1、“.....人均月工资额为元，年增长率，福利及工会费年按工资总额计提劳动保险年按工资总额计算清洁包装费年按万元月计算，每年万元，年增长率仓储运输费年因新场考虑不销售电器及超市商品，故不考虑该项费用开支商业保险费年按万元年计算财务手续费年卡类消费比例按销售总额计算，手续费为卡类消费额待定水电费年按元月计算，年增长率，固定资产折旧及摊销前期装修费万，开办费万元当年摊销，电脑软硬件设备万元，交通车万及保安系统万元分年摊销。广告宣传费年每年万元，年增长率办公费及其它费用年按万元月计算，每年万元，年增长率不可预见费年按每年万元计算盈亏测算见天河城百货虎门店盈亏测算表结论基于以上测算及分析，我们认为虎门店项目投资少，营运成本很低，投资回收期短，是个值得投资项目。从公司发展角度看，虎门店开发......”。

2、“.....强化供应商资源优势，同时优化商品采购模式，扩大自采商品比例，在实战中锻炼及培养管理干部，从而提高自身竞争力，这无疑符合天河城百货发展战略。项目名称天河城百货虎门店暂名项目位置东莞市虎门镇沙太路虎门步行街期西翼层项目经营期年暂定，经营满个月后乙方可根据实际经营情况选择退出经营而无须承担违约责任。租赁面积暂定合作方式租赁经营合作条件主商量另定。三楼非常淡,步行街巴西烤肉店旁顶手费万元太沙路屈臣士附近街铺太沙路较淡路段街铺月租每平方米太沙路眼镜店实用面积，街铺虎门步行街楼虎门步行街二楼虎门步行街三楼虎门步行街四楼大莹女装城楼大莹女装城二楼大莹女装城三楼大莹女装城四楼经营设想虎门步行街作为虎门购物休闲娱乐和饮食综合场所，从年月份全面营业以来已经取得了定成绩，是虎门众多购物场所中，认知率和光顾率最高场所之，同时也是虎门目前唯集购物休闲娱乐和饮食身综合性较强和饮食综合场所......”。

3、“.....是虎门众多购物场所中，认知率和光顾率最高场所之，同时也是虎门目前唯集购物休闲娱乐和饮食身综合性较强场所。目前在虎门没有同样实力与规模综合性购物中心与之竞争，故消费者对虎门步行街购物中心这个概念表现出了浓厚兴趣和很高期望。虎门是享誉海内外成衣批发集散地。现有富民黄河等个服装批发中心每日吸引大量国内外客商前来采购，而且大部分店铺同时兼做零售，但普遍购物环境很差，销售商品也是较为底端，我司经过走访当地客户和市场及参考华南国际市场调查报告，认为虎门中高端消费市场是个空白点，我司若进驻，可发挥天河城百货核心经营能力，占领虎门中高端零售市场。商业定位目标顾客群虎门户籍居民外资投资企业外籍人士企业白领阶层个体工商业者。经营定位中高档组合式百货各楼层经营设想如下层珠宝精品廊数码港名镜坊滋补屋化妆品美丽之选化妆超市。因以上类别是当地商业经营空白，我司必须做齐做强......”。

4、“.....满足当地人和外来打工人士购物需求。重点做好珠宝钟表类商品，打造个强势品牌专业服务珠宝钟表专业店。层时尚生活馆名店坊。据调查超过成消费者认为虎门步行街最适宜岁年轻人，因此如佐丹奴班尼路堡狮龙等休闲品牌和耐克阿迪达斯锐步运动品牌将会受年轻人青睐名店坊可经营知名品牌服装，以女服为主，搭配小量中档男服，但必须与虎门所有批发市场服装品牌错位。管理亦较整齐。黄河时装城至四楼是大型时装批发中心，共有，多间铺位。销售时装以中档为主，种类众多，包括休闲服男性西装女性套装及童装等。黄河集团公司和香港劲高有限公司合作，将黄河时装城四楼开辟成香港时装城，集中经营檔次较高品牌。香港时装城所经营品牌包括来自香港台湾日本东南亚及美国等，例如香港哥弟台湾古谷惠日本及狐仙内地等。龙泉商业广场位于金龙路龙泉别墅区旁，九层，致四层为商铺，五层证券六七层旅业八楼沐足九层酒楼。属于旧式购物中心......”。

5、“.....单层面积约为平方米，商品结构以杂牌服饰低档为主，散乱商铺租赁模式，管理凌乱，逐渐成为过渡式商业建筑。华润超级市场位于虎门大道中另间位于黄河时装城五楼，属于楼盘群楼商用配套，单层面积平方米左右，共三层。章业万货大型仓储式卖场，位于虎门大道东，主体建筑三层，商业面积达平方米，日用商品结构齐全，广场兼顾有大型停车场近平方米，对自驾车消费群体有定吸引力。国泰百货位于太沙路繁华路段，距虎门步行街十五分钟步行路程，商业面积约平方米，共四层，客流较大。以服装及饰物销售为主，四楼为超市。虎门镇主要商圈示意图虎门寨步行街商圈虎门步行街商圈黄河服装批发市场商圈沙太路虎门大道虎门镇政府太平广场虎门市场潜力分析虎门镇人口结构分析虎门人口构成以本地人口和外来人口为主，人口分布相对平均，但主要集中在城镇区域，外来人口结构为内地打工人士及外籍人士主要为台湾人香港人和东南亚国籍人士，年......”。

6、“.....外来人口约为万人。虎门人口构成以本地人口和外来人口为主，且外来常住人口接近本地常住人口倍，人口分布主要集中在莞城和虎门镇区域，其余地方则较为平均。外来常住人口对于虎门消费占有相当重要地位，市场调查报告显示本地人收入较外来人口高，消费潜力更大。流动人口虎门为全国服装批发中心，流动人口可观，且外商很多，其潜在消费能力颇大。另东莞市各镇间交通发达，周边镇居民跨区消费习惯较为普遍。虎门及相邻镇人口共约万人，如下表单位表地点面积租金元月管理费元月备注电子城楼含中央空调垃圾清理等经营文具图书批发约档档约铺位经营电脑及配件手机及配件办公用品等电子城二楼同上旺位，经营电脑通讯器材手机配件装配等电子城二楼同上偏位，经营同上电子城三楼同上此租金为中介公司所定，若铺位已有业主，铺租须与业主商量另定。三楼非常淡......”。

7、“.....街铺虎门步行街楼虎门步行街二楼虎门步行街三楼虎门步行街四楼大莹女装城楼大莹女装城二楼大莹女装城三楼大莹女装城四楼经营设想虎门步行街作为虎门购物休闲娱乐和饮食综合场所，从年月份全面营业以来已经取得了定成绩，是虎门众多购物场所中，认知率和光顾率最高场所之，同时也是虎门目前唯集购物休闲娱乐和饮食身综合性较强际大酒店灯光夜市位于镇中心边缘，其中灯光夜市商品档次较低，外来工是夜市主要消费群体虎门镇主要大型商业点概况富民商业大厦年建成使用，月建成使用，占地万平方米，楼高层，总建筑面积万平方米，共有商铺，间，扶手电梯台。每年客流量在万以上，交易额达亿元人民币。富民商业大厦以批发为主，所经营服装以中档及中下档次为主，服装类别以女装及休闲服居多。黄河时装城黄河时装城包括高黄河中心大厦两幢层商住两用大楼和层面积达万多平方米大型商城。在虎门，黄河时装城内部装修可与新式百货店相比......”。

8、“.....黄河时装城至四楼是大型时装批发中心，共有，多间铺位。销售时装以中档为主，种类众多，包括休闲服男性西装女性套装及童装等。黄河集团公司和香港劲高有限公司合作，将黄河时装城四楼开辟成香港时装城，集中经营檔次较高品牌。香港时装城所经营品牌包括来自香港台湾日本东南亚及美国等，例如香港哥弟台湾古谷惠日本及狐仙内地等。龙泉商业广场位于金龙路龙泉别墅区旁，九层，致四层为商铺，五层证券六七层旅业八楼沐足九层酒楼。属级酒店家，每天到虎门鸦片战争纪念馆和海战馆及炮台旅游和经商人数达到万人次，虎门作为中国历史名城享誉国内外。年起，年届中国虎门国际时装交易会盛况空前，蜚声海内外，成为全国最大服装生产基地，已成为南派服装名城中国女装名城，是中国服装之都。目前全镇各类专业市场个，总建筑面积万平方米，正在规划富民商贸城，建筑面积达万平方米，商铺达多个，华南商贸重镇格局已定......”。

9、“.....兼营零售黄河时装城四楼集中了虎门最高级服装品牌虎门步行街电子大厦虎门步行街共四层服装专卖店电影院国美电器好友多肯德基大家乐巴西烤肉等特色餐饮休闲广场及首层商铺人流量较多，但是消费集中在偏低档次商品或者是快速日用品电子大厦成为虎门电脑音像及图书批零中心虎门寨商业街零售批发兼顾品牌专卖店单层时尚电器城双种子肯德基等快餐饮食以日韩风格时装为主，品牌较齐全，依托时装城连带销售，夜晚不营业虎门大道华润超市家章业万货荣发电器城中联大厦群楼商场即将竣工豪门大酒店汇源大酒店消费目明确大卖场，人流量可观龙泉商业广场龙泉商业广场旺角日夜商场旧式商业购物中心，逐渐没落低档次商品兴欲日夜商场酒吧街食街龙泉国际大酒店灯光夜市位于镇中心边缘......”。