1、“.....项目租赁部分未来年租赁收入折现值得为元方案二指标汇总项目开发总体经济指标汇总各项指标计算方法计算值总成本建造期间各项费用之和，总投资总成本销售费用税金返租成本，销售收入，租赁折现值，租赁折现值扣除税费后，收入合计，总利润销售收入总投资，净利润总利润企业所得税，成本利润率税后净利润总成本投资利润率税后净利润总投资开发商分成后经济指标汇总发展商分成后总利润总利润发展商分成后净利润净利润发展商投资利润率税后净利润总投资方案二结论按照方案，本项目总投资，万元，可以实现销售收入......”。

2、“.....租赁净现值，万元净利润合计为，万元，税后投资利润率，项目可行。就开发商而言，按分成，分成后利润额为万元，发展商投资利润率为综上所述，本项目可行从侧面说明近年来长沙积极推动物流专业市场等发展规划也见成效。长沙市居民消费力将随着其可支配收入增加而快速增长，将会得到了进步体现。二消费构成分析娱乐和食品消费超过居民消费性支出，长沙娱乐文化传媒餐饮等行业相对发达，长沙市人均娱乐休闲场所数量在全国处于前列。长沙人最早经营歌厅，航空蝴蝶两家真正意义上歌厅出现在年。对于长沙居民消费能力和水平，以及休闲娱乐消费为主特点，结合下表可以得以证实三长沙市民消费特征分析土洋兼具长沙是全国第批对外开放城市，经济发展水平位居全国中等以上城市前列。不断吸引外资投入并增强本土民营经济，这种实内固外经济体系已成为长沙经济发展特点。土洋兼具，是转型期社会消费特征。这点在长沙人身上表现得尤为突出......”。

3、“.....市私人购车和购房大幅增长，成为个新消费热点。长沙人均手机持有量在各大城市中也是居前列，市区常驻人第部分宏观市场分析长沙市城市概况及发展定位长沙市城市概况地理概况长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经，北纬。其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲湘潭，西连娄底益阳，北抵岳阳益阳。长沙处湘江水系，境内有流入湘江支流条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平冲击平原，东西两侧及东南面为低山与丘陵。长沙东西长约公里，南北宽约公里。年，全市土地面积为平方公里，其中市区面积平方公里，建成区面积平方平方公里。属性特征长沙是湖南省省会，是湖南政治经济文平和堂锦绣大厦购物商场王府井百货万代购物广场新大新商场以及正在加速筹建铜锣湾商业广场作为五商圈另板块黄兴南路步行街，其规模及效年月商业租赁期年月年月......”。

4、“.....含桩基础主体工程，灯塔，车库及设备工程，总图其他配套部分含室外停车场水电管线绿化园林小品等管理费用根据普遍经验，按照二三项之和计算财务费用，自由资金万，其余为银行年期贷款，年利率不可预见费根据普遍经验，按照二三项之和计算总成本六，总投资估算说明土地成本根据协议，本项目属于合作开发类型，土地方以土地作价入股，所以本项目在核算成本时可以将土地取得费用视为零。前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划设计勘测费用等，费用确定如下序号明细计算标准费用万元建设项目前期工作费计价格号文编制项目建议书编制可行性研究报告评估项目建议书评估可行性研究报告工程设计费计价格号文工程勘察费设计费﹡施工图审查费工程费用﹡工程预算编制费工程费用﹡工程及规划报建费长政发号小计项目前期费用为万元......”。

5、“.....此项费用根据项目开发情况，结合工程施工进度计划投入，按照长沙市平均造价成本，结合项目实际工程构成，本项目建安工程费主要包括主体工程灯塔车库及设备工程总图其他配套部分共计四个部分，分项费用如下主体工程约，万元灯塔，万元车库及设备工程，万元总图其他配套部分万元。项目建安工程费用为，万元。管理费用管理费用是指房地产开发企业管理部门为组织和管理房地产项目开发经营活动而发生各项费用，如管理人员工资职工福利费办公费差旅费咨询费房地产税等。按长沙市同类房地产项目水平和本项目具体情况，由于项目规模大，故项目管理费前述项之和计取。项目管理费均为万元。不可预见费项目开发过程中会遇到些计划外费用支出，按照长沙市房地产开发平均水平，同时结合开发商控制项目成本能力，我们认为本项目不可预见费按前述项之和计取较为合理。项目不可预见费为万元。财务费用指为开发项目融资而发生各项费用......”。

6、“.....本项目需向银行贷款，万元将在资金筹措部分详细阐述，贷款期年，贷款年利率计算。利息为万元。综上所述，本项目总投资成本为，万元。资金筹措项目投资资金来源包括自有资金银行融资，项目总投资为，万元，其中自有资金万元，剩余，万元需从银行进行贷款。资金来源及筹措表序号项目总价万元比例自有资金，银行贷款，三方案经济测算分析方案介绍方案为项目整体销售，其中分楼层销售均价如下均价元平米均价元平米均价元平米均价元平米销售及经营收入测定项目销售收入测算表栋面积栋面积面积合计销售单价元平米销售金额万元层二层三层四层合计根据项目规划指标及前述项目及市场分析，预计项目此部分销售收入为万元。销售税费测算项目销售税费主要包括销售费用东百五虎闹长沙，打响了长沙零售业第轮大战，长沙商业因此名扬全国商界。经过激烈洗牌，友谊阿波罗整合百货旗舰......”。

7、“.....经过这轮竞争，友谊阿波罗通程存活下来并获得发展壮大。年月，日本平和堂落户长沙五商圈，其繁荣程度曾令五路交通度中断。紧接着，新佳超市空降侯家塘，友谊阿波罗集团拓展超市业务，家润多崛起于长沙，长沙零售业第二轮大战由此拉开序幕。到年，商业地产开发达到了个鼎盛高峰，除了大型商业地产项目在售，大量社区商业街和市中心商业裙楼供应量。格局上城郊以中南汽车世界长沙茶市雨花机电市场湖南国际汽车城红星绿色食品城红星大市场等为代表，大体量各类专业市场将长沙包围市内以沃尔玛黄兴南路步行街王府井铜锣湾金满地大都市等为代表。长沙目前已经进入了洋虎闹长沙加品牌战新格局，随着家乐福入驻长沙芙蓉路，麦德龙进驻四方坪，长沙商战开始由内战转向大型商家之间较量，长沙商业格局个新时代已经来临了。以沃尔玛等巨头进入为开始标志，长沙商战在零售业对逐步开始了第三轮洗牌，这轮洗牌是在中国入世国际零售业巨头同台背景下发生......”。

8、“.....三发展现况长沙商贸业已成为最具活力优势产业，年全年营业额达到亿元以上市场家，实现商品成交额亿元，其中批发和零售贸易餐饮业数量达到家，占长沙所有经济单位。长沙商业由曾经黄兴路五广场延伸拓展到现在长沙商圈实际已形成三线五圈格局，即五路黄兴路东环线三条长轴，以及五广场袁家岭火车站荣湾镇东塘五大圈，个商业网点，家特色专业化大市场星罗棋布，家连锁企业，家大型超市，座现代化大型商厦群雄耸立。近两年来，长沙市商圈呈现东西成线点式南移趋势，将对整个长沙市发展将会产生深远影响。四商业前景展望城市总体规划长沙市规划面积从平方公里扩大到平方公里，长沙县望城县部分区域纳入了规划范围，增加了长株潭这空间层次，形成主两次四组团城市布局，主指中心城区，两次指河西新城和星马新城......”。

9、“.....湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经北纬，。施，长沙将形成商业中心和商业次中心共存格局，这将有利于城市整体价值提升。长沙依靠自身经济实力增长和便利交通优势，将成为中南地区区域物流中心。专业市场蓬勃发展和物流区建立将长沙商作为区域商业中心地位将更加稳固。二长沙市商业业态分析零售行业分析目前，长沙已形成五广场东塘火车站袁家岭荣湾镇大主要商圈全市初步形成了综合市场与专业市场相结合，大中小网点相结合市场体系。五路黄兴路商圈处于城市最核心地带，是长沙最早形成商圈，是目前长沙规模最大业态最齐全商圈，主要以百货购物中心超市专卖店餐饮等组成，此商圈也是长沙人流量最密集，生意最好商业圈，主要有两大块组成五广场及黄兴南路步行街......”。