（立项阶段）广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区项目投资立项评估报告（提交材料）㊣精品文档值得下载

，野餐烧烤场，建设大学生之家第三阶段投资估算和效益分析总体投资估算为万元，拟通过招商投资，与大企业合建，成片开发分片分包等方式筹集资金，实现互利合作。

效益分析设计经营期旅游人数为年均万人次。

估算正常年纯利润为万元，旅游间接收入万元。

提供近个直接就业岗位和近个社会间接就业岗位。

恢复和展示生态顶级模式，具有巨大生态环境效益。

可行性研究结论项目建设具有必要性广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区工程建设是非常必要首先，项目建设符合国家建设生态文明宏观政策和湛江市城乡协调生态文明科学发展试点市建设要求，有利于湛江市社会经济文化和生态建设。

第二，符合湛江市旅游业发展总体规划和城市近期建设规划，有助于优化湖光岩大旅游区综合实力提升城市旅游品牌，有利于湛江市湖光岩风景区生态环境优化与可持续发展。

第三，符合广东海洋大学发展战略，有利于保障学校科研基地后续发展，增加学校产业收入，美化校园环境，保证学校长治久安有序发展，并有助于提升学校知名度。

项目建设具有可行性广东海洋大学交椅岭现代生态示范园区工程具有众多优势首先，项目选址位于湛江城乡结合部城郊风景旅游区，与霞山赤坎麻章东海岛城市中心区距离为半小时生活圈，既避开了城市嚣喧，又在市民自然休闲活动心理距离之内。

因此，项目具有区位优势。

第二，规划建设生态示范园区位于湖光岩大旅游区核心圈内，拥有丰富自然风景资源和人文资源项目实施，可借助广东海洋大学合作方科研力量。

因此，项目具有丰富资源优势。

第三，项目以生态体验带动旅游业发展，走科技生态绿色环保循环经济道路，配套中高档旅游服务设施，将与湖光岩南亚所金鹿园形成犄角之势，实现休闲产品互补，填补大旅游区空白。

因此，项目具有产品优势。

第四，园区在湖光岩大旅游区核心圈内，近年来，到湖光岩大旅游区旅游观光人数逐年攀升，且已形成旅游消费潮流。

项目有助于充分挖掘湛江旅游客源市场巨大潜力，形成湛江旅游个新亮点，从而有力地带动整个湖光岩大旅游区乃至湛江市旅游业持续健康快速发展。

因此，项目具有市场优势。

存在问题和建议项目具有较好生态效益社会效益和经济效益，目前主要问题为资金及项目立项，建议尽快招商引资，落实资金，补充有关工程测量地质勘察，并尽快开展初步设计工作，加快项目实施建设。

第二章项目建设背景与必要性分析项目背景广东海洋大学主校区后山地处湛江城乡结合部湖光岩大旅游区核心圈，面积亩公顷，占全校土地面积多，含交椅岭蜈蚣岭风箱岭等地。

后山土地开发利用对广东海洋大学未来发展具有重要意义。

无论是在促进学校科研发展增加经济收入扩大知名度，还是在提高区域生态效益方面，开发利与霞山赤坎麻章东海岛城市中心区均处于半小时生活圈，既避开了城市嚣喧，章投资估算和资金筹措投资估算投资估算依据工程建设土建工程绿化景观工程及相关配套建设工程计算。

交椅岭生态示范园区全面进入经营管理程序，总体投资估算为万元，其中完成基本园道建设及基本水电工程需投入万元生态体验园建设需投入万元生态恢复展示区高新农业示范区休闲康体区建设需投入万元。

表交椅岭生态示范园投资估算和投资安排估算表第阶段投资估算基础设施序号工程费用名称单位数量综合单价元合价万元小计园路铺装给水及排水电力及电信第二阶段投资估算生态体验区序号工程费用名称单位数量综合单价元合价万元主入口广场主入口生态停车场主入口景观小品工程项游客接待中心餐饮中心温泉中心林中木屋小品建筑园道工程水系工程绿化景观工程给水及排水电力及电信第三阶段投资估算现代生态示范园区全部项目序号工程费用名称单位数量综合单价元合价万元大学生之家高尔夫练习场荫生植物园热带花卉园种植体验园生态绿化工程给水及排水电力及电信其它费用合计资金来源生态示范园是个高投入高产出项目，没有雄厚资金支持，园区建设就难以为继。

因此，运用市场经济规律，按照谁投资谁受益原则，建立个多层次多渠道多元化融资方案。

交椅岭现代生态示范园区建设资金由学校投入首期基本建设费，完成园区水电路基础设施建设。

之后，将依据园区总体规划思路，寻求合作开发。

拟通过招商投资，与大企业合建，成片开发分片分包等合作方式筹集资金，实现互利合作。

同时，基于园区生态效益和社会效益，争取国家省市专项资助，开展生态示范园区和风景区生态环境综合治理。

基于科研功能和目，整合科研资源，使园区立项为生态高新科技科研平台，争取各类级别科研经费，促进科研水平提升。

第七章投入与产出效益分析说明以首期生态体验园为测算依据，项目计算期年，其中建设期年，经营期年。

项目基准收益率取。

缴纳税金和税率该项目为公益性项目，交纳所得税税率，生态体验园建设完成投入使用后，争取国家税收优惠政策，税收返回支持园区科研工作，利于园区滚动发展。

设计经营期旅游人数年均万人次。

经营成本与收入预测经营成本项目年度经营总成本为万元，其中包括以下细目及相应费用工资及福利费预计该项目建设期经营期需招聘管理人员及员工人，按平均每人每月工资元计算，福利费为工资额计，每年约万元。

固定资产折旧费固定投资按万元计算，按平均年限法计算，净残值率按计，每年折旧费为万元。