1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....建议慎重决定写字楼的开发量，可考虑只做栋，租售并举，降低风险和压力，争取更大市场主动性。商业物业市场分析北京商业市场总体状况商业市场发展特征商业发展稳中见旺年北京全年实现社会消费品零售额亿元，增长。零售商业多样化发展复合业态型商场开始出现，如年月份开业的金源新燕莎，总建筑面积达万平方米。区域型社区商业街迅速兴起，如百子湾苹果社区正在建设苹果商业街。商用物业供求特征供求量商用物业销售市场吸纳量小。年北京市商用物业买卖成交仅万平方米其中期房预售万平方米，现房销售万平方米。供求失衡。年全市商业用期房批准预售面积万平方米预售登记万平方米，预售率仅为，远低于全部商品房的平均预售率。价格水平成交均价同比增长下降......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....优化方案全部投资现金流量图累计净现金流量图，财务指标计算原方案财务指标计算税前投资收益率税后投资收益率税前内部收益率税后内部收益率税前净现值，万元税后净现值，万元动态投资回收期年峰值资金占用量，万元优化方案财务指标计算税前投资收益率税后投资收益率税前内部收益率税后内部收益率税前净现值，万元税后净现值，万元动态投资回收期年峰值资金占用量，万元两方案财务指标比较分析原方案年建议调整方案年税前投资收益率税后投资收益率税前内部收益率税后内部收益率税前净现值，万元，万元税后净现值，万元，万元动态投资回收期年年峰值资金占用量，万元，万元原方案因有相当高比例的物业用于长期经营，故需计算年的收益及现金流。建议调整方案用于出租经营的物业比例较低，故销售完毕后，经营收益全部作为富余收益，不在计算指标中考虑......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....各项指标仍比原方案高，再加让未计算的富余收益部分，明显比原方案优。故建议采用调整后的方案。敏感性分析建议调整方案价格敏感性分析增加额价格变化租售总额税后利润税后税后净现值税后万元百分比万元万元投资收益率万元计算总体租售价格变化下，各项财务指标的变化，以评估项目的抗风险能力财务评价建议调整方案投资收益率评价在未考虑后续经营租赁收益的前提下，项目税后投资收益率为，年平均收益率为，高于同类物业的年平均收益率水平，表明项目有较大盈利空间。内部收益率评价税后内部收益率为，高于行业般期望值，表明项目投资效率较高，有较大的投资价值。净现值评价当基准收益率取，项目税后净现值为，万元当基准收益率取，项目税后净现值为，万元，均高于，同样表明项目的获利能力较强......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....并给予楼宇冠名权，成功带动中小客户入场项目楼宇素质好，满足客户要求基本坚持只租不售，实施管理更方便，维持档次。写字楼开发分析建议提出建议的依据写字楼购买需求主要集中在区域内周边商圈高档写字楼以租赁经营为主朝阳区几个商务圈有聚集优势，内部写字楼竞争将日趋激烈，令商务圈外围的写字楼项目处于更加不利的市场地位本项目位于在几个商圈之间，没有延续成熟写字楼区域氛围，开发写字楼的区位条件并不理想，作高档写字楼优势不足......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....是北京市传统的涉外区域和商务区域，位于燕莎东二环三大商圈的辐射叠加地带可充分享受三大商圈不断发展完善带来的便利，同时获得大量有高端居住需求的人口的支持，具有发展高档居住类物业的良好区位条件，居住物业是北京房地产销售市场的绝对主体，市场供需两旺。本项目中公寓物业市场的风险相对较小，可通过销售快速回笼资金。由于项目位于三大商圈之间，本项目写字楼氛围和商业氛围不如商圈内部，开发写字楼和超区域级商业物业的优势并不明显。加上北京市市场对上述两种物业需求以租用为主，开发后资金回收较慢，应适当控制写字楼的开发量，调整商用物业建筑形态。项目经营酒店有定的区位优势，但区内酒店较多，竞争激烈，加上酒店物业经营要求高，回报期较长，奥运会将带来庞大的旅游市场，但在奥运结束后酒店物业将供过于求......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....各项指标仍比原方案高，再加让未计算的富余收益部分，明显比原方案优。故建议采用调整后的方案。敏感性分析建议调整方案价格敏感性分析增加额价格变化租售总额税后利润税后税后净现值税后万元百分比万元万元投资收益率万元计算总体租售价格变化下，各项财务指标的变化，以评估项目的抗风险能力财务评价建议调整方案投资收益率评价在未考虑后续经营租赁收益的前提下，项目税后投资收益率为，年平均收益率为，高于同类物业的年平均收益率水平，表明项目有较大盈利空间。内部收益率评价税后内部收益率为，高于行业般期望值，表明项目投资效率较高，有较大的投资价值。净现值评价当基准收益率取，项目税后净现值为，万元当基准收益率取，项目税后净现值为，万元，均高于，同样表明项目的获利能力较强......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....运营费用预征所得税，所得税现金流量所得税后净现金流量，税后累计净现金流量序号项目投资总额现金流入，销售收入，租赁收入自营收入回收固定资产余值二现金流出土地成本，前期费用，基础设施费，建安工程费，配套设施费开发间接费企业管理费，财务费用年息，销售费用，开发期税费其他费用不可预见费，运营费用预征所得税所得税现金流量所得税后净现金流量税后累计净现金流量，优化方案全部投资现金流量表序号项目投资总额现金流入，销售收入租赁收入，自营收入，回收固定资产余值二现金流出土地成本前期费用基础设施费建安工程费，配套设施费开发间接费企业管理费财务费用年息销售费用开发期税费其他费用不可预见费，运营费用预征所得税所得税现金流量所得税后净现金流量税后累计净现金流量......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....动态投资回收期为年，在同类型项目中，回收期较短，对各类融资有较强的偿还能力，财务风险较小。峰值资金占用分析项目的峰值资金为资金投入强度较大。在要求发展商有较强的资金实力和融资能力的同时，也提高了投资者的准入门槛，增强了投资者要价的能力。敏感性分析当项目总体租售价格下降按照目前对北京市场的判断，如无重大的经济政治事件的影响，这种情况发生的机率不高，项目仍有的税后内部收益率万元的税后净现值，表明项目抗市场风险能力较强。第章可行性研究结论与建议评估结论根据委托方提供的材料判断，项目用地手续清晰，规划文件齐备，拆迁基本完成，周边市政设施完善，已经具备开发条件。北京房地产市场持续向好。在国家宏观调控政策出台后，从实际效果看，对房地产市场运行趋势的影响不大，房地产投资和市场需求不断增大......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....建议调整功能。经成本测算和财务评估，当采用建议调整方案时，项目各项指标均高于通常的开发期望值，项目盈利能力较强，投资效率较高，资金回笼快速，并具备较好的抗风险能力，项目可行。项目前期投入较大，开发周期较长，对发展商的资金实力和开发能力要求较高。初步建议采用调整后的开发方案。本项目开发计划紧迫，旦决定收购项目，应抓紧实施保证年前部分公寓封顶销售，规避奥运会对项目的影响。明确公寓是项目的开发主体，在规划允许的前提下，尽可能增加公寓的开发量，实现快速销售，快速回笼资金。原设计酒店部分前期投入较大，回收较长，竞争激烈，建议将栋改为酒店式公寓，快速销售以缓解资金压力，实现项目效益最大化。通过对建筑形态的优化和人流动线的组织，将大体量的裙楼商业空间切割分解，分期开发，提升商业物业的价值......”。