1、“..... 其中商业经营中主要包含超市购物区时尚购物区和国际连锁餐饮区等文化娱乐经营主要由智能健体娱乐休闲广场和小寨工人文化宫影剧院等部分组成。 商业经地化宫甲方在该项目改造过程中采用与集团有限公司乙方联合开发形式，在不改变各自所有制性质及其隶属关系前提下达成合作开发协议。 项目在开发过程中要以突出文化中心主题为之为宗旨，由乙方承担项目建设及前期费用......”。

2、“.....地上建筑主要包括七层商业中心和十层文化中心。 项目建成后，甲方享有所有建筑物产权和平方米住宅和平方米文化中心经营使用权，乙方享有地下室及其商业中心总计平方米建筑经营使用权，经营期限为年......”。

3、“.....以合理配置资源为原则本项目建设贯彻布局合理建筑美观节约用地和投资原则充分考虑工人文化宫整体改造项目现有条件，将本工人文化宫改造成符合当地长远发展要求......”。

4、“.....尽量利用项目所在地提供公用设施注意环境保护，搞好三废治理。 可行性研究报告工作范围根据市总体规划要求，结合该项目现状论证工程建设必要性。 根据市近远期经济发展目标，确定该项目经营范围和设计规模结合市文化娱乐业商业，以及写字楼现状及其发展情况，计算和评价该项目经济效益和社会效益是否可行......”。

5、“.....项目顺利实施可以充分体现小寨工人文化宫在地区文化娱乐传播作用，提高其影响力项目经济效益显著，贷款偿还资金来源充足......”。

6、“.....其社会效益显著。 项目提出背景意义和投资必要性项目背景市是陕西省省会城市，是西北地区政治经济文化和商贸中心，同时也是重要旅游城市之，是我国重要科研高校及高科技产业基地，以科学旅游商贸为先导......”。

7、“..... 党十五大又提出中西部地区要加快改革开放和开发，发挥资源优势，发展优势产业，国家要加大对中西部地区扶持力度。 这无疑给市经济发展带来了新机遇。 小寨工人文化改造项目位于市南郊金融商贸文化中心区长安路和兴善寺东街交叉口......”。

8、“.....是以商业金融为主，配以科教文体娱乐和居住区黄金区域，是市区未来发展黄金地段。 有了黄金般地理位置和良好周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有优势资源强强联合......”。

9、“..... 另外，地下停车场个停车位，以个对外经营，按照每天每个收入元计算。 根据谨慎性原则，在项目评价中我们取最小值作为计算依据，另外，考虑项目在运营初期特点，在运营期第年以出租率计算。 该项目改造后在计算期内总营业收入万元。 营业税金及附加万元。 其中营业税率为......”。