要求，适应公交迅速发展需要重要措施之符合北京市整体规划要求。 项目建设对整合公交资源，提高公交运营效率，解决地区日益增长出行需求具有重要意义。 因此本项目建设是必要。 项目将具有良好社会效益。 第章项目选址项目场址拟建项目位于海淀区西侧，以北。 东边与正在建设科技园区环保科技示范园仅路之隔。 项目建设位置见下图。 目前该地块上有杨树林和公交站北站。 项目用地为不规则四边形，南侧为规划路，距离建设用地边界为距离项目用地南侧边界为，满足北京市密云水库怀柔水库及水源保护管理暂行办法规定。 东侧为，距离建设用地边界约北侧有沟通过西侧为市政府政策性补贴单位，建议该项目建设费用由政府投资给予解决。 项目法人单位介绍单位名称北京有限公司注册地址法定代表人北京有限公司。 截止到年底，公司拥有各类运营车辆辆，使用清洁燃料绿色环保公交车辆其中天然气公交车辆，运营线路条，年总行驶里程亿公里，年运送乘客亿人次。 该公司现有下属单位个，包括个核心企业，个控股子公司，个直属企事业单位，在册职工人。 是以客运主业为依托，多元化投资，多种经济类型并存，集客运汽车修理汽车租赁房地产开发公交广告物资销售通讯旅游餐饮商贸物业管理和公交科研为体大型公交企业集团。 报告编制依据规划意见书关于北京公交站规划意见书延期复函关于北京公交站建设项目用地预审意见函公交站建设项目环境影响报告表批复公交站项目采用地源热泵系统复函公交站地源热泵系统浅层地热地质条件评估报告公交站地源热泵系统浅层地热地质条件评估报告评审意见线路拆迁改路工程预算书站自来水工程预算书北京公交站电力工程概算公共汽车站方案设计北京公交站停车场工程方案设计说明书北京公交站用地房屋等地上物补偿评估报告北京公交站征地补偿安置协议书公交枢纽站地源热泵空调系统初步设计方案城市公共汽车和无轨电车工程项目建设标准城市公共交通站场厂设计规范，中华人民共和国建设部北京交通发展纲要汽车库修车库停车场设计防火规范城市道路设计规范北京市人民政府办公厅转发市交通委等五部门关于优先发展公共交通意见通知项目建设单位提供资料国家相关法规。 主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见下表表主要技术经济指标表序号名称单位数量技术指标征地面积平方米建设用地平方米代征城市公共用地平方米建设用地面积平方米办公楼及生活设施平方米低保车间平方米绿化平方米停车场及场内道路平方米加油站预留平方米其他平方米总建筑面积平方米办公楼平方米低保车间平方米门卫室卡销售间平方米自行车棚等平方米容积率大公共车停车位辆标车小客车停车位辆二经济指标总投资万元第章项目建设必要性项目区环境镇位于海淀区，因辖区有而得名。 镇域面积平方公里，下辖七个行政村，共有耕地亩，常住人口人。 镇是北京市总体规划个中心镇之，也是北京个试点城镇之，是科技园区海淀园发展区组成部分。 科技园区是中国第个国家级高新技术产业开发区，由海淀园量单位工程量单价元合价万元比例五总投资投资估算说明工程建设费用工程建设费用包括建安工程费及室外与场外工程费。 建安工程费包括办公楼低保车间等建筑物建安费用，地源热泵采暖系统投资，保安监控系统，以及围墙电动推拉门门卫亭等附属设施投资。 地源热泵采暖系统投资参照了专业公司所给出方案设计与投资估算。 室外工程费按各专业公司提供初步设计方案图估算。 对于各专业公司初步方案中不完善部分，本报告参考近期类似公交站建设方案以及概算定额进行了投资估算。 例如室外与场外工程中场地竖向平整主要包括为进行工程施工所必需临时水电等设施安装费及场地平整费，本报告参照类似已建成公交站费用支出水平进行估算。 土方工程换填土方为换填场地表层腐质土，填没场地内顺南北方向穿场而过两条排水渠，及考虑场区排水需要后而需换填土方。 其中，换腐质土厚度大约为，为考虑排水而将场地垫高大约。 对绿化工程项，本报告参照近期类似已建成公交站费用支出水平进行估算，取单位面积绿化支出为元平方米。 场区南侧排水沟过路管涵场区周边护坡等参照概算定额估算。 由于本公交站四周均为绿化隔离带，公交车需通过自建道路才能进出场区，相应投资在场外道路项中反映。 征地拆迁补偿费