1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....年关内住宅的批准预售面积仅为万平方米。可见，无论是全市还是关内，住宅的供给量在售项目都明显减少。可供土地减少截至年月日，深圳土地交易市场上共成交商住用地指地块用途为住宅或商住混合用地面积合计万平方米。在土地交易市场上，年商住用地低于年的万平方米和年的万平方米受整体土地资源所限，深圳商住用地土地供应放缓趋势渐趋明朗。近两年特区内可供土地供应面积有限,主要来自旧城改造，而这现象将成为关内土地市场的主流。在这些放量土地中，宝安龙岗的土地出让量占到了总量的半壁江山。关内土地已进入“地荒时代”。城中村改造填充深圳楼市城中村改造开始启动年月日渔民村的成功爆破，标志着深圳旧城改造工程开始全面实施，年也因此成为深圳城中村改造的示范年。城中村市场储量巨大目前深圳有个城中村列入改造范围，其中关内需要改造的城中村建筑面积是,多万平方米，关外,多万平方米,共计亿多平方米......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....万元。安置费取费标准参考深圳市类似地段农民房价格元平方米月。拆迁费取费标准参考深圳市市场价格，鉴于本项目拆迁量大，价格还有浮动的空间，取费为元平方米。其他指标取费标准参考深圳市建筑市场价格及相关规定。项目单位造价为元平方米。不含土地费用及期间费用项目平均楼面地价为元平方米。含拆迁费及安置费税务分析营业税按销售租赁收入计缴城建税按营业税计缴教育费附加按营业税计缴企业所得税按利润总额计缴土地增值税按销售收入计缴详见下表表坭岗村城中村改造项目物业销售税金及附加单位万元税项税率计税依据预计税额计算说明营业税销售收入,销售收入城建税营业税额,营业税教育费附加营业税额营业税企业所得税利润总额利润总额土地增值税销售收入......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....同时结合项目开发实际付款情况，以及工程进度等方面，确定科学合理的资金使用计划，具体详见坭岗村城中村改造项目分期投资计划表。本项目启动资金需要万元。序号项目名称表投资计划万元合计土地成本,前期工程费建筑安装工程费,公共配套设施费基础设施费工程管理费,其它费用及不可预见费期间费用项目总投资项目财务评价坭岗村城中村改造项目损益评价见附表静态盈利分析与评价预期净利润为,万元，详见坭岗村城中村改造项目损益表税前项目投资利润率利润总额总投资额,税后项目投资利润率税后利润总投资额,税后静态投资回收期累计净现值出现正值的年份上年累计净现值的绝对值当年净现金流量的净现值年现金流量表与动态盈利分析对本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数，参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，计算全部投资的经济效益。由于本项目为租售并举的项目......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....到年，商业均价将达到,元平方米，综合商业风险及本项目所处片区处于相对隔绝带商业氛围不浓人口规模不够的商业条件考虑，本项目的商业预期价格能达到,元平方米。商业租赁价格预测根据租金与售价的关系，采用租金倒推法算得商业租金为元平方米月。销售收入预测综合以上项目开发方案进度及市场分析等方面，扣除补偿给村集体的面积及分成面积，确定项目可售的建筑面积为万平方米，其中住宅面积为,平方米，销售均价为,元平方米，销售率按计，销售收入,万元商业可售面积为,平方米，销售均价为,元平方米，销售收入为,万元。租赁收入预测商业租赁收入综合项目开发方案及市场分析，项目商业可租赁面积为,平方米，按元平方米月的租金算，商业平均每年租赁收入为,万元。停车位租赁收入经过对项目周边楼盘停车位出租价格调查，建议本项目地下停车位出租价格为元个月车位年租赁收入......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....风险评估目前还没有具有法律效力的规划文件，使本项目具有不确定性，但这也是旧改项目的共性。坭岗实业股份有限公司在申办手续和拆迁安置过程中受阻，致使旧改工作不能如期进行。大益置业建筑深圳有限公司与坭岗实业在可售面积分配的实施中产生分歧，导致大益置业遭受损失。拆迁安置涉及多方利益的博弈，整体工作可能会因此遇到障碍。房地产市场评价深圳市房地产市场总体评价供给评价房地产投资规模略有下降，商品房在建规模有所增长年，全市累计完成房地产开发投资亿元，同比下降。商品房的施工面积累计为,万平方米，同比增加竣工面积为万平方米，同比下降。表年商品房建设规模情况指标计算单位年去年同期同比商品房施工面积万平米其中住宅万平米新开工面积万平米二商品房竣工面积万平米,其中住宅竣工面积万平米图深圳历年商品房及住宅建设规模情况特区内住宅批注预售面积减少年，深圳全市住宅的批准预售面积为万平方米，年批准预售面积为万平方米......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....利润总额投资收益预测本次测算的销售租赁面积及车位个数均按照的比例计算。销售价格预测住宅销售价格预测因为本项目属于旧改项目，与周边片区的房地产市场没有可比性。所以，将综合住宅价格走势和地块的自身条件进行价格推导。价格单位元销售均价年份罗湖区住宅均价图罗湖区住宅均价图表罗湖区住宅均价单位元平方米年份年年年年售价按照趋势预测法公式基期价格平均增长率计算期预期价格本项目预计建设期含筹备期为年，所以本项目的趋势预测法中采用年作为计算指标。根据罗湖区历年住宅均价算出平均增长率为。根据趋势预测法推出罗湖区住宅均价预期价格为,元平方米,元平方米本项目开发后将彻底改变项目目前的区域环境，使本项目的价值大幅提升，再加上八卦岭片区的升级关内土地的稀缺深圳房地产市场的持续看涨以及深圳城市功能的升级，本项目的预期价格会略高于,元平方米。综合各方面因素考虑，本项目的预期售价能够达到,元平方米左右......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....坭岗村的规划文件还没有正式获批，立项批准前没有红线和规划图。由于本项目属于城中村旧改项目。投资方需先行投入资金，其后确定用地边界范围，将来有可能在地界面积方面发生争议。坭岗村提供的主要经济技术指标是由罗湖区旧城改造办公室提供的，具有弹性空间。最终的规划方案由坭岗村投资方以及深圳市规划部门协商决定。这就给项目规划留下了很大的不确定性。在坭岗村与开发商确定规划指标后，再由坭岗村上报相关单位报批。在立项批准后才确定红线和具体的规划。合作方式及风险评估合作方式大益置业建筑深圳有限公司负责项目的全部投资土地费用投资开发费用拆迁安置费等。并负责项目的全程开发。由坭岗实业股份有限公司负责完成拆迁安置补偿实施协助报批报建等手续和双方约定的工作。本项目所有可售的住宅和商业面积均按分配，即大益置业建筑深圳有限公司得到的可售面积......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....全市城中村的平均容积率约为。按照“拆建二”的比例计算，建筑面积扩增倍，城中村能供应出的房屋面积将达到亿平方米左右。按照商品房买卖市场和租赁市场各占半比例，进入二级市场的商品房供应量有亿平方米左右。乐观估计每年将有万平方米的商品房供应量面世，可缓解深圳日渐希缺的土地市场。需求评价新盘销售普遍火爆年，万科东海岸三期水榭花都三期观澜湖高尔夫大宅天琴湾振业城中旅国际公馆等新盘纷纷入市，且销售连连火爆。万科第五园香蜜湖号开盘当天全部售罄，水榭花都三期多套当天销售剩余无几，中信红树湾二期当天销售总额达亿元。万科十七英里甚至发生顾客因买不到房而怒砸售楼处的现象。这些现象表明，深圳住宅市场需求旺盛，新盘更是置业者追捧的对象。关外项目成为市场主流关外楼市占据深圳半壁江山从年各月各行政区住宅销售面积分布来看，特区外置业已成主流，宝安区已居首位,占全市销售面积的份额从年的上升到龙岗区居其次......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....本报告运用多个评价指标来进行分析评价，主要评价指标有财务内部收益率及项目动静态回收期等指标。评价指标的计算过程详见全部投资现金流量表见附表二。注财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。反映出项目所占用资金的盈利率，即反映出项目的盈利能力。当大于基准收益率本项目基准收益率为时，则认为其盈利能力已满足最低要求。结论整理上表得如下评价指标表评价指标表评价指标税前税后财务内部收益率投资回收期动态年年本项目税前税后的财务内部收益率均大于贴现率，投资回收期也满足项目投资经营期限的要求，故本项目在财务上可行。结论风险机会优势劣势分析风险机会法律及政策风险与坭岗村的合作风险拆迁安置风险市场风险金融风险经营管理风险关内土地资源稀缺，未来关内可供土地日益减少深圳商品房长期供不应求，房价持供了生活上的便利。但是，项目的米范围内缺少上规模上档次的居住配套，是本项目的个不可忽视的不足点......”。