1、“.....可用于开展储备征用整治。第十章建议建议对云阳在高速公路出口至小江片区双洞子城市副中心划定即双洞子城市副中心至小江片区上青龙嘴山梁绿脉亩作为梅峰水利工程储备用地，区位优势好，增值大，变现快，应抓紧进行土地储备征用整治，弥补梅峰水利工程建设和咸池水库移民问题存在资金缺口之间，南北长公里，东西宽公里，幅员面积平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程公里。新县城顺江而下至宜昌市公里距三峡大坝公里，顺江而上西至重庆市区公里距万州区水路公里陆路公里。云阳县共辖个乡镇个行政村个城镇居民委员会个农业合作社个居民小组。年末总人口万人，其中农业人口万人，占非农业人口万人，占，人口密度平均每平方公里人。民族以汉族为主，少数民族有回彝苗壮满蒙古侗土家高山朝鲜藏布依白哈尼傣族共余人，占。二区域自然环境云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点菱形。云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨米......”。

2、“.....山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为七山水二分田。云阳属东南中亚热带湿润气候区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温，最低气候，最高气第部分概述第章项目概况项目简介项目名称重庆市云阳县土地储备项目可行性研究项目范围云阳县待储备地块共计亩，位于双洞子城市副中心，是小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间区域，是集商贸行政文化为体城市副中心。规划城市建设用地规模平方公里，人口规模万人。项目任务完成上述土地征地拆迁整理，达到六通平，并完成其中经营性用地出让。项目目标通过土地储备出让实现增值收益，弥补云阳县梅峰水利工程资金缺口。二项目背景重庆市水利投资有限公司于年月日经重庆市政府批准挂牌成立，是市人民政府出资国有独资公司，市政府授权市水利局为公司国有资产出资人代表。年月日......”。

3、“.....主要职责是履行大中型水利工程国有资产出资人职责，承担新建大中型水利工程供排水工程及中小水电站建设经营任务实施水资源统开发和经营管理，推进水务体化。年月日，在重庆市政府关于定，各区县自治县市人民政府建立征地农转非人员养老保险统筹经费。云阳县为元亩计收。根据重庆市水利投资集团有限公司关于明确重点水利工程储备土地相关问题请示渝水投号，可免缴该项费用。综上所述，地块相关税费共计元。综上所述，仅从征地拆迁成本来看，根据补偿文件标准计算得到征地拆迁成本为元，合元亩。二土地整治成本土地整治成本指使土地达到红线外六通平时所需成本，包括市政基础设施建设费和场地平整费，即实现项目区规划主干路及沿红给水排水污水雨水电力燃气电信配套建设。待储备地块已基本具备六通条件，在进行局部阶梯土地平整后即可进行土地出让。按照土石方量元立方米计算，平整过程预计需要成本元，合元亩......”。

4、“.....经营管理费用按照重庆市国有土地储备整治财务管理暂行办法，土地储备整治工程管理费按比例提取。当期土地储备整治工程征地拆迁补偿安置提取，当期整治工程前期工程费和整治工程支出总额按提取。财务费用按般土地投资情况，土地取得费在征地时次支出。经调查相同或类似土地开发周期，同时结合待储备地块实际情况，预计土地征用整治所需周期为年。以征地拆迁成本土地整治成本不可预见费和经营管理费用之和为基数计算。资金年利率按照水投公司与重庆国投土地储备整治信托贷款协议，年利率为。第八章收益分析本项目收益来自整治后土地出让所得。本报告采用假设开发法和市场比较法两种方法来预估待储备地块可能出让价格。假设开发法预估出让地价出让地价预估待储备地块所在地区平均容积率状况，假设其居住用地容积率为，商业用地包括商业服务业文化娱乐用地容各率为......”。

5、“.....可销售建筑面积为万平方米，预计开发周期为年。根据待储备地块周边楼盘销售价格，以住宅元平方米，商业元平方米销售价格估算，由假设开发法预估待储备地块出让收入合计万元，合万元亩。其中居住用地出让地价为万元亩，商业用地出让地价为万元亩。表假设开发法估算土地出让价格双洞子城市副中心地块居住商业合计土地面积亩容积率建筑面积平方米预计开发完成后不动产总价万元售价元平方米销售收入开发成本万元建造成本管理费用专业人士费合计投资利润万元投资利息万元销售税费万元两税费买卖手续费推广费用合计总地价万元熟地价万元亩二市场比较法预估出让地价根据云阳县近年来土地出让实际情况，土地成交价格总体上呈现增长态势交通四通八达，运输方便快捷。长江自西向东横穿而过，现有各类港口码头多处，沿江各大航运公司船舶均在云阳港停泊运营。全县通车里程公里。渝马路沿长江北穿过云阳境内，至开县二级路今年贯通......”。

6、“.....兰杭高速公路云阳段已开工建设。新县城距万州五桥机场万州火车站公里，仅分钟车程。云阳长江公路大桥竣工。交通建设突飞猛进。深入推进交通建设决策决战决胜三大年，着力实施工程，交通建设总投资亿元，相当于建国以来至年投资总和倍。云阳长江大桥抢在三峡水库二期蓄水前完成桥墩工程，节约建设资金万元，年如期通车。新建特大桥梁座，完成云堰路长高路南北两个循坏圈路基工程。相继完成渝巫路江口至沙沱段改造云利路渝巫路江口至农坝段相继开口。全县二级公路由公里增加到公里，在建公里。硬化公路由公里增加到公里，县乡公路油化硬化率达到。新修标准四级公路公里，以上乡镇公路达四级标准，村通公路。新建二级车站个，三级车站个，完成港口码头复建处。交通工作连续五年获重庆市考核等奖。第二部分规划与市场第五章规划分析城市定位云阳县城远期采用城四区组团式城市总体布局结构。四区指长江片区小江片区人和片区和盘石片区......”。

7、“.....以现状建成区为主体，并向薛家沟和张家湾延伸，形成以居住行政商贸金融文化娱乐为主体城市综合区，包括现状中心区张家坝组团薛家沟组团张家湾组团复兴场组团。规划城市建设用地规模平方公里，人口规模万人。小江片区位于彭溪河东岸龙脊山脉西北，是以居住商业文化旅游服务等为主新型城市第部分概述项目概况项目简介项目名称重庆市云阳县土地储备项目可行性研究项目范围云阳县待储备地块共计亩，位于双洞子城市副中心，是小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间的区域，是集商贸行政文化为体的城市副中心。规划城市建设用地规模平方公里，人口规模万人。，加工制造商贸流通服务业等二三产业不断壮大。根据云阳县城总体规划，不可用于出让公益性质用地道路广场用地市政设施用地绿地在城市总建设用地面积中所占比例为兼具公益和经营性质用地行政办公用地体育用地医疗卫生用地教育科研用地在城市总建设用地面积中所占比例为......”。

8、“.....但是可以通过划拨或协议出让等方式回收土地开发成本。居住用地商业金融业用地合文化娱乐用地可用于经营性出让，本报告中将按照总体规划中这三类用地之间比例关系估算待储备地块中可用于经营性出让各类型土地面积。表云阳县城总体规划用地平衡表序号用地代号用地性质面积万占城市建设用地人均人现状规划现状规划现状规划居住用地公共设施用地其中行政办公用地商业金融用地文化娱乐用地体育设施用地医疗卫生用地教育科研用地工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地市政公用设施用之间，南北长公里，东西宽公里，幅员面积平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程公里。新县城顺江而下至宜昌市公里距三峡大坝公里，顺江而上西至重庆市区公里距万州区水路公里陆路公里。云阳县共辖个乡镇个行政村个城镇居民委员会个农业合作社个居民小组。年末总人口万人，其中农业人口万人，占非农业人口万人，占，人口密度平均每平方公里人。民族以汉族为主......”。

9、“.....占。二区域自然环境云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点菱形。云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨米，最低米全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为七山水二分田。云阳属东南中亚热带湿润气候区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温，最低气候，最高气候。年平均日照小时，年平均降雨量毫米，无霜期天以上，适宜多种农作物生长。三区域经济条件与社会条件十五期间，地区生产总值年均增长，年全县达到亿元，比年接近翻番，人均达到元。固定资产投资亿元，相当于九五倍，年均增长，高出计划个百分点。全口径财政收入达到亿元，年均增长，比预期目标高个百分点。农民人均纯收入元，年均增长。三次产业结构比由年调整到年。社会消费品零售总额达到亿元，年均增长，比计划高个百分点......”。