1、“.....南阳房地产市场经历了非常不平凡两年，随着城中村项目实施和原有项目快速承建，加快城市建设等等有利或不利因素，均在定程度上对年度房地产市场有定影响。但是从整体来看，外部因素对南阳房地产市场影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛引导下，保持着平稳理性发展，供求总量基本均衡，供求结构基本合理，房地产价格基本平稳且稳中有升......”。

2、“.....需求增长势头趋于平稳，住宅商铺需求持续增长。根据市规划局与国土资源局网上备案预售合同资料显示，今年与去年相比增加了，市场需求持续旺盛，但增长势头已从去年高增长回复到平均水平，房地产市场需求增长势头已开始趋于平其中实用面积合亩，占道路面积为合亩区面积合亩，实际面积合亩，占城市道路，合亩区面积合亩，实际用地面积合亩，占城市道路合亩区面积合亩......”。

3、“.....占城市道路合亩总户数户，其中村民户，居民户，总计居住人口人，其中村民人，居民人。开发公司万裕水岸新城将由万裕集团股东南阳市万裕房地产开发有限公司全资独立开发。万裕房产有限公司是家重合同守信用单位，已独立或合作开发了万裕中央花园万裕四季春花园万裕韵龙风情园兴隆小区等多个项目，有丰富地产项目开发经验和较强资金实力。经过近两年努力......”。

4、“.....先后组建了机电物业劳务木业生产防水门窗制作白酒酿造等子公司，已成为个集团化经营公司。公司现有职工人，注册资金万元。承担可行性研究单位由于本项目规模较大，总投资额可达亿元人民币，因而由万裕房产有限公司策划部担任该项目可行性研究。由于万裕有限公司加强了公司人才建设，现已组建完善了支专业房地产市场研究和开发管理队伍......”。

5、“.....项目建设和内容水岸新城规划建筑总面积万，容积率为，其中住宅万，商业万，公建面积万。可行性研究结论市场预测结论目前房地产市场价格情况住宅售价元层临街商铺售价在，二层三层售价在。根据本项目所在地段优势和周边环境优势，本项目住宅售价可达元，临街铺面层综合售价可达元。保守估计......”。

6、“.....况且，随着新雪枫大桥建成，卧龙区行政中心形成，该项目市场又掀起轮热潮，许多在售项目销售速度应大于南阳市平均水平，而且房价增幅也大于全市平均水平。总之，本项目风险极小，利润客观，前景看好。项目建设速度本项目已在年即开始进行市场研究和方案设计，经过近三年工作，现已基本完成方案工作。计划本项目于年月动工，年月份通过竣工验收......”。

7、“.....投资估算和资金筹措本项目建设资金，完全由开发商万裕有限公司筹措资金。项目综合评价水岸新城本身具有地处未来卧龙区行政中心地段优势和景观优势。又处在升值潜力最大热点片区市场，加上对项目准确市场定位和优秀方案设计，可以说，这是个短平快精品项目，风险极小，利润可观前景乐观,二项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投......”。

8、“.....供给分析就发展形式而言，卧龙区是当前南阳市较为活跃且最有发展前景片区之，北京大道延伸，车站南路扩建，地域上优势共享，卧龙区新中心区优质配套，成为新中心区后花园最大居住区之良好生态环境交通市政配套加上人才配备，使卧龙区天比天好。应该说，随着该区域居住人口进步增加，这里商业用房需求量将会越来越多，价格也会逐步稳定提高......”。

9、“.....人流量密集生活社区及交通便捷大面积商铺，其价值将会首先被挖掘出来。目前该区域房地产开发规划设计营销社区配套尚处初级阶段。随着这些工作逐步完善，随着市区居住人口进步增加，这里商业用房需求量将会越来越来越多，价格也会逐步稳定提高。对小区配套需求，调查显示在置业者中对居住环境和完善成熟生活配套区这两方面要求较突出，进而也成为影响其选择楼盘重要因素......”。