1、“.....文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,城即以老城片区为核心，以济北新区滨河新区滨湖新区为主体西城和以高新区接庄新区为主体东城。六片即老城片区滨河新区滨湖新区济北新区高新区和接庄新区。本项目位于济北新区，项目总用地面积约公顷。项目建设将进步推进北延战略，整个小区建设完成后......”。

2、“.....第二节项目建设必要性符合国家政策要求随着改革开放不断深入，房地产在整个国民经济建设中显著地位和积极作用越来越显露出来，目前，我国住宅制度已进入实质性阶段，国家主要政策包括取消福利分房，实行货币化分配制度大幅提高租房租金取消项建设项目收费，千方百计降低住宅建设造价，搞活房地产开发企业。二符合济宁市城市发展总体规划要求个城市建设和发展到个较高水平时，总是伴随着人流物流资金流和信息流竞相溶入，随之而来便是大规模基础设施和房地产开发建设与之协调和配套，济宁市已经具备了这样第章总论第节项目名称及承办单位项目名称济宁居住小区建设项目二项目承办单位山东有限公司三项目建设地点东临古槐路，南临机电路，北临规划路......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,四济宁市城市总体规划五城市居住规划设计规范六济宁市各类建筑取费标准七济宁市土地分等级及基准地价八年济宁市统计年鉴九市场预测济宁住宅小区位于济宁市北部城区，具有以下几个方面市场优势区位环境优势本项目用地东临古槐路，南到机电路。所管线设备维护修理水电等供应管理提供或管理商业设施环境卫生绿化工作提供居民需要家政服务第十章投资估算及资金筹措第节投资估算依据及说明项目总投资估算概况该项目总建筑面积其中住宅建筑面积公建建筑面积储藏室建筑面积地下建筑面积商业建建筑面积。根据估算，本项目包括土地费用前期工程费用建筑安装工程费管理费开发间接费用财务费用销售费用开发期税费等总投资为万元......”。

4、“.....至项目建成后第二年销售完项目总投资中自有资金比率占计算，银行贷款占，预收销售入占整个项目投资费用是在专业投资监理工程师监督下使用。三估算结果前期费用包括三通平勘探规划设计行政性收费申请报告劳保费等销售费用按建筑造价计算劳保费按建筑安装费用计算管理费用按建筑造价计算。投资估算结果汇总如下表所示项目投资估算表单位万元序号项目名称单位数量单价元总额土地出让金前期费用住宅楼建筑安装工程费用商业及公建建筑安装工程费用公建设计费道路及绿化监理费公共配套及基础设施费开发间接费管理费用销售费用财务费用合计第二节投资计划与资金筹措该项目总投资万元人民币。投资资金来源自有资金万元人民币银行贷款万元预收销售入万元人民币......”。

5、“.....楼盘开工后，假如第年实现销售收入住宅商业储藏室。第二年实现销售收入住宅商业储藏室。第三年实现销售收入住宅商业储藏室车库。第四年实现销售收入住宅商业储藏室车库。预计实现销售收入销售收入万元。销售收入计算如下表商品房销售进度表单位万元年度面积平均单价元销售收入万元第年第二年第三年第四年项目销售比例销售金额万元销售比例销售金额万元销售比例销售金额万元销售比例销售金额万元住宅楼储藏室商业车库酒店合计二投资收益分析计算说明营业税及附加按销售收入计算土地增值税按预征销售收入计算所得税按利润额计算土地使用税每平方米元计算......”。

6、“.....将使协议出让中黑箱操作和官员个人意志影响土地市场公平公正局面改观，土地市场将趋向公开透明。完善土地执法监察体制，建立国家土地督察制度，设立国家土地总督察，向地方派驻土地督察专员，监督土地执法行为，将成为年土地执法土地管理督察制度改革和完善重要方向，中央对地方政府土地利用和土地管理工作监控将得到强化。建设项目用地预审管理将更为严格，低价土地招商引资行为将受到遏制。二商品房空臵现象与商品房销售价格上涨矛盾将会减缓在般竞争性市场中，价格机制作用表现在当产品供过于求，大量积压时，厂商将会降价当产品供不应求时，厂商将会提高产品价格。但现实情况是空臵现象与价格持续走高并存双高悖论。这现象主要原因如下......”。

7、“.....无形中为每个特定房地产开发区域设立了很强进入壁垒，有实力企业无法迅速健康成长，而规模小不规范公司却依靠与政府关系安然生存，甚至许多地方大量存在正规大开发公司要从这些小公司手中购买二手地皮情况。三房地产销售房价稳中有升年中国房地产市场表现，实际上是在延续着年以来房地产投资与消费热潮惯性。年房地产价格继续攀升不过是通货膨胀加剧人民币升值预期以及土地供给减少新楼上市量下降等诸多因素综合反映。房地产价格将继续上涨从需求来看，近期影响其变动因素主要有国家上调银行存贷款利率控制二次购房和投机性购房控制拆迁规模等。在中国当前居住水平普遍较低，住房需求呈现很大刚性，房地产市场以首次购房需求和改善型需求为主背景下，上调利率控制二次购房和投机性购房对需求量影响不大。控制拆迁规模在影响需求同时，也影响供给，对于供求关系而言，这因素可以忽略不计。因此，可以预测......”。

8、“.....近两年房地产市场需求将在前几年基础上持续旺盛。从供给来看，中央政府近期出台提高存款准备金率存贷款利率和项目资本金比例严格土地管理控制拆迁规模等宏观政策都会对房地产市场供给产生较大影响。年全总论第节项目名称及承办单位项目名称济宁居住小区建设项目二项目承办单位山东有限公司三项目建设地点东临古槐路，南临机电路，北临规划路。四申请报告编制单位济宁市工程咨询院工程咨询资格等级丙级证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会第二节申请报告编制的依据国家及省市有关政策法规和文件二项目总体规划三住济强市文化名市和组群结构大城市规划建设，济宁市城市规模不断扩大，中高档住宅需求越来越大。当前，济宁市房地产业逐步规范化，宏观环境渐趋规范，为全市房地产业健康发展提供了保障。济宁房地产市场营销时代已经显现，激烈房地产市场竞争......”。

9、“.....济宁市新轮城市环境改造，为规划住宅社区提供了以人为本生态气息，从而提高了济宁人居住档次与生活品位。济宁市城区住宅房年代以前居多，其结构和功能还不能满足居民生活发展需要，城市居民随着储蓄和收入增加，改善居住条件愿望更加强烈，可以说目前城市居民处于二次购房期，对房地产潜在消费需求大量增加，住房按揭贷款和住房公积金贷款对购房有力支持，使房地产潜在消费需求变为现实需求成为可能。第三节本项目市场预测济宁住宅小区位于济宁市北部城区，具有以下几个方面市场优势区位环境优势本项目用地东临古槐路，南到机电路。所城即以老城片区为核心，以济北新区滨河新区滨湖新区为主体西城和以高新区接庄新区为主体东城。六片即老城片区滨河新区滨湖新区济北新区高新区和接庄新区。本项目位于济北新区，项目总用地面积约公顷。项目建设将进步推进北延战略，整个小区建设完成后，将成为济宁北部城区大规模高品质生态社区......”。