1、“.....第五章环境影响与评价项目建设与运营对环境影响建设期粉尘使工期开挖水泥沙石等建筑材料运输装卸筛选搅石产生粉尘，施工机械产生粉尘对施工区周围环境产生污染。固定废气物建筑施工过程中平均产生建筑垃圾，如管理不膻，会对环境产生不良影响。噪音施工运输车辆及施工设备产生噪音是主要污染源。运营期废水正常运营由卫生间消毒剪辑清洁排放生活废水及排放工作污水。废气主要由燃油锅炉及燃气炉具排放废气组成。固定废物营运时产生生活垃圾，般约人。环境保护措施项目建设期粉尘制定严格管理制度，施工过程中尽量做到带水作业，或经常喷洒水以减少粉尘对周围环境影响。固定废气物建筑垃圾及时运往指定建筑垃圾堆放场地填埋，生活垃圾可集中收集纳入市政垃圾处理中心。噪声项目建设期各类机械设备及运输工具应切实控制好作业面积和车辆行驶线路......”。

2、“.....保护周围环境生活功能。项目建成后，对周围环境不会产生不利影响。第六章项目分析优势自然资源丰富，生态环境好，气候条件优越，地处北纬度分，更加适宜北方人居住。项目周边拥有具有独特优势旅游资源山地温泉历史文物热带农业以及相当原始自然环境。有海南最好温泉出口，可增加项目卖点。海南居房地产开发有限公司实力雄厚，积累了大量房地产开发经验，拥有支优秀管理团队，成为项目成功有力保障。由国家老干部局以协调县政府优先为本项目提供建设用地指标。由国家老干部局向国家个部委退休老干部进行产品推介。劣势交通可达性较差。县交通是使用中部公路，中部公路风景优美但行车较慢。岛内大部分旅游交通移转至东部公路。因此，本项目跟其他东线房地产项目竞争者比起来，较不易到达。县内基本生活配套不完善......”。

3、“.....对于追求高品质享受人群有抗性。项目总占地亩，体量中等，但由两块隔路相望地块组成，相应配套不能共享。旅游资源还有待开发，景点知名度不高，在推广时有定阻力。黄金度假期来居住人少，重点关注三亚地区，没有租赁概念，从投资角度来讲没有回报支撑。机会海南线城市房价普遍偏高，受众群体有限，大部分购房客户将目标转向二三线城市。海南旅游业持续发展，以及旅游线路由沿海景区向中部山区过度，势必吸引部分客源。找准市场空白点，通过产品差异化策略进入市场。威胁受房地产政策影响，海南岛上可售房屋较多，不利销售。同区域内其他楼盘竞争唯优势是销售均价，这势必会导致投资收益率降低......”。

4、“.....。首选方案为海南热带黎苗风情园林上考虑，此类园林特色明显，与海南热带气候相呼应，养护简易，成本低。园林性质定位度假养老休闲公寓环境，应以亲水主题养生休闲为设计目。绿化及景观设计建议在做内部景观时应充分利用项目地块旁边河流资源，设置溪滨步道，种植树木及设置凉亭长廊等景观小品，建健身鹅卵石步道。同时可在社区内溪流中养鱼，建造以水景为特色景观小品，将老年人切户外活动顺水展开。交付和精装修建议项目主要为岛外客户购买，建议项目精装交付，实现拎包入住，省却异地购房者水站，热水经过管道输送到每家每户，保证四季小时不间断供应。小区综合配套项目产品定位为度假养老型社区，在进行社区配套时充分尊重老年人生活特殊性质和多层次精神需求......”。

5、“.....使他们能够能以种更健康更快乐方式来安排自己晚年生活。小区及每户智能化配套每户间设置无线呼救系统，内部设小总机，设置电话数据交换机，每户内配有台社区免费直线拨通电话，每月只需交纳定管理费用。社区卡通智能化服务系统，宽带网络系统卫星电视。社区内较为密集定点设置紧急呼叫系统，考虑部分残障人士需求，设置盲道等通道。电子公告板中英双语背景音乐远程抄表系统家政服务系统。会所氧吧健身设备保健设备组合夹层设桌球乒乓球棋牌室阅览室医务室兼保健功能及售药医疗服务站老人活动中心家政服务中心。环境游泳池和温泉泡池是吸引北方购房群体重点，作为外环境重点考虑。建设风雨连廊为方便老人户外活动，围绕社区内环路设置半封闭风雨通廊。让您在尽情享受海南四季灿烂阳光同时，又不会因为炎炎烈日而撑起阳伞......”。

6、“.....曲径贯穿小区每处楼宇，将每位新朋旧友紧密地联系起来。县属于少数民族居住区，主要以黎族为主。黎族代表建筑就是茅草屋，本项目将黎族特色风情融入到景观建设中，连廊凉亭均采用茅草屋顶风格建设。物业管理建议小区安保系统建议安装红外线保安系统，可视对讲门禁系统，闭路监控系统，门禁管理系统等安防系统，防盗紧急救助系统防盗门磁红外线报警装置，防火烟引消费者关注。比如万泉绿洲万琼海养生度假生活蓝本中视万泉湾慢调优雅人居碧海苑海岛上江南小镇新天地阳光城国际养生之都这几个楼盘推广概念都各有特点。个没有个性没有核心竞争力楼盘现在很难在市场上亮眼，得到消费者关注，没有关注力就没有购买力，因此寻找本项目核心卖点成为重中之重。从广义上囊括项目特点进行产品定位，把本项目产品定位为集养老度假旅游居呼应，养护简易......”。

7、“.....园林性质定位度假养老休闲公寓环境，应以亲水主题养生休闲为设计目。绿化及景观设计建议在做内部景观时应充分利用项目地块旁边河流资源，设置溪滨步道，种植树木及设置凉亭长廊等景观小品，建健身鹅卵石步道。同时可在社区内溪流中养鱼，建造以水景为特色景观小品，将老年人切户外活动顺水展开。交付和精装修建议项目主要为岛外客户购买，建议项目精装交付，实现拎包入住，省却异地购房者区别于竞争对手，让消费者能够清楚地识别和接受我们产品。定位就是要给那些购买我们产品而不选择其它人们个完美而充分理由。产品定位对于越来越趋于理性购房者来说，考虑方面越来越多，产品单个卖点突出已经不足以吸引其购买。现在房子不止是钢筋混凝土构筑实体，更是种寄托，个身心完全放松空间。阳光健康海南岛作为理想第二居住地概念已经深入人心......”。

8、“.....在高压工作后彻底放松场所。卖房子等于是在卖种生活方式，每个楼盘都应有区别其他楼盘核心竞争力来吸引消费者关注。比如万泉绿洲万琼海养生度假生活蓝本中视万泉湾慢调优雅人居碧海苑海岛上江南小镇新天地阳光城国际养生之都这几个楼盘推广概念都各有特点。个没有个性没有核心竞争力楼盘现在很难在市场上亮眼，得到消费者关注，没有关注力就没有购买力，因此寻找本项目核心卖点成为重中之重。从广义上囊括项目特点进行产品定位，把本项目产品定位为集养老度假旅游居住文化休闲娱乐学习健身于体新城镇。二市场定位人们购买件商品并不是因为商品本身，而是因为需要这商品提供功能。买房子同样如此。我们卖什么我们究竟提供给客户什么利益必须认识到，我们卖绝不是个单纯建筑物，而是几十年时间和空间......”。

9、“.....那么我们要为客户营造什么样生活方式如何让目标消费群感受到这种生活方式如何将这种生活方式体现在推广中如何用切手段来阐释这种生活方式如何引导目标消费群理解这种生活方式这就是我们市场定位要解决问题。依据项目产品定位和市场定位需要解决问题，对项目和周边深入研究，我们做出如下市场定位优雅休闲，新城新生活。强调居住生活环境生活方式生活态度改变，将单纯居住上升到种高层次多元化生活模式，其内涵包括社区环境营造完善配套对生活引导社会价值认同以及周边人文氛围形成。个有养生气息，有生活情趣悠闲充满度假养老氛围完备家园。新城强调区位发展前景和未来社区繁华度，有区域名称和新兴城区双重含义。新生活强调规划新，规模新，环境新和全新生活方式。进行这样定位突出项目全方位配套服务生活方式和前景......”。