1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....经计算，项目营业税及附加为万元。具体情况详见附表项目销售情况预测表。土地增值税按照销售收入的进行预提，销售完毕后次性清算剩余部分。经计算，土地增值税共预提万元，应交土地增值税总计万元，即预计在本项目全部销售完毕时的年末应补交土地增值税万元。四总成本费用测算总成本费用主要包括项目结转的投资成本销售税金及附加费即两税费和土地增值税。经计算广渠门外南街危改小区项目总成本费用为万元，其测算具体说明如下项目结转的投资成本经计算，广渠门外南街危改小区项目投资成本为万元，包括土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施费用开发间接费用管理费用财务费用销售费用其他费用和不可预见费。其中土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施费用开发间接费用其他费用和不可预见费构成项目开发成本......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....实际完成投资为万元，该项目预计还将投入万元。目前，本项目资金来源中股东京冠公司借款万元，借款偿还时间为年月日年季度偿还，农业银行贷款万元，贷款偿还时间为年季度末。根据工程投资需要，预计本项目还需银行贷款万元，投入时间分别在年季度和季度。股东借款和银行借款均可在年季度本次增发股所募集资金万元到位后偿还，其余资金可由项目销售回款解决。有关该项目的资金来源和运用的预测详见附表项目投资计划表和附表项目资金来源与运用表......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....土地增值潜力较大，市场发展前景比较乐观。四广渠门外南街危改小区项目各项经济指标如下项目内部收益率为，大于报告基准折现率，净现值为万元。大于零，可见该项目在经济上是可行的。项目预计总收入为万元，总投资为万元，项目税前利润为万元，税后净利润为万元。项目静态投资回收期为年。项目盈亏平衡点为，表明该项目具有较强的抗风险能力。通过项目收入与投资对财务净现值和内部收益率指标的影响进行敏感性分析，当收入减少或投资增加时，项目的内部收益率均远大于，财务净现值大于，综合分析，项目具备较强的财务抗风险能力。五综合以上分析，我们认为广渠门外南街危改小区项目进行房地产开发投资可行。二建议鉴于项目总投资较高，预计年下半年会出现资金缺口，建议开发商在资金筹措上提前作好准备，便于开发建设时保证资金足额及时到位。区为拆迁安置房......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....项目的开发经营期预计截至于年季度。二基准收益率的确定考虑到本项目实际情况，结合房地产开发项目般收益水平，基准折现率取。三财务指标分析报告以全部投资为计算基础，从现金流量角度进行财务指标分析测算，设定从年季度年季度为项目开发期经营期，计算结果如下所示项目财务内部收益率为，大于基准收益项目财务净现值为万元，大于零投资回收期静态为年详见附表项目财务指标测算表。三不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点来分析成本与收益的平衡关系的种方法。用经营能力利用率表示盈亏平衡点计算公式为开发成本管理费用财务费用盈亏平衡点销售收入销售费用两税费盈亏平衡分析结果表明项目有较好的抗风险能力。二敏感性分析敏感性分析是通过分析影响项目现金流量的主要因素发生变化对项目评估指标的影响，通过分析从中找出敏感因素......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....公共配套尚未开工建设。开发间接费用开发间接费用是指房地产开发企业在开发现场组织管理所发生的费用，根据项目实际情况及般取费标准，按建筑安装工程费和公共配套设施费用的进行估算，为万元。根据项目建设单位提供的资料，开发间接费已经投入万元。管理费用管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用。本项目中的管理费用是根据项目实际情况及般取费标准，按建筑安装工程费和公共配套设施费用的进行估算，为万元。财务费用财务费用是指房地产开发企业为筹集项目建设资金而发生的费用，主要指项目建设期借款利息。预计本项目共借款万元，其中，关联企业拆借万元，银行借款万元。借款利息计算情况见附表项目资金来源与运用表。利息费用共计为万元，已付利息万元......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....根据前文中关于广渠门外南街危改小区项目概况市场分析和周边房地产开发项目的实际情况，现将广渠门外南街危改小区项目有关物业销售建筑面积和销售均价说明如下可销售房屋建筑面积根据项目建设单位提供的资料，本项目地上可销售总建筑面积为平方米，其中商业可销售建筑面积为平方米公寓可销售建筑面积为平方米写字楼可销售建筑面积为平方米普通住宅可销售建筑面积为平方米可售地下车位个。销售均价商业销售均价为元平方米公寓销售均价为元平方米写字楼销售均价为元平方米普通住宅销售均价为元平方米地下车位销售均价为元个。收入预测根据可销售面积和销售均价，项目可实现销售收入总额万元，其中商业销售收入为万元，公寓销售收入为万元，写字楼销售收入为万元，普通住宅销售收入为万元，地下车库销售收入为万元。具体销售情况详见附表项目销售情况预测表......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....本评估报告以项目收入与投资对财务净现值和内部收益率评价指标的影响进行敏感性分析，详见敏感性分析表，敏感性分析图。对财务净现值的影响敏感性分析表对财务净现值的影响单位万元对内部收益率的影响敏感性分析表对财务内部收益率的影响可以看出，当收入减少或投资增加时，项目的内部收益率均远大于，财务净现值大于，综合以上分析，项目具备较强的财务抗风险能力。第九章结论与建议结论通过对广渠门外南街危改小区项目周边区域同类项目市场状况分析预测及经济效益分析论证，得出以下结论项目于广渠门东南角，紧邻二环路及广渠门外大街，交通便捷，通达性好，区位优势明显。二项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越的绿色空间和京城稀缺的水资源。项目北部地区为北京市中央商务区，其中规划和建设的大量写字楼和商业已形成浓厚商务氛围......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....本报告销售费用按项目总销售收入的进行估算，为万元，目前已投入万元。其他费用其他费用主要考虑建设过程中发生的质量监理费竣工图费标底编制费招投标管理费招投标代理服务费和咨询费等，其费用均参照目前实际适用的收费标准及贷款企业提供的票据进行核实测算，共计万元。根据项目建设单位提供的资料，其他费用已经投入万元。不可预见费不可预见费根据般经验数据确定，按土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施费用和其他费用之和的估算，为万元。以上测算过程详见附表项目投资估算明细表。二资金筹措及分年度使用计划根据项目建设单位介绍，目前，广渠门外南街危改小区项目实际完成投资为万元，其中，自有资金万元，股东借款万元，银行贷款万元......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....各项费用已在本报告第八章项目投资估算和筹资评价中已进行详细论述，具体测算可参见表项目投资估算表，在此不另赘述。销售税金及附加费销售税金及附加费亦即两税费，主要包括营业税城建税和教育费附加，其主要依据北京市目前的有关税费标准，按销售收入的进行测算。经计算，广渠门外南街危改小区项目销售税金及附加为万元。土地增值税本项目土地增值税共计万元。在各季度中，按经营收入含预收款配比结转上述的成本，结转详细情况见附表项目财务效益表。四利润及净利润测算计算关系利润总额经营收入成本税金及附加所得税利润总额所得税税率所得税税率年前为，年后为净利润利润总额所得税计算结果经计算，项目利润总额为万元，所得税为万元，税后净利润为万元。评价指标总投资利润率利润总额项目总投资总投资净利润率净利润项目总投资详见附表项目财务效益表......”。