1、“.....也将推进周边地区农村城市化进程。项目区依山面海，紧靠路，且部分地块已征用，具备较好开发条件。本项目主要进行区内场平道路给排水供电电讯以及绿化等基础设施建设，分五年开发完成。本项目通过对现状资源整合，可提供用地平方米，其中居住用地平方米，商业用地平方米，办公用地平方米，旅馆用地平方米，公园用地平方米，公建面积为平方米，小学用地面积为平方米，绿化用地面积为平方米。所需投入总投资为万元，其中征地拆迁费万元，配套基础设施建设投资万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。项目总收入为万元，财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年。建议由于整个五通高林片区控制性详细规划正在调整制定中，地块用途性质建筑密度容积率等尚未经法定程序确定，这些因素直接关系到本项目经济效益，建议抓紧落实。我们认为在目前本岛土地资源有限前提下，建议可适当增加出让地块及提高部分指标......”。

2、“.....争取获得更多土地出让收益，使思明区政府既能实现对农村改造，为路旅游项目提供配套设施，又能有较好经济效益。升了。从全年季度价格走势线上，可看出年商品房成交量及房价在年基础上有进步上升，第三四季度均价已在元以上。从近两年商品房供销走势图看如图，商品房销售量走势线基本高于预售批准量走势线，近三个季度成交量已上升了个台阶，基本稳定在万平方米以上，供销比例为。所示数据不包括同安区，同安区年商品房销售面积万平方米，销售金额万元，均价每平方米元。市土地市场运行情况从年到年，土地公开出让市场处于相对有序状态，土地供应量直稳步增长，年随着房地产市场空前火爆，土地公开出让面积增长幅度高达年倍，而年政策面变化导致土地公开出让量比年大幅度减少，公开出让方式从招标拍卖方式向挂牌方式集中，年同样受政策影响，土地公开出让面积与年基本持平。年以前，市政府公开出让土地用途集中为居住和商业综合用途......”。

3、“.....酒店旅游纯商业办公等用途土地公开出让日益增多，特别是年，体第章总论项目背景项目名称市路旅游区公共基础设施配套工程。项目承办单位市开元国有资产投资有限公司。可行性研究报告编制依据及参考资料投资项目可行性研究指南可行性研究报告编制合同书承办单位提供资料项目提出理由与过程改革开放以来，特别是设立经济特区以来，市充分利用特殊地理位置和优良海港空港等资源，发挥特区政策优势，适时地调整经济发展战略，加快经济结构调整，经济建设和社会事业得到了飞速发展。地处省东南沿海江入海处，背靠漳州泉州平原濒临台湾海峡，与台湾和澎湖列岛遥遥相对。由岛鼓浪屿及大陆江北岸沿海部分组成，陆方尽量考虑区内平衡，道路及公建部分土石方量合计约为万。道路工程规划区东临已建成路，西至规划中五石路，这两条都是城成本财务费用利息支出总成本费用表损益表单位万元序号项目合计土地开发收入，总成本费用，利润总额......”。

4、“.....累计未分配利润表借款还本付息表单位万元序号项目利率借款及还本付息年初借款本息累计，本年借款本年应计利息，计入建设期利息计入生产期利息，本年还本付息，本年偿还本金，本年付息，年末借款本息累计，还款资金来源上年余额，税后利润结转土地成本借款偿还期表现金流量表单位万元序号项目合计现金流入，土地开发收入，现金流出土地开发投资流动资金经营成本，净现金流量累计净现金流量，净现值累计净现值财务评价指标财务内部收益率财务净现值，投资回收期第章社会经济效益分析本项目通过对现状资源整合，将生地变为熟地后，可为思明区政府提供用地平方米，其中居住用地平方米，商业用地平方米，办公用地平方米，旅馆用地平方米，公园用地平方米，公建面积为平方米，小学用地面积为平方米，绿化用地面积为平方米。扣除成本后，预计可获得亿元土地开发收益。除此以外，本项目实施还可带来巨大社会效益......”。

5、“.....同时随着本项目建设投产，可直接增加就业岗位及政府财税收入。加快市城市建设步伐，为市城区扩张与发展提供了新广阔空间。本项目实施，将对本岛东部地区最后块农村用地进行整合，提高城市化水平。较好地解决三农问题，以第三产业带动农村城市化，通过发展旅游等第三产业发展，以创造更多就业机会，促进农村劳动力转业转型，加快思明区部分农村城市化进程。第章风险分析风险分析根据项目开发企业历年土地开发经验项目所处区域情况目前体制状况等综合分析，预计本项目潜在主要风险因素包括市场风险融资风险投资风险社会影响风险政策环境风险环境影响风险等。具体分析如下市场风险本项目市场风险主要来源于两个方面是土地级市场实际需求总量与预计发生偏差，尤其是项目区可出让土地未能按期望需求态势得以顺利挂牌出让，影响项目投资收益实现。二是土地出让价格低于期望值，减少项目投资收益......”。

6、“.....导致项目工期拖延甚至被迫终止二是资金结构不合理，债务负担过重，企业在财务上不能持续发展三是利率变动导致融资成本升高。投资风险投资风险主要是由于投资估算不确定性造成投资增加风险，主要包括是工程量预计不足二是人工材料机械台班费各种费率通货膨胀率等提高三是征地及拆迁工程量增加和单价提高四是政府规划调整特殊赶工要求发展。这说明岛内土地供应量将越来越少，物以稀为贵，即使最近国家出台政策宏观调控房地产价格，但岛内土地价格也不可能有所下降。土地价格预测本项目土地价格预测，有紧邻本项目用地南边地块可比年月日市土房局公开挂牌出让地块，用地性质为体育设施商业酒店，容积率以内，土地面积平方米，拍卖成交价万元，地面单价元平方米。由于本项目用地性质包含了商业办公住宅等，我们再列举去年两例公开挂牌出让地价地块位于前埔，土地面积平方米，土地用途为居住，容积率以下，总地价为万元......”。

7、“.....是办公商业用途，成交楼面地价是元平方米。在预测时，也考虑以下几个因素随着经济发展和城市开发，岛内土地资源相当紧缺地块在岛东部海边路边上，地理位置相当优越项目责任单位区国投，有项目开发经验，又有政府相关部门支持④国家出台政策宏观调控房地产价格，预计近几年土地价格不会有太大变化该地块原规划为生态绿地，计划在地块内保留绿地做为主题公园用地，这部分地价对整个项目地价会有所影响。综合分析，本岛土地资源供给不是十分充足，但从中央近期出台房地产政策分析，宏观上中央政府希望房地产市场处于个健康发展稳步而不是快速上涨态势。因此，根据以上情况，预计本项目土地价格在今后三年内不会有太大变动从第四年起，按每年楼面地价递增计......”。

8、“.....项目承办单位市开元国有资产投资有限公司。金融保险等社会公益事业。第章开发建设方案规划布局方案用地规划本项目建设用地东起现状路西侧，西至规划五石路东侧，北起规划中横路，南抵规划中横五路，总面积平方米。本区用地可分为居住用地办公酒店商业公共设施小学公园绿化用地等八大类......”。

9、“.....土石方工程本项目场地平整土石方尽量考虑区内平衡，道路及公建部分土石方量合计约为万。道路工程规划区东临已建成路，西至规划中五石路，这两条都是城升了。从全年季度价格走势线上，可看出年商品房成交量及房价在年基础上有进步上升，第三四季度均价已在元以上。从近两年商品房供销走势图看如图，商品房销售量走势线基本高于预售批准量走势线，近三个季度成交量已上升了个台阶，基本稳定在万平方米以上，供销比例为。所示数据不包括同安区，同安区年商品房销售面积万平方米，销售金额万元，均价每平方米元。市土地市场运行情况从年到年，土地公开出让市场处于相对有序状态，土地供应量直稳步增长，年随着房地产市场空前火爆，土地公开出让面积增长幅度高达年倍，而年政策面变化导致土地公开出让量比年大幅度减少......”。