1、 ╳公园景区的建设只要在明确潞西旅游发展动力的基础上，采取有 效的对策，确立合理的发展战略和目标，利用好资源和区位条件， 就能达到满足市场需求，构建有益于潞西旅游业快速有序发展的旅 游产业体系的目的。所以说╳╳公园项目的建设是必须的。 三项目的可行性 优越的区位优势，丰富的自然资源和少数民族文化资源为旅 游开发奠定了坚实的基础。 项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。由于 与勐巴娜西珍奇园孔雀湖勐焕大金塔旅游专线不远，所以客源 充足，用以作为休闲娱乐民族文化教育避暑度假的市场前景 广阔。同时，其电力水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力 保障。 与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长， 素质的不断提高，。
2、和改善人民生活水平的需要 当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随 着人们生活水平的不断提高，追求高尚健康优雅舒适，多层次 多内涵的休闲与旅游正成为种时代气息的生活方式，回归大自然 瞻仰革命前辈风采已成为当代人们生活的主流和发展方向。我市在 这两方面有独得的优势，╳╳公园景区项目的开发是社会市场经济 发展的需求。 是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战备选择。 ╳╳市的发展仅仅依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三 产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用不开发，是种极大的 浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用， 是实事求是的必然选择。 综上所述可以看到，╳╳市发展旅游业有很多优势和机遇，╳。
3、地势平缓，大部分是森林，部分为空地，海 拔米。现状地形大体西低东高，基本被森林包众的观光休闲旅游者，兼顾民族文化 旅游市场和可转化为观光游客的商务旅游市场 出游方式团队与散客并重，其中散客以家庭出游与伙伴式 出游为主，自驾车旅游占有越来越大的比重。 按职业划分以工人学生企业管理人员个体经营者 教师与专业技术人员离退休人员为主，兼顾农民和其他旅游者。 专项市场民族文化研究与爱好者等。 第七章环境容量及客源市场预测 环境容量预测 游路测算法 适宜环境容量的估算按以下指标进行 瞬时容量主要游步道长度米间距人 日容量瞬时容量周转率人。 面积测算法 按旅游区总面积，容量标准按近郊风景区人计 算，周转率为，即 最大环境容量人人人。
4、之巅，四周山清水秀，郁郁葱葱，环境幽雅，视野辽阔。塔高米， 底宽米，高耸挺拔，雄伟壮观，气势恢宏。 绿色家园位于孔雀湖正北的五亚山，山体植被丰茂，山间平谷 河流湿地田园交叉，具备开发旅游房产观光休闲景区的潜力。 从整体上看，此景观带已成为╳╳市的道风景线，而孔雀湖及 其周边的景点还处于开发规划阶段，是发展潞西旅游业的重点项目 分开来看，各景点在内容和侧重点上各不相同，有效的形成互补和 联系，共同推动╳╳市旅游业的发展。 ╳╳公园规划区域资源丰度较高，人文资源和自然资源相 得益彰，连同孔雀湖勐巴娜西珍奇园大金塔绿色家园景点较 适合采取以点串线，以线带面的整体规划和开发方式。 二项目现状分析 地形地貌及环境条件 拟建场地长条形，。
5、精神生活的需求日益增大。追求文明向往高 位的生活方式越来越成为种潮流，这样为项目的开发提供了可持 续发展的空间。 从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只 要抢得市场先机，定会给当地的经济带来腾飞。 综上所述，只要因地制宜合理布局科学规划有效开发有 效资源，它将成为投资见效快风险系数小可持续发展的好项目， 项目建设是必要且可行的。 第四章拟建地址的建设条件 项目所在地概况 ╳╳市位于云南省西部边陲，德宏傣族景颇族自治州的东南部， 自古为南方丝绸之路的必经之地。东东北与龙陵县相邻，西 南接瑞丽市，西西北连陇川县梁河县，南与缅甸交界，国境线 长达公里。╳╳市旅游区具有良好的旅游资源基础，发展边 境旅游的区位优势明显。
6、 区和主题城镇等深受欢迎 旅游者的需求结构正在发生变化，传统的观光旅游依然深受 欢迎，休闲度假商务会展旅游正在崛起，游客对旅游产品和旅游 服务品质的要求日益提高 旅游者的活动模式行为规律和兴趣点将发生变化，出游次 数增多，由团体旅游向个体散客旅游转变，家庭出游伙伴出游和 自驾车成为主要方式，旅游者越来越重视旅游体验，旅游将从被动 转为主动参与。 上述旅游需求趋势，将对╳╳公园旅游开发产生深远的影响并 带来新的发展契机。 客源市场的现状分析 ╳╳市游客主要来自国内省外和省内州外的地区。 地域 比重 海外国内省内州内 所占比重， 潞西市旅游客源市场地域分布 国内省外 省内州外 州内 海外 。
7、，特别是与其靠近的缅甸北部是世界上少有 的天然生态保存较完好的地区和世界闻名的宝石产地，为潞西发展 跨境旅游提供了有利条件加之相邻的滇西北和滇南两大旅游热区 的辐射和带动作用对╳╳市旅游业发展产生强大的联动作用。 项目位于╳╳市╳╳镇孔雀湖东南岸。与周边的孔雀湖勐巴 娜西珍奇园大金塔绿色家园构成了个比较集中的景观带。 孔雀湖位于╳╳市城东南公里，夏无酷热，冬无严寒，多 雨多湿，云雾缭绕，环境优美空气清新，成为人们休闲度假避 暑疗养之所。 勐巴娜西珍奇园，国家级景区，位于云南省╳╳市区的东南 部。是家期项目已建成开放的原始古朴古树名木珍稀植物 奇石珍宝的生态园林景区。 勐焕大金塔坐落在╳╳市城区东南方孔雀湖畔的雷崖让山 。
8、旅游方式以散客居多，其次是旅行社组织旅游，家庭出游 伙伴出游和自驾车成为具有较大潜力的重要旅游方式。 个人或结伴单位组织旅行社组织出差顺便其他 国内游客出游方式构成分析 客源市场目标预测 充分考虑本项目客源市场的现状旅游资源禀赋未来的投资 强度和市场潜力，对╳╳公园的客源市场规模预测如下 ╳╳公园景区旅游市场规模预测 年份 市场规模预测 游客量万人次游客增长率 年 年 年 年 年 第八章生态环境保护措施 ╳╳公园拟建地区有良好的自然生态环境，是其旅游开发所依 托的重要资源，为使景区具有永久的生命力，达到风景资源永续利 。
9、 ╳公园景区的建设只要在明确潞西旅游发展动力的基础上，采取有 效的对策，确立合理的发展战略和目标，利用好资源和区位条件， 就能达到满足市场需求，构建有益于潞西旅游业快速有序发展的旅 游产业体系的目的。所以说╳╳公园项目的建设是必须的。 三项目的可行性 优越的区位优势，丰富的自然资源和少数民族文化资源为旅 游开发奠定了坚实的基础。 项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。由于 与勐巴娜西珍奇园孔雀湖勐焕大金塔旅游专线不远，所以客源 充足，用以作为休闲娱乐民族文化教育避暑度假的市场前景 广阔。同时，其电力水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力 保障。 与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长， 素质的不断提高，。
10、用和旅游的可持续发展，必须防止因开发建设造为的破坏和旅 游污染，保护景区的生态环境，保持长期平衡。要做到以下几点 合理规划布局，保护生态景观 旅游设施和建筑规划设计须遵循生态为先，尊重自然，融入 自然的原则，做到选址科学布局合理利于环保，建筑造型 色彩和选材应尽可能体现生态化，尽量采用地方天然材料或环保材 料，以与景区自然环境相和谐与融合，并控制体量，避免对山体 绿地水面等自然环境构成破坏。 加强绿化，培育良好的生态环境 对近年来破坏了的生态环境进行恢复和改造。对现有树木加强 保护，严禁砍伐破坏对原有的景观效果较差的山体植被进行景观 改善，改良林相，已破坏的山体尽快恢复绿化，制止水土流失在 重点景区点地段，根据景观文化内涵，进行精。
11、地势平缓，大部分是森林，部分为空地，海 拔米。现状地形大体西低东高，基本被森林包众的观光休闲旅游者，兼顾民族文化 旅游市场和可转化为观光游客的商务旅游市场 出游方式团队与散客并重，其中散客以家庭出游与伙伴式 出游为主，自驾车旅游占有越来越大的比重。 按职业划分以工人学生企业管理人员个体经营者 教师与专业技术人员离退休人员为主，兼顾农民和其他旅游者。 专项市场民族文化研究与爱好者等。 第七章环境容量及客源市场预测 环境容量预测 游路测算法 适宜环境容量的估算按以下指标进行 瞬时容量主要游步道长度米间距人 日容量瞬时容量周转率人。 面积测算法 按旅游区总面积，容量标准按近郊风景区人计 算，周转率为，即 最大环境容量人人人。
12、临沧多个省级 风景名胜区 景区邻近多个风景名胜区可直接成为景区重要的旅游客源市 场。特别是与其靠近的缅甸北部是世界上少有的天然生态保存较完 好的地区和世界闻名的宝石产地，为潞西发展跨境旅游提供了有利 条件，为景区共享这庞大的客源市场创造了十分有利的条件。 新的旅游需求趋势为╳╳公园旅游区的开发带来了契机。 研究表明，未来的旅游需求将呈现以下发展趋势 旅游市场大幅度崛起，消费群体进步扩大 旅游需求日益多样化和个性化，旅游者对自然和文化兴趣不 断增强，以环境保护为取向的生态旅游文化旅游主题性旅游将 成为今后的发展方向 旅游者更加注重地方个性和特色，带有主题性刺激性的景 点和具有学习意义的深层次文化旅游，如主题旅游区主题旅游社。
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