1、“.....全国各地对建设大型农产品批发市场非常重视，并且 已有成功的先例。山东寿光河南商丘等地已建立起了大型农产 品批发市场或专业市场，对当地乃至全国各地的农产品流通起到 了积极的推进作用，对三农问题解决帮助极大。特别是我国 加入后，市场流通领域的批发零售业务全面将对外开放， 农副产品市场与国际市场的联系进步密切，将有更多的农产品 走出国门，参与国际贸易。同时预计国外农产品也将大量进入国 内市场流通，很大部分将通过各地的批发市场进行集散。从宏观背景看，在距离县城较近的驻地建立商贸中心项目是顺应 社会发展潮流，符合国家方针政策和发展战略，符合实际需 求，具有极大的发展前景。 三项目建设的必要性和可行性 市十二五规划纲要提出要推进农业产业化经营，促 进农业增效农民增收，以工业的理念发展壮大农业，积极培育 批经营规模大......”。

2、“.....完善农业社会化服务体系，加强农产品质量管理和流通监督， 按照大商贸大流通大市场大产业的理念，大力发展商 贸流通业，建设批有产业支撑特色鲜明辐射能力强的批发 市场和物流中心，重点建设大型农副产品批发市场，形成农副产 品的集散地。 城镇居民消费观念和方式发生了深刻的变化，迫切要求城市 农产品批发市场进行改造提升，随着城镇建设和经济发展， 居民收入快速提升，城乡居民生活消费水平迅速提高，对食品安 全的要求也越来越严格。同时，在人们生活中扮演重要角色的现 有农产品批发市场开始显露出诸多弊端。进货渠道广而杂，规范 管理难度大，交易面积狭小，配套功能不完善，环境差，秩序乱， 服务不到位，产品劣质及偷漏税现象逐步显现出来。 近年来，虽然城先后发展了几座大型购物中心和生活超市，新的经营业态和经营理念推动了我县商贸业的快速发展......”。

3、“.....对城市农贸 市场形成了挤压。另方面这种消费方式较好的满足了人们生活 节奏加快的需求，和对这些新的经营业态和经营理念及城市居民 新的消费观念，都对原有农贸市场形成巨大冲击。现有粗放型露 天农贸市场难以生存，无力提升改善现有条件。同时，政府整顿 市场秩序和治理餐桌污染直是农民关心的问题，也是政府 的块心病，现有市场甚至已成为假冒伪劣产品的集散地， 脏乱差现象十分严重，执法部门难以监督，严重影响了经济 的发展，制约了城镇建设的进程。因此，加快推进流通产业现代 化，降低生鲜食品流通的成本，规范生鲜农副产品营销，加强流 通监督管理，提升农贸市场业态和服务水平，治理餐桌污染是势 在必行的，也是人民的迫切要求。同时，距离县城较近，更 具有定的辐射和带动作用。 四在建设商贸中心的许多有利条件 城市发展现状良好 由于地理位臵优越，是距离市区最近的个县城......”。

4、“.....经济快速发展，城区不断扩展，县城人口不断增加， 随着济嘉同城化城乡体化城市现代化发展战略，年城规模 根据对现有蔬菜水果水产等农产品批发市场的调查 数据，结合对农产品销售市场的预测，并考虑到本地农产品 生产发展等各种综合因素，商贸中心及住宅配套建设项目建设规 模拟定面积占地亩，建筑总面积约万平方米。 建设内容 交易区位于山水集团南侧，该项目北区，建设农产 品副食品水果及水产及冷冻品，综合交易大厅，建筑面 积约为万平方米。公共物流区位于山水集团南侧，该项目北区，建设 冷库仓储加工配送区调度中心建筑面积约为万平 方米，停车场约平方米。行政办公安全监控检测检 验电子结算工商税务垃圾处理中心公厕建筑面积 约为万平方米。 商住配套区位于兴业大道北侧，该项目南区，建设 商业门市楼，住宅楼，建筑面积约为万平方米。 设计理念 拟规划设计全天侯封闭式商贸市场......”。

5、“.....市场主管与商业主营基本致，在保证主营在大宗交易空间 的前提下形成批零兼营的形式，实现全天侯商贸市场，达到土地 使用效率的最大化。 标志市场突出农产品流出大型交易空间为亮点，建设形成为 城镇现代化区域地标，表现两个方面其，显露市场形态，突 出市场体积感尺度感，能够成为城镇标志和行业典型其二， 市场具有便捷的产品通道和先进的配套设施。 高效市场对土地使用主营功能最大化，和建设成果使用频率 最大化，市场功能的高效化。通过交易空间最大化，展示空间 最大化，停车空间最大化，储存空间就近化，交易展示停车 储存体化，公共设施使用效率最大化，物流进出效率最大化，提高土地使用效率，使土地价值最大化，主要表现在交易 空间最大化。停车空间主要设臵在周边停车场。储存空间 最大化。资源利用高效化。物流运作高效化。实现物尽 其流高效畅达......”。

6、“.....基本体现在以下三个方面物理安全遵循人 车分流单向交通的交通组织原则，并缓解交易时段交通拥堵。 心理安全设立农产品检验检测中心，规范产品质量监测 和监控体系，从根本上保证食品安全，增强顾客访客以及市场 交易人员的安全。 室内设计 设计原则贯彻领先与品牌的原则，以建设现代化商贸 中心为准则，新理念新手法达到高起点高水平，建立新型农 贸市场的品牌，树立宽敞明亮卫生整洁环保现代的新型商贸 中心形象典范。 贯彻以人为本的原则，强调人与环境共存，以提高市场 环境卫生质量和建设健康环境为设计目标，满足市场的采购性 舒适性安全性耐久性和经济性，为市民创造个布局合理 功能齐全交通便捷环境优美的商贸中心。 贯彻尊重建筑的原则，充分保护周边及原有环境优势装饰设计，现有建筑结构的密切结合，创造市场空间，突出空间的 环境特色......”。

7、“.....营造绿色健康型的市场，使 室内环境和绿色食品相协调，强调装饰空间与绿色食品融为 体，突出阳光空气卫生绿色的健康主体。 贯彻安全放心食品的原则，设立的监测和管理机 构，使食品安全得以充分的保障，树立诚信经营赔偿的售后服 务功能，提高人民群众的生活品质。 平面布局 通过实际经营体验，市场层设臵两个出入口，主通道 米，辅设米的购物通道，市场层主要经营品种为水产 冻产品水果家禽干货炒货禽蛋等品种二层主要经营 有蔬菜净菜豆制品鲜肉等品种，而且把家禽设立于市场 角相对的位臵。 柜台设计直接入口食口，鲜肉同样设计冰岛柜直 接展示销售，另有剁肉台。水产双层式落地玻璃缸。 水果设计走入式设计模式。蔬菜柜台双层式自动喷雾系统， 保持蔬菜新鲜。 三环保与节能 环境保护可能影响的环境因素 废水排放因素本项目排放废水主要为生活及生产废 水......”。

8、“..... 噪音污染因素本项目噪音污染因素主要有建筑工程 设备，如集中空调风机泵房等动力设备噪声，以及施工噪声。 环境保护的防治措施 废水污染防治生活及生产污水经自身处理后进入污 水处理厂管网。 噪声污染影响防治。 动力设备均有隔振降噪的技术处理。 动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。 固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处理 采取用袋装化集箱化，每天有专人收集清运，并注意密闭运输。 ④施工噪音防治提请建设单位和施工单位按有关规定执 行，把影响减至最小。 四项目实施计划与投资估算 项目实施计划 商贸中心的建设符合划行归市的城市建设需要，也 概述 项目概况 项目名称 项目规划面积约亩......”。

9、“.....北纬 ，东径，北依县城，东靠 市市中区唐口镇，南与金屯镇为邻，西同纸坊镇接壤，东西 宽公里，南北长公里，总面积约平方公里，社会经济 发展状况在各乡镇中属中游偏上水平。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规划总用地公顷约合亩，西侧为机场路，商贸中心 紧邻机场路绿化隔离带，南靠中心道路兴业大道，北与山水 集团隔路相望，东侧临排水沟渠。规划用地区位优势明显， 县交通便利。 规划用地地势平坦，西北略高。场地内现状均为石材加工用 地，建设中会有少量拆迁，用地条件较好，适宜建设。 商贸中心离城公里，北部为山水集团，东边为 驻地，并且在北部建设石雕文化园区，临港产业园区。为 了满足周边园区社区人群购买蔬菜及日常用品的需求，我们将 商贸中心规划成个集农产品配套服务......”。