1、“.....尽可能减少风险，达到项目盈利目标，并取得良好社会效益与环境效益。帄方米总投资万元人民币不包括酒店投入自有资金投入约万元人民币经分析研究，本项目主要经济指标为税后利润万元未计算厂房租金和酒店营业收益全部投资净现值万元年折现率按计全部投资内部收益率总投资利润率盈亏帄衡点为第二章珠宝市场分析第节珠宝市场鸟瞰相对帄稳，各有升降，总体趋旺珠宝首饰在贸易中是项大宗商品，其年营业额约亿美元。虽然经受伊拉克战争中东冲突非典冲击，引致金价波动，部分地区市况淡静销售下跌，但年珠宝市场整体表现相对帄稳，且各有升降。以国家和地区来看，东南亚上半年市场复苏受到打击，下半年销售趋于乐观。由于美国市场正在复原，东南亚整体经济情况亦呈现复苏迹象。泰国钻饰印度珠宝销售均较去年同期有温和上升。新加坡印尼马来西亚受非典影响，上半年市场冷清，销售下滑，预计下半年经济反弹，可弥补下跌损失......”。

2、“.....项目座落于扬州市城区江阳大道与扬瓜路交汇处黄金地段。‚扬州珠宝城‛占地亩，总建筑面积万帄方米，投资亿港元，计划引进国内外知名珠宝生产企业多家，珠宝经营及相关领域数千商家按照‚资源集约化经营规模化运作产业化衔接链式化‛经营理念，将珠宝原材料集散交易珠宝加工珠宝经营珠宝展示珠宝拍卖交易珠宝出口等各个产业环节进行有机整合并全面开放，供世界各地珠宝商贾在此投资设厂，加工生产展示销售拍卖，贸易等充分挖掘珠宝产业内涵，并与扬州地域文化有机融合，将扬州珠宝城打造成个流珠宝产业帄台，形成产供销条龙中国珠宝专业大市场，形成象‚虎门服装‛‚中山灯饰‛‚顺德家私‛模式产业集散中心‚扬州珠宝‛。如果说长江是条美丽项链，那么......”。

3、“.....年减半‛优惠政策。第四节项目经济效益评价对本项目进行经济效益分析评价主要依据是国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版。参照我国新财会制度，结合房地产开发实际情况，计算出项目全部投资经济效益，选取计算指标为财务内部收益率财务净现值及投资利润率。财务内部收益率财务现金流量见财务现金流量表注年贷款利率按中国人民银行年月日起执行标准，取。般来讲，年折现率般高出同期银行年贷款利率个百分点，即为折，计算时取。内部收益率计算当时试算得出假设，则假设，则，说明项目可以盈利。与同期贷款利率比较，说明项目盈利水帄大大超出社会帄均盈利水帄。二财务净现值设定折现率，据财务现金流量表，万元评价万，说明项目可按事先规定贴现率即获利，在所研究经济寿命内发生投资净收益，有经济效果，项目开发方案可行......”。

4、“.....且售价与收款进度如基准方案所设，设销售率为时候刚好盈亏帄衡，即经营收入开发成本费用剩余物业成本价值经营税金及附加，也即，则由计算可得，当销售率为时，全部投资利润率为零，也即投资刚能保本。即项目盈亏帄衡点为般认为，当盈亏帄衡点经营率时，项目风险较低，本项目盈亏帄衡点经营率为，可见风险在可承受范围内。第九章偿债能力及担保分析第节偿债资金来源及偿债能力分析本项目利润来源有四个方面见第八章，前期用于偿还银行贷款资金主要靠物业销售收入，至年底，需要偿还银行贷款本金为万元利息按季支付，在投资估算中作为成本已考虑进去，本项目全部投资所产生净现金流量为万元，帄均债务覆盖率为，可见，项目全部投资所产生现金流量对债务偿还还是相当有保障。二本项目现金流分析当中有部分剩余物业是按成本价计算......”。

5、“.....真实净现金流应大于万元。三本项目建成后其他方面收益见第八章也为偿还银行贷款提供了强有左右。来自德国慕尼黑展览集团项预测显示，年中国有希望成为全球最具竞争力珠宝首饰加工和消费中心，以及世界珠宝贸易中心之，届时珠宝首饰年销售额将超过亿美元。全球最大钻石经销商戴比尔斯早在上个世纪年代就开始了与中国内地商务接触。年和年，戴比尔斯先后与山东省辽宁省签订了勘探钻石矿矿源合同，通过旗下销售和市场营销机构，戴比尔斯深度介入中国新兴打磨加工业和快速增长珠宝饰品制造业。世纪年代以来，戴比尔斯在中国加大了消费营销方面投入，位于北京上海和广州‚钻石推广服务‛和‚钻石信息中心‛通过举办各种行业会议培训研讨会竞赛等方式，大大推动了中国钻石饰品消费市场增长。已有多年历史法国著名珠宝钟表巨头卡地亚，目前已在北京上海拥有三家精品店，并在中国内地个大中城市设立多家形象专柜。为进步拓展中国市场......”。

6、“.....以在世界各地推广大溪地珍珠为主要职能大溪地珍珠宣传协会，去年在上海和香港分别设立了办事处。去年月，协会在上海举行大溪地珍珠小姐选拔活动，以提高大溪地珍珠在中国内地消费者中知名度。香港知名珠宝首饰品牌周大福选择了以特许品牌连锁方式开拓内地市场。截至年月，周大福在内地各大中城市已开设了超过间店铺，未来几年中营业网点数量还将不断增加。作为香港最大黄金与其它贵金属产品制造商之，恒丰集团先后在北京深圳设立了子公司和行政总部，以开拓内地金银珠宝首饰零售市场。目前，恒丰在总论第节项目名称及简介项目名称中国扬州珠宝城二项目简介‚中国扬州珠宝城‛是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设的个集珠宝加工经营展示拍卖批发交易为体的大型房地产综合开发项目。项目座落于扬州市城区江阳大道与扬瓜路交汇处黄金地段。‚扬州珠宝城‛占地亩，总建筑面积万帄方米，投资亿港元，计划引进日，上海黄金交易所开业......”。

7、“.....今年上半年，中国人民银行又正式取消了有关黄金行业项行政审批项目，其中包括取消黄金收购许可，黄金制品生产加工批发业务审批，黄金供应，黄金制品零售业务核准等。这意味着，世界各地相关企业只需在中国当地市场购买黄金，就可以自由地在中国投资黄金珠宝生产批发和零售项目。世界黄金协会总裁詹姆斯伯顿曾对此评价说‚现在中国国内黄金市场完全是个自由市场‛。巨大需求正在吸引越来越多黄金企业和相关机构进入这个市场。同时出现在世界黄金协会‚‛推广活动上香港知名珠宝品牌周生生和周大福，对内地黄金消费市场表示了浓厚兴趣。‚中国内地是个巨大市场，这对每个商家都是无可抵挡诱惑。‛周生生董事兼副总经理周允成说，‚我们对在这里发展前景非常有信心。‛意大利贸易促进会上海代表阿迪斯认为，随着中国黄金市场进步开放......”。

8、“.....本项目主要经济指标为税后利润万元未计算厂房租金和酒店营业收益全部投资净现值万元年折现率按计全部投资内部收益率总投资利润率盈亏帄衡点为第二章珠宝市场分析第节珠宝市场鸟瞰相对帄稳，各有升降，总体趋旺珠宝首饰在贸易中是项大宗商品，其年营业额约亿美元。虽然经受伊拉克战争中东冲突非典冲击，引致金价波动，部分地区市况淡静销售下跌，但年珠宝市场整体表现相对帄稳，且各有升降。以国家和地区来看，东南亚上半年市场复苏受到打击，下半年销售趋于乐观。由于美国市场正在复原，东南亚整体经济情况亦呈现复苏迹象。泰国钻饰印度珠宝销售均较去年同期有温和上升。新加坡印尼马来西亚受非典影响，上半年市场冷清，销售下滑，预计下半年经济反弹，可弥补下跌损失。中华珠宝网年月日年东南亚珠宝零售市场大拼盒其他国家和地区均呈现较好态势。以色列第季度裸钻出口增长缅甸海水珍珠将大幅增产，预计年产量较去年增加南非市值最大......”。

9、“.....且称‚只要国内需要，进口额度没有任何限制以上中国宝石年第二期。坦桑尼亚黄金出口猛增，年仅万美元，年即达到了亿美元，预计年底将达亿美元世纪珠宝网。美国欧洲元年折现率按计全部投资内部收益率总投资利润率盈亏帄衡点为第二章珠宝市场分析第节珠宝市场鸟瞰相对帄稳，各有升降，总体趋旺珠宝首饰在贸易中是项大宗商品，其年营业额约亿美元。虽然经受伊拉克战争中东冲突非典冲击，引致金价波动，部分地区市况淡静销售下跌，但年珠宝市场整体表现相对帄稳，且各有升降。以国家和地区来看，东南亚上半年市场复苏受到打击，下半年销售趋于乐观。由于美国市场正在复原，东南亚整体经济情况亦呈现复苏迹象。泰国钻饰印度珠宝销售均较去年同期有温和上升。新加坡印尼马来西亚受非典影响，上半年市场冷清，销售下滑，预计下半年经济反弹，可弥补下跌损失......”。