1、“.....利率按，年计算利息支出亿年万元营业税土地增值税，企业所得税万元小计万元㈥广告宣传人员工资及其他按销售收入左右计算万元小计万元㈦计划销售收入门面元万元多层元万元小高层元万元小计万元㈧净收益万元㈨回报率投资收益率结论通过以上分析可以看出，该项目投资回报率还是可观，是个值得开发好项目。八总结与期待本集团今推介开发项目对外融资，主要原因是由于本集团还有其它几个开发项目正在同时运营，而且还有两个政府项目垫资很大，所以才寻求融资，其实也是将该房地产开发项目利益让投资方共享，对投资公司资金利用效率，提高资金收益率，也提供了条稳定回报机会，这比投资公司将该资金投入股市风险要小得多因为中国股市是个政策股，牛市目前已结束，股市波动和振荡将越来越大......”。

2、“.....而风险则越来越大，况且本集团对该项目也作了大量前期考察，对未来前景作了充分分析和预测，否则也不会投入亿元来竞购该地，相信由本集团资金投入占大比重该房地产开发项目，风险主要由本集团所投入该项目资金所占比重大，风险主要是由本集团在承担，所以融资方资金安全是有保障七经济效益分析和评价土地面积亩，占地面积，容积率，计划多层和小高层各占，总建筑面积多层小高层计划投入㈠土地费用万元。土地出让金万元亩亩万元拍卖佣金万元土地契税万元小计万元㈡前期费用小区规划设计费元万元建筑设计费元万万元施工图审查费元万元防雷审查费元万元规划服务费元万元城建配套费按商业门面占，住宅为住宅元万元商业门面元万元质量监督费元万元监理费元万元白蚁防治费元万元测绘费估计为万元物价核准预售许可证元万元房产局办证测绘费元万元劳保统筹，元万元......”。

3、“.....则主要根据当时楼市行情，将楼盘尽快售出，及时回笼资金，增强房屋流动性，目前根据周边楼市销售情况来看，达到预定目标是很有把握。六资金需求，融资方案和还款计划本集团根据该项目整个实施计划分析，该项目大约需要资金为亿左右，本集团自有和通过自筹资金约为亿元左右，而缺口亿元左右则需要通过融资获得，计划通过各种渠道筹集该笔资金，本集团目前急需资金约为亿元，主要是用于支付土地出让金，该出让金分三次支付，目前本公司第笔资金万元已筹齐，计划想通过对外融资方式筹集第二笔资金万元，和第三笔资金万元，目前由于还没有交清土地款，所以该地块土地证还未办下来，本集团希望寻找家融资方式发楼盘价格，商铺价格在左右，多层价格在之间，高层住宅房价在之间，如三年开发成功后，按目前市场最低房价估算，预计销售总收入为万元，预计净收益为万元，投资回报率为，如按三年后房价，则收益还要高......”。

4、“.....是长江中下游重要城市解放以前是安徽省省会，著名黄梅戏之乡，是个历史悠久文化名城，下辖七县市，总人口万，城区人口达余万人，目前安庆市区每年房屋供应量在万以上，房屋需求旺盛，般楼盘在预售阶段销售都可达以上，有甚至可达以上，目前安庆新开发楼盘，多层房价在之间，高层住宅房价在之间，比芜湖房价低以上，而人均年收入目前已达元以上，与芜湖人均工资水平相当，所以房价上涨空间很大，随着政府土地出让价格上升和建材价格上涨，房价每年以递增，在安庆市政府提出打造双百城市目标，以及城区东扩北进战略推进，在未来年左右，主城区人口将达万人，有近万人口将成为城区人口，住房需求将呈暴发式增长。目前安庆楼市正在启动与其它城市比涨行情，如安庆雨润房地产开发香水百合，多层报价都已在元以上，其它楼盘也在跟风上涨，楼盘最高价被不断刷新，估计三年后，多层住宅房价最低将在元之间......”。

5、“.....三年开发成功后，售价定位在目前价位水平上，在同类楼盘中应属较低价位楼盘，房屋销售风险很小，再加上本公司开发楼盘在安庆良好口碑，可能销售情况比预计还要好。五项目实施计划本公司根据该地块位于光彩大市场和未来安庆中四中新校址和安庆市立医院分院有利地理位臵，并在充分考虑未来该地块发展前提下，将对该项目开发楼盘进行整体规划和设计，使该地块开发经济价值达到最佳，计划将临街地块开发成门面房和与周边商务形成对接商务写字安徽山城房地产集团简介安徽山城房地产集团是家集房地产开发建筑安装宾馆服务大型批发市场建材公司远洋船舶运输旅游服务石料加工等多个实体组成的综合性民营企业......”。

6、“.....土地出让金万元亩亩万元拍卖佣金万元土地契税万元小计万元㈡前期费用小区规划设计费元万元建筑设计费元万万元施工图审查费元万元防雷审查费元万元规划服务费元万元城建配套费按商业门面占，住宅为住宅元万元商业门面元万元质量监督费元万元监理费元万元白蚁防治费元万元测绘费估计为万元物价核准预售许可证元万元房产局办证测绘费元万元劳保统筹，元万元，元万元环境评估费万元室内环境检测费元栋栋万元小计万元建安成本土建水电小高层元万元多层元宽度跨，沿口宽度，建筑面积北部新城还建房工程建筑面积达近万平方米，承建建筑工程总面积达多万平方米，合格率达，优良率达，赢得了建设单位及建设主管部门等有关单位高度评价，并给于了充分肯定。安徽山城房地产集团时刻秉承诚信为本信誉至上宗旨，狠抓房屋质量及售后服务。所有竣工工程，工程合格率达......”。

7、“.....工程合格率达，使每位购房户买放心住舒心。目前，在总裁王永山先生带领下，山城房地产集团正以强劲经济活力快速发展壮大。全体员工齐心协力，将时刻以守信务实高效尽善尽美企业作风为安庆市经济建设做出更大贡献。二融资项目概述我集团下属全资公司安徽山城房地产开发有限公司，于年元月日在安庆市国土资源局土地招标中，成功竞购了安庆市国土局国有建设用地使用权拍卖挂牌出让公告中地块，出让价格为亿元，该地块位于安庆市天柱山路和文苑路交叉处，比邻省重点中学安庆中市重点中学安庆四中新校址和安庆市市立医院分院，邻近光彩大市场四期，交通便捷，距安庆火车站仅有几百米之遥，距机场码头均公里，距安庆长江大桥和高速公路出入口不足千米，附近还有中国联通总部大楼，还有公交路车停靠站，旁边商场和银行星罗棋布，该地段地势开阔，环境优雅，居住安逸，建成后该地块将成为集就学，就医，商业，休闲......”。

8、“.....是个非常难得黄金地块，商业价值很高三项目介绍该地块北至天柱山路，南至叶祠路，西至经十四路，东至文苑路，占地面积有亩，折合成，容积率，建筑密度，绿地率，可建筑面积有，属居住，商业用地，由于该地块位于光彩大市场旁边，所以本公司计划将该地块建设成为住宅和商用兼得商住小区，计划建设商业店面面积有，小高层建筑面积为，多层建筑面积为，预计开发周期为年，其中建设周期为年，销售周期为年，目前周边新开发楼盘价格，商铺价格在左右，多层价格在之间，高层住宅房价在之间，如三年开发成功后，按目前市场最低房价估算，预计销售总收入为万元，预计净收益为万元，投资回报率为，如按三年后房价，则收益还要高，因此该地块是个值得开发好项目四市场分析及预测安庆地处皖鄂赣三省交界处，是长江中下游重要城市解放以前是安徽省省会，著名黄梅戏之乡，是个历史悠久文化名城，下辖七县市，总人口万，城区人口达余万人......”。

9、“.....房屋需求旺盛，般楼盘在预售阶段销售都可达以上，有甚至可达以上，目前安庆新开发楼盘，多层房价在之间，高层住宅房价在之间，比芜湖房价低以上，而人均年收入目前已达元以上，与芜湖人均工资水平相当，所以房价上涨空间很大，随着政府土地出让价格上升和建材价格上涨，房价每年以递增，在安庆市政府提出打造双百城市目标，以及城区东扩北进战略推进，在未来年左右，主城区人口将达万人，有近万人口将成为城区人口，住房需求将呈暴发式增长。目前安庆楼市正在启动与其它城市比涨行情，如安庆雨润房地产开发香水百合，多层报价都已在元以上，其它楼盘也在跟风上涨，楼盘最高价被不断刷新，估计三年后，多层住宅房价最低将在元之间，高层住宅价格最低将在之间，三年开发成功后，售价定位在目前价位水平上，在同类楼盘中应属较低价位楼盘，房屋销售风险很小，再加上本公司开发楼盘在安庆良好口碑，可能销售情况比预计还要好......”。