作效率得到提高，而且能培养批有经验高素质专业经营管理人才，企业自身实力也为项目顺利实施提供充分保证，因此本项目扩建是完全可行。

项目投资效益分析本项目目标营业规模为，平米包括部分办公及后勤场所。

该项目建设符合新宁现代物流发展战略，进步提升了公司在昆山区域领先优势，为新宁实现全国区域合理布局打下了良好基础。

通过本项目投资分析可以看出，项目盈利能力和增长性良好，是个具有良好投资回报项目。

年内该项目预期税后利润回报是万元人民币。

第年税后利润万元累计税后利润万元第年税后利润万元累计税后利润万元第年税后利润万元累计税后利润万元第年税后利润万元累计税后利润万元第年税后利润万元累计税后利润万元。

图未来年利润曲线投资回收期如果不考虑资金时间价值，则本项目投资回收期是年如果资金年投资回报率按照折现率计算，则项目投资回收期是年。

净现金流量公司未来五年净现金流量预测折现率按计算万元。

内部收益率内部收益率略高于假设项目投资回收期为年。

结论根据以上分析可以得出本项目具有良好投资价值和经济回报。

项目建设背景物流及保税物流宏观环境分析社会环境分析我国经济发展带来个巨大潜在物流市场。

在中国经济高速发展和全球化开放背景下，我国社会物流需求出现持续高速增长局面。

尤其是年，国家出台了十五国民经济发展规划纲要。

在纲要中，第次把物流产业发展纳入到国家重点发展领域，而且是作为现代服务业发展个领域来提出要加快发展。

此后几年来，我国社会物流总额规模不断扩大，现代物流业在我国国民经济中已处于重要地位。

据测算，我国物流需求系数直呈上升趋势，八五时期平均为，九五为，十五为，年为，年为。

年社会物流总额与相比物流需求系数为。

从发展趋势看，社会经济发展对物流需求不断加速，社会经济发展越来越依赖于现代物流发展。

国家统计局统计数据表明，以来中国物流产业增加值占比重逐年上升见图所示，这表明经济增长对物流需求越来越大，物流总值持续增加，经济发展对物流依赖程度也越来越高。

年物流产业实现增加值亿元，占比重达。

国内生产总值亿元物流产业增加值亿元占当年国内生产总值比重数据来源据国家统计局数据整理图年中国不利，使本企业业务经营遭受不利影响。

二十多年来，中国政府有关部门，正在研究制定现代物流业发展规划，调整促进现代物流业发展政策，推动物流标准化和大通关工程建设，建立现代物流统计指标体系。

地方各级政府也陆续出台了促进现代物流业发展有关政策。

这些对促进现代物流业发展起到积极促进作用。

但从规范化来讲，我国目前还没有制定统完备行业标准，对于保税仓储，缺乏系统而专门行业类别规定。

因而，旦保税仓储法律法规滞后与不完善凸现出来，将会对本企业保税仓储业务发展带来消极影响。

针对以上风险因素，企业将及时调整业务结构，扩大目标客户群范围，紧密关注国家相应行业法律法规颁布情况。

积极参与行业协会有关本行业业务规范和管理规范制订和修订工作。

市场接受程度和时间保税仓储业务正常运营都要经历个目标客户群集聚过程，由于本企业母公司已经在昆山出口加工区外开展保税仓储业务多年，具有丰富客户网络，对本企业在区内拓展同类业务提供了很大帮助，同时由于母公司在本地保税仓储市场品牌知名度较高，相信经过段时间经营，新企业将形成自己比较稳定客户群体。

如果新企业开始经营后较长段时间内无法培育和吸引目标客户，则企业经营前景和长期生存能力将受到不利影响。

针对以上风险，企业将首先通过加强市场凋研与市场预测，提高项目管理科学性和预见性。

通过前期科学厂家调研和可行性分析，对当地及周边保税仓储市场进行深入了解，准确进行新立企业经营定位。

二是在筹建前期针对当地市场筹划相应业务拓展方案，启动品牌宣传，通过宣传提高新企业知名度和入仓率，缩短市场培育期。

同业竞争激烈稳步发展国民经济促使我国物流仓储市场不断扩大，巨大市场空间和较低进入门槛吸引着众多资金进入，必将导致保税仓储业竞争日趋激烈。

项目所在区域为全国重点城市和经济发达地区，保税物流业发展很快，多种经济成份物流仓储为国内外众多厂商提供了充分选择。

同业竞争激烈，分流客户资源，将直接影响本企业收入。

针对以上风险，本企业将充分发挥自身经营管理优势，提高服务质量，拓展市场份额，降低仓储运营成本，开展增值服务等，以满足更广泛客户群需要，以提高市场占有率。

管理风险人力资源成本刚性支出保税仓储属劳动密集型行业，在企业日常性支出中，工资占有相当大比例，且易升难降。

根据目前国内人力资源市场薪资状况，若本企业员工成本大幅上涨，则本企业盈利能力或会受损。

针对以上风险，旦人力成本大幅上升，且逼近盈亏平衡点时，企业将采取节能降耗压缩运营费用等措施，以降低成本。

技术人员和管理人员短缺风险国内物流市场激