1、房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场 日趋成熟。目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。 销售前景预测分析 项目价格分析 位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目 在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。 根据项目的定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目 年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均 销售价为万元个，超市，元平方米。根据双台子区目前商 品房的销售价格及未来趋势，结合本项目的特点，本报告认为该价格 在双台子区具有较强的竞争力。 销售前景分析 本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特， 较其它房地产开发项目比具有十分明显的价格优势。可以预见，本项 目具有良好。
2、几亿的人口总 量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房 的需求。 以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。它们 共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。只要这些因素没有 改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。而在相当长段时期内， 这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。 近几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势 近几年来，房地产作为双台子区新的经济增长点和城市居民新的 消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加 快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面 作出了积极的贡献。近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设 步伐的加快，双台子区。
3、大厦地下层为地下停车场，层计划为公司的经营场所或超 市休闲娱乐场所，层为商住。各功能区域运行，相互辅 助，内设区域电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打 造高档智能舒适节能先进的综合性服务场所，力争建成双台 子应部 开发策划部 工程技术部 营销部 拆迁安臵部 合计 经营管理阶段 组织机构 项目建成后的物业管理，根据建设方的意见以及国家颁布的 小区物业管理等有关文件精神，三年之内，拟由建设单位兴隆大 家庭有限公司聘请物管资深人士组建物业管理公司进行管理，实 行业主代表大会及其委员会与物业管理公司相结合的体制。三年 以后，由业主代表大会决议是否需要对外公开招标聘物业管理公 司进行物业管理。重大问题由业主代表大会及其委员会。
4、有感地震发生。其中，近次 级左右地震发生在盘锦，地震分布特点东强西弱，大于级的地震有 次，均发生在今大洼县的辽滨苇场。 第四章建设规模和建设内容 建设规模 项目总投资万元，项目规划用地面积，其中住宅 用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库， 层为商业办公裙楼，层为商住房的大厦座，每层有八个户 型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅 二位。停车位个，套商住房，总建筑面积。 建设内容 该项目计划依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区的城 市形象，计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。 大厦计划建设高度为米，计划层数为层，地下层， 地上层建筑面积至层为，地上层为 层，层为层，总建筑面积为。 。
5、的销售前景。 第三章建设地点及自然条件 建设地点 项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便地段环境优越， 超市医院学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工 作学习休闲娱乐十分便利。 自然条件 地形地貌 双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西 为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内 成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在 之间，地势平坦，多水无山系沉积性退海平原，地势平坦，双河 环抱。 气候条件 双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。年平均气 温，全年无霜期为天左右，年平均降雨量毫米左右。 地质条件 田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物。
6、 年月年月，主体工程完工 年月年月，主体装修及室外配套工程 年月，竣工验收。 项目实施进度表 表 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 投资概况 项目规划总用地为，总建筑面积，经测算， 项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它 费用万元，预备费万元，项目周转用流动资金 万元详见项目投资估算表。 项目投资估算表单位万元 工程项目或费用名称建筑工程费设备及安装工程费其它费用合计 工程费用 住宅及地下车库 公建配套设施 工程费用合计 二其它费用 征地费亩 建设单位管理费 勘察设计费 监理费 建设期的借款利息 其他规费等 其它费用合计 三预备费 四项目周转。
7、覆盖，从上到下 分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。 气象与水文 气温 双台子区地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明， 雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。 降雨 双台子区年平均降水量，最多年份为，最小年 份为，雨量多集中在月份。 风向 年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为 米秒，相对湿度。 场地冻结深度 年雷电日数平均天，最多天。 自然资源 双台子区资源丰富，地下蕴藏着大量的石油天然气和井盐等矿 产资源，是中国重要的石油化工基地商品粮基地和芦苇产地。 地震 本境位于下辽河断陷盆地。据史料记载，下辽河盆地及周边地区 在公元年间至少有次。
8、用流动资 金 建设投资合计 估算依据及说明 工程费用，根据辽宁省建设厅颁发的辽建价第 号文件辽宁省建筑工程概算定额估算，同时参照盘锦市目 前同类建筑单位工程造价。 土建工程包括整个建筑物及其它构筑物等投资 给排水供配电工程主要包括给水排水供水配电 通讯等设备投资及安装费用 总图主要包括道路工程绿地工程等投资。 安装工程参照盘锦市目前类似工程的造价指标进行估 算。 其他费用中包括各种规费征地拆迁费建设单位管理 费勘察设计费监理费等。征地费，根据建设单位提供的取得 国有土地使用权所支付的成本进行估算 预备费主要是指因设计变更及施工中增减工程量引起 的不可预见费部分，以及考虑价格变动带来的费用增加。 资。
9、房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场 日趋成熟。目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。 销售前景预测分析 项目价格分析 位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目 在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。 根据项目的定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目 年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均 销售价为万元个，超市，元平方米。根据双台子区目前商 品房的销售价格及未来趋势，结合本项目的特点，本报告认为该价格 在双台子区具有较强的竞争力。 销售前景分析 本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特， 较其它房地产开发项目比具有十分明显的价格优势。可以预见，本项 目具有良好。
10、金筹措 项目总投资万元，所需资金拟申请商业银行贷款 万元，项目资本金万元，预售收入投入万元。 项目的资金筹措及运用情况见下表 项目资金筹措及运用表 单位万元 项目合计 建设投资 资金筹措 其中银行借款 自筹资金 项目预售收入 第十二章财务评价 项目财务评价的主要依据 建设项目经济评价方法与参数第二版 房地产开发项目经济评价方法 国家及地方有关政策 项目设计方案及相关市场调查。 经营设计及营业收入 经营设计 本项目设计用途为商品住宅区，项目建成后，共形成高层商 品住宅，地下车库个停车位，地上停车 位个，公共配套设施。除层。
11、大厦地下层为地下停车场，层计划为公司的经营场所或超 市休闲娱乐场所，层为商住。各功能区域运行，相互辅 助，内设区域电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打 造高档智能舒适节能先进的综合性服务场所，力争建成双台 子应部 开发策划部 工程技术部 营销部 拆迁安臵部 合计 经营管理阶段 组织机构 项目建成后的物业管理，根据建设方的意见以及国家颁布的 小区物业管理等有关文件精神，三年之内，拟由建设单位兴隆大 家庭有限公司聘请物管资深人士组建物业管理公司进行管理，实 行业主代表大会及其委员会与物业管理公司相结合的体制。三年 以后，由业主代表大会决议是否需要对外公开招标聘物业管理公 司进行物业管理。重大问题由业主代表大会及其委员会。
12、电及设备维修维护 合计 重大决策 业主代表大会 委员会物业管理公司 办 公 室 管 理 部 维 修 部 经 营 部 保 安 部 第十章项目实施进度 项目建设期 本项目建设期个月 项目实施计划 项目的建设得到了有关部门及领导的大力支持，建设单位也做了大量的前期准备工作，本报告 认为，为保证工程顺利进行，项目的建设实施过程中应做到有条不紊，科学管理，注重施工安全和 质量，并协调好建设和周边环境保护的关系，尽量减少对周边居民生活生产学习的影响。经与 建设单位商定，并根据项目建设的实际特点，实施进度初步安排如下 年月年月，完成项目前期各项审批工作 年月年月，完成场地平整及建筑设计施工招标。
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