项目权重分析对比以此表为均价推导格式权重本项目振宁商厦振宁白龙铭居云星城市春天标准价格元交易时间修正小计区域因素修正位置市政配套交通景观环境小计个别因素修正小区配套立面装修发展商实力实用率小计交易修正情况加权修正后价格元二次加权修正权值二次修正后价格宝资通联行事业二部结论根据以上周边在售项目的售价权重分析，参照本案的建造品质项目特点及所在地块周边市场状况，同时也考虑到项目的销售进度大约安排在年月之前的时候等情况，根据对于年以及年的市场预测，我司建议本案住宅均价约元上述价格均为底价，实际报价建议在上述价格基础上上涨约美景景观老城区中具有居住价值升值的高尚生活典范社区宝资通联行事业二部备选案名备选案名怡景美园广告主题语怡人美景，温馨家园备选案名二北城怡景广告主题语城北品质生活升级版备选案名三城北怡景轩广告主题语悠然中心城完美生活家宝资通联行事业二部项目氛围营造根据以上的阐述，我司认为“怡人美景，尚品生活”的营销主题较为适合项目的营销和广告推广，但也需要项目在售楼部的内部包装以及在项目的些园林绿化中加以配合，营造些具有纯生活纯居住以及高尚生活品质的装饰和园林小品，凸现其项目特征宝资通联行事业二部项目推广主题及推广方案该部分由灵诺飞扬广告公司提交和撰写宝资通联行事业二部六储客期营销策略售楼部重新包装售楼部的内部外部以及引导系统我司建议需要重新树立，而在内部的包装上，主要是更改和增加些装饰物品和张贴画，成本不高，主要是外部的引导和形象展示上，需要有拦截过往客户的用途，费用较大，重新包装方案已经另递交方案，在此不再详细阐述。

宝资通联行事业二部户外形象展示树立户外的形象展示，是项目最大限度吸引周边客群的最有效手段，拦截过往客户的最有效手段，我司建议在项目周边树立形象广告牌宣传，增加项目预约和销售期的高告知度，时间可为半年。

宝资通联行事业二部宣传物料的重新制作有目前的宣传物料仅有户型单张，而且已经没有印刷品，而其他的销售物料都没有准备，因此重新制作和更换新的宣传和销售物料已经是迫在眉睫，重新更换的物料初步预计的有户型单张宣传海报宣传小折页楼书手提袋客户登记联名片等具体其他物料根据项目实际运作制作。

宝资通联行事业二部营销方案的确定在还没进入预约期内，尽快确定营销主题定位以及广告推广的投放方案，便于在预约期开始后马上进行预约的宣传和客户预约量的积累。

因此望贵司能尽快给于我司提交方案的回复和确定。

宝资通联行事业二部七预约期营销策略预约日的重大营销活动月日的预约日活动，我司建议需隆重举行，这是项目首次以正式隆重的仪式面对市场，因此在形式上需要有大张旗鼓，引起市场关注和炒作的影响力。

具体的活动形式可以是以项目售楼部重新的包装入市庆贺为主题开展，包括请舞狮队表演团体领导嘉宾致辞等，其最终目的是引起周边居民对项目重新关注，告知市场，项目开始进行房号预约活动，为预约率提升做好筹备的工作。

具体的活动方案可有活动公司提出。

宝资通联行事业二部预约增值卡的策略目的为增加预约客户对项目购买的诚意度，紧紧锁定客户，建议执行“预约增值卡”发放策略具体执行每个预约客户缴纳元预约金后即获得预约卡，预约房号。

客户从获得预约卡当天起计算，每天预约卡金额增值元，直到开盘当天为止，总获得的增值金额加上预约金在开盘当天购房时全部折算购房房款。

效果预测让客户从预约之日起就能被锁定，最大限度减少预约客户的流失。

具体执行方案和细则稍后呈递贵司。

宝资通联行事业二部整体推售策略部署前言分三个阶段完成项目的全部住宅物业的销售，并以预计在年月日的开盘销售后，完成项目的住宅物业量为目标进行项目的推售部署。

首次开盘的时间预定在年月日国庆黄金周，销售目标为的销售量。

整体推售的部署会根据市场的变化进行动态的调整宝资通联行事业二部第推售阶段月日至月日以年月日为首次预约营销节点预约期以个月的时间为预约期开盘日期年月日推售目的在月黄金周前年月日入市开盘，抢占市场先机推售单位共为层的住宅单位，共套消化物业组成其中有套三房，套两房，套房预计销售均价元平方米，预计销售面积平方米，销售总金额元宝资通联行事业二部第二推售阶段月日至月日以年月日为第二次开盘日期为时间节点预约期以个半月的时间为预约期开盘日期年月日推售目的在元旦开盘，在年底前完成以上的销售量推售单位共为层的住宅单位，共套消化，总完成的销售量物业组成其中有套两房，套三房，套房预计销售均价元平方米，预计销售面积平方米，销售总金额元宝资通联行事业二部第三推售阶段年月日至月日以年月日为第三次开盘日期为时间节点预约期以个半月的时间为预约期开盘日期年月日推售目的在月份前完成全部住宅物业的销售量推售单位共为层的住宅单位，共套消化，总完成的销售量物业组成其中有套两房，套三房，套房预计销售均价元平方米，预计销售面积平方米，销售总金额元宝资通联行事业二部二价格定位策略项目由于已经完成了前期项目成本投资的分析和收益分析，因此在此的单位定价参考因素着重以周边在售和竞争项目进行横向对和参考。

宝资通联行事业二部周边项目权重分析对比以此表为均价推导格式权重本项目振宁商厦振宁白龙铭居云星城市春天标准价格元交易时间修正小计区域因素修正位置市政配套交通景观环境小计个别因素修正小区配套立面装修发展商实力实用率小计交易修正情况加权修正后价格元二次加权修正权值二次修正后价格宝资通联行事业二部结论根据以上周边在售项目的售价权重分析，参照本案的建造品质项目特点及所在地块周边市场状况，同时也考虑到项目的销售进度大约安排在年月之前的时候等情况，根据对于年以及年的市场预测，我司建议本案住宅均价约元上述价格均为底价，实际报价建议在上述价格基础上上涨约，扣除打折系数的影响，实际成交均价应略有上升。

的报价系数有助于本案以实为本，品质至上形象的树立，亦给销售现场带来定腾挪的空间，有利于促进成交。

具体而言，根据现场形象进度及销售进度，分阶段进行价格控制。

宝资通联行事业二部各楼层均价预计及推售货量比例低楼层层左右的单位层的单位层的单位层的单位层的单位层的单位层的单位层的单位住宅价格走势元平方米