管理通过工程索赔将风险转化为利润利用合同形式进行风险控制通过保险转嫁风险政策风险开发项目不符合国内相关法律法规国家产业政策税收政策等带来风险。

相对来说，作为个综合服务项目，面临政治风险几乎为零。

昆明东聚紫金商务中心建设项目应对措施对于政治风险，只能作定性分折与预测，承包商应在投标决策阶段加强调查研究，并及时了解国家和地区政策变化，以争取更多政府支持。

财务风险固定资产与流动资产设置不当固定资产与流动资产不适当设置，可能造成资金闲置或短缺。

不利工程进度。

应对措施聘请先进财务咨询讯公司为项目长远发展制定计划，并进行跟踪指导。

财政收支失衡项目初始时期，短期亏损是难免。

但是，若长期不能摆脱这种状态则会直接影响该项目生存。

应对措施节约成本。

聘请财务顾问来指导资金使用。

管理风险管理风险是指企业在生产运营过程中因管理不善而导致投资失败所带来风险。

该风险又分为两个部分管理管理失当和管理效率低下。

管理失当管理是把握该项目旅游行业发展方向重要环节。

管理层对市场定位等，制定方针政策失误都可能给该项目带来致命打击。

昆明东聚紫金商务中心建设项目管理效率低下管理层效率不高，对项目发展是非常不利。

应对措施应对措施提高管理层素质，建立完善管理制经股东会批准，公司以未分配利润转增注册资本万美元。

年月，公司再次以未分配利润转增注册资本万美元，上述变更经商务外汇管理等行政机关批准后已在昆明市工商行政管理局办妥变更手续。

目前公司实收资本为万美元，其中云南广基瑞特科技投资有限公司持有，香港和生国际有限公司持有。

昆明广基瑞特房地产开发有限公司现经营范围为在昆明滇池国家旅游度假区地块五华区原春光器材厂地块五华区原黄土坡第股份合作社地块原昆明市橡胶厂地块进行房地产开发与销售。

在各级政府支持和帮助下，度假区地块开发广基海悦花园项目，得以成功运作，全部二三期销售率，并于年全面完工交房，业主已入住。

项目已累计上缴税金多万元，同时收回全部投资。

昆明广基瑞特房地产开发有限公司也因此于年被评为云南省首批挂牌保护非公企业和昆明滇池国家旅游度假区纳税大户。

昆明广基瑞特房地产开发有限公司通过广基海悦花园成功建成，在各级政府金融系统房地产业广大消费者中间，建立了广泛良好信誉和口碑。

年月，中国房地产协会秘书长顾云昌参观该项目后，给予绿色人居高度评价云南省政协苏正国副主席省工商联会长省发改委王敏正副主任昆明市李江副市长等出席了由昆明广基瑞特房地产开发有限公司主办人居环境论坛，对公司及所开发项目予以肯定和高度评价。

广基海悦花园项目开发期间，公司与建设银行工商银行中国银行交通银行等金融机构建立了良好银企关系，帮助以上银行办理如房地产抵押贷款住房公积金贷款等业务，公司信用等级评定获得了级。

广基海悦花园项目开发期间，得到了大量房地产业内人士致好评，接待了数以万计顾客看房咨询，二三期业主入住以来，未发生件质量投诉纠纷事件。

原春光器材厂地块开发项目广基•馨悦芳邻，被评选为本年度地产风云榜云南地产最具潜力英雄企业奖及云南地产潜力英雄楼盘奖。

于年月中旬开盘，年初实现住房销售率，项目于年底已经成功交房，业主对项目给予了高度评价。

公司本着务实高效组织架构原则，设有项目拓展部工程部策划营销部财务部资产管理部行政办公室及人力资源部七个部门，员工总人数近人，本科以上学历者占公司总人数，拥有高级职称员工，中级职称人数。

公司另有储备土地约亩已进入前期规划设计及报批阶段，并取得有房地产开发二级资质。

可行性研究报告编制依据和原则编制依据中华人民共和国城乡规划法云南省滇中城市经济圈区域协调发展规划年年昆明市城市总体规划修编城市居住区规划设计规范昆明市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范投资项目可行性研究指。

农村居民人均纯收入元，增长，扣除价格因素，实际增长。

其中，工资性收入增长，家庭经营纯收入增长，财产性收入增长，转移性收入率及投资回收期，其中，营业收入提高和降低最为敏感，投资变化次之。

当营业收入降低或经营成本增加时，项目内部收益率仍为或，说明项目抗风险能力极强。

盈亏平衡分析说明本项目进行线形盈亏平衡分析，以生产能力利用率表示盈亏平衡点。

本项目选取平均数值，计算项目盈亏平衡点。

计算盈亏平衡点以生产能力利用率表示盈亏平衡点来计算该项目盈亏平衡点为，也就是当营业收入达到万元时，企业就可以保本。

说明项目对市场适应能力较强。

财务评价结论通过经济分析，可看出本项目具有较好经济效益，具体为项目所得税后和税前内部收益率分别为和，均高于基准收益率，能达到建设项目基本要求。

昆明东聚紫金商务中心建设项目项目所得税后投资回收期为年，即建成后年即能全部收回投资。

项目满负荷时每年可实现收入万元，总利润万元，投资利润率为。

通过不确定性分析可看肋钢筋用在现浇板及屋盖板受力配筋上，可以代替级钢筋。

使用上水管，下水管传统铸铁管镀锌管由于材料能耗大，二次污染严重，已属淘汰产品，上下水管具有质量好能耗小不污染安装维修方便等优点，因此已被大面积推广，水龙头采用陶瓷嘴。

外墙乳胶漆住宅外墙采取环保乳胶漆，并突出细部设计，不再使用外墙砖。

供暖系统部分管道使用镀锌管。

坐便器使用节水型水箱。

充分考虑小区内老弱病残人员起居生活方便，道路公建及住宅采用无障摊销费利息支出总成本费用其中可变成本固定成本山东鑫海科技股份有限公司年产万吨优质合金项目可行性研究报告中冶东方工程技术有限公司附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表人民币单位万元序号项目合计计算期内销营业收入镍合金营业收入单价数量销项税金营业税金附加城市维护建设税教育费附加增值税销项税额进项税额山东鑫海科技股份有限公司年产万吨优质合金项目可行性研究报告中冶东方工程技术有限公司续附表序号项目计算期内销营业收入镍合金营业收入单价数量销项税金营业税金附加城市维护建设税教育费附加增值税销项税额进项税额山东鑫海科技股份有限公司年产万吨优质合金项目可行性研究报告中冶东方工程技术有限公司附表利润与利润分配表人民币单位万元序号项目合计计算期营业收入营业税金附加总成本费用补贴收入固定资产增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润提取法定盈余公积金可供投资者分配利润应付优先股股利提取任意盈余公积金应付普通股股利各投资方利润分配未分配利润其中用于还款利润息税前利润利息支出息税折旧摊销前利润折旧摊销山东鑫海科技股份有限公司年产万吨优质合金项目可行性研究报告中冶东方工程技术有限公司续附表序号项目计算期营业收入营业税金附加总成本费用补贴收入固定资产增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润提取法定盈余公积金可供投资者分配利润应付优先股股利提取任意盈余公积金应付普通股股利各投资方利润分配未分配利润其中用于还款利润息税前利润利息支出息税折旧摊销前利润折旧摊销山东鑫海科技股份有限公司年产万吨优质合金项目可行性研究报告中冶东方工程技术有限公司附和技术装备。

以节能减排和打造循环经济为中心，技术经济指标达到国内先进水平。

本项目精心设计精心施工精心组织，争创管理流产品流质量流，使本项目建设成为优质低耗低碳低成本高效益创优项目，实现可持续发展。

采取有效措施节约能源，生产过程中产生余热烟气等将进行综合治理和回收再利用，打造循环经济，降低能耗，改善环境，强化劳动安全与卫生。

给排水设施设置采用多种复合节水技术，如水多用串级使用软水密闭循环重复利用技术等使本设计水重复利用率达到约，各系统配置科学合理，充分发挥设备能力，工艺和物料流程顺畅。

设计严格遵循国家或行业现行标准规程规范，完善劳动安全卫生消防设施，确保职工身心健康和生命安全。

设计中根据当地地震烈度和抗震设防标准考虑相应抗震措施，确保本工程抗地震灾害能力及安全废气废水废渣噪声按有关环保法规要求严格治理，做到达标排放同时做好厂区绿化和美化工作，尽力做到清洁生产和尾部治理相结合，采用三废治理措施先进适用有效，并与工程建设实现三同时，将环境污染降低到最低程度，以保护项目所在地区生态环境。

区域总平面布置尽可能集中紧凑合理，做到工艺流程短，操作方便，物流运输顺畅。

坚持实事求是原则，在调查研究基础上，客观公正地对项目经济效益做出科学评价。

项目建设方案确定电炉选型本项目电炉选用矿热炉，电炉结构型式为全封闭全液压固定式电炉。

采用三台单相变压器供电。

国家行业准入条件允许为遏制铁合金行业低水平重复建设和盲目发展，促进产业结构升级，促进产业集约化大型化。

根据国家有关法律法规和产业政策，按照调整结构有效竞争降低消耗保护环境和安全生产原则，镍铁电炉容量准入条件为中冶东方工程技术有限公司及以上产品质量稳定可控镍铁矿热炉采用封闭炉型，全自动配料系统，可以实现环保节能低耗高效益。

在冶炼过程中，通过全自动配料系统平衡料面维护料面，可以使炉料均匀分布，炉况稳定，保证冶炼过程中产品质量稳定性。

技术成熟度镍铁矿热电炉在国内已经成熟，自动化水平高。

设备完全国产化，因此在操作培训维护和技术人才储备上已经没有问题。

还原剂易采购镍铁矿热电炉还原剂是采用易采购焦碳选择结论根据以上分析，我们确定在本次工程中选用镍铁矿热炉。

产品品种及生产规模产品品种本车间产品为镍铁合金。

商品镍铁牌号和化学成分见表。

表牌号化学成分余量产品按供货粒度要求破碎包装发运。

生产规模拟建设镍铁合金项目，经计算，台镍铁合金电炉，每台产量万吨年。

共生产优质镍铁合金万吨年。

镍合金生产原料使用自产烧结矿。

工程建设必要性和可能性工程建设必要性本项目完全符合国家鼓粒流程。

布置紧凑，烧结矿转运点少，落差低，减少烧结矿再粉碎，节省投资。

小于筛下物直接通过闭路循环直接送至圆筒烘干机投资建设期利息流动资金资金筹措项目资本金用于建设投资用于建设期利息用于流动资金债务资金用于建设投资用于建设期利息用于流动资金山东鑫海科技股份有限公司年产万吨优质合金项目可行性研究报告中冶东方工程技术有限公司附表年制造成本序号项目单位年消耗单价元金额万元原材料红土镍矿石灰焦炭辅助材料电极糊电极壳其它燃料及动力电新水其它工资及福利制造费用制造