办公楼座下图中红色建筑，建筑面积约，粮油食品公司三层综合楼座建筑面积约，韶山路信用社四层办公楼座建筑面积约，以及层民房三栋建筑面积约和少量搭建平房。范围内建筑均为桔园小区开发初期建设，介于当时水平，属于低档次低水平开发建设，且至今已经经历多年......”。

7、“.....根据长沙市勘测设计研究院地形图，剔除规划道路，项目地块净用地约为。核准通过，归档资料。未经允许，国国内经济环境都有许多不能确定因素，如石油价格股票市场波动银行利率通货膨胀等等，这些因素最终都会影响到房地产市场。事实上深圳广州武汉上海北京等线城市房地产价格已经开始理性回归。长沙虽然到目前为止，房价在整个省会城市来看，都算偏低......”。

8、“.....但是买房送首付，送装修，送汽车等促销手段频频推出，都是变相降价了。然而消费者仍然不卖帐，市场观望气氛浓重。房地产市场环境预期虽然现在房地产市场状况不太乐观，但是我们依然看好中国房地产市场长期发展趋势。理由是地根紧缩下商品房长期供应趋紧，而宏观经济环境城市化进程人口红利等因素均支撑商品房需求长期旺盛......”。

9、“.....如记忆中年后年年后年。年洗牌效应产生，逐渐形成垄断开发市场，供应量回到年水平，市场需求依然冷淡，价格小幅回落，供销比左右，销售压力仍然较大。二年经济振荡过后年，将迎来新轮春天，经济活力指数上升，房地产业逐渐恢复，进入新轮发展周期起点，消费需求骤增，刺激投资进步加快，价格渐渐上扬......”。