总建筑面积平方米二项目投资万元工程建设费用万元工程建设其他费用万元基本预备费用万元第二章项目建设背景及必要性项目背景我国残疾人现状为全面准确掌握残疾人贫困状况，中国残联年开展全国残疾人贫困户调查工作。

绝大多数地区采取入村入户登记逐人逐户筛选方法，保证了调查结果真实性和准确性。

调查统计结果全国有残疾人贫困户户，其中可扶持户，占总数应救济户，占总数。

全国有贫困残疾人人。

其中，适合参加生产劳动可扶持残疾人人，占贫困残疾人总数缺乏劳动条件应予救济残疾人人，占。

在适合参加生产劳动可扶持名残疾人中，农村有人，占城镇有人，占。

在缺乏劳动条件应予救济名残疾人中，农村有人，占城镇有，人，占调查结果分析根据我们以前掌握数字，截止到年底，全国共有贫困残疾人万。

年通过开发扶贫和社会保障，分别使万农村贫困残疾人和万城乡特困残疾人解决了温饱城镇就业人数未计算在内。

截止到年底，尚有万贫困残疾人。

这数字与此次调查所得万贫困残疾人数字差距不大。

此次调查结果可扶持贫困残疾人为万，比原掌握数字略少应救济人数特困人数万含“三无”残疾人，比原掌握数不含“三无”残疾人稍多。

从发展来看，可扶持残疾人占贫困残疾人比例逐年下降，应救济残疾人所占比例逐年上升。

此次调查显示贫困残疾人数量全国共有贫困残疾人万，占全国万残疾人五分之以上约占全国万贫困人口截止到年底三分之。

贫困残疾人最多个省为河南万云南万四川万湖北万广西万湖南万河北万贵州陕西万山东万。

贫困残疾人占本省残疾人数比例最高个省为宁夏云南广西贵州甘肃内蒙湖北陕西山西湖南。

贫困残疾人地域分布贫困残疾人绝大多数集中在农村，集中在经济欠发达中西部省份。

农村贫困残疾人人，占贫困残疾人总数人中西部地区个省区市共有贫困残疾人人，占全国贫困残疾人总数。

贫困残疾人与贫困人口比例经济条件较差地区，贫困残疾人占本地区贫困人口比例较低反之，则较高。

残疾人贫困主要原因自身残疾影响残疾人从事生产劳动有诸多不便残疾人家庭经济负担沉重。

外界条件限制缺乏适宜康复训练条件，无力负担康复费用。

缺少接受教育和培训机会，文化程度低，没有技之长社会发展成果惠及包括邀请招标方式确定监理单位。

施工监理单位资质要求施工单位资质级监理单位资质甲级。

招标信息发布公开招标公告及其他需公布信息至少在家有资格媒体上公开发布。

招投标工作组织由业主自行组织或委托具有乙级资质招标中介机构组织实施本项目，招投标工作。

招标时须按公平公开公正原则组织完成编标公告资审评标等工作。

参加公开招标单位不宜少于家。

第十章投资估算及资金筹措投资估算投资估算范围本项目投资估算范围包括场地平整道路大门围墙等室外工程全部建筑工程给排水供电供气电信环保绿化消防等公用工程。

投资估算包括上述全部建设工程及相关设备费用工程建设其他费用预备费用等。

投资估算依据项目工程建设规模内容及建设方案年黑龙江省建筑工程综合基价表年黑龙江省建设工程费用定额年黑龙江省安装工程费用定额年黑龙江省装饰工程费用定额年黑龙江省工程造价信息。

估算说明建筑工程费建筑工程费依据相关专业所提供建构筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标确定参照黑龙江省市土建工程定额和近期类似项目工程指标，并按现行材料价格水平予以调整。

设备及安装工程费用项目设备主要是室外供配电给排水等公用工程设备，参照目前市场价格及同类项目设备价格确定。

工程建设其他费用征地费本项目征地拆迁中房屋拆迁补偿采用统建安置还房方式前期工程咨询费用参照黑龙江省物价局黑龙江省发展改革委黑龙江省建委批准实施黑价号文执行，采用插入法取费。

勘察设计费按照国家“计价格号文”及国家现行勘察设计费标准执行按工程建设费用计取施工图预算编制费参照国家“计价格号文”，执行，按设计费计取竣工图编制费参照国家“计价格号文”，执行，按设计费计取环境影响评价费参照计价格号文执行，项目取费为万元。

工程监理费参照黑价号文执行，项目按工程费用计取工程质监费参照黑价号文执行，项目按工程费用计取招标代理费根据国家“计价格号”执行，项目按工程费用计取标底编制及造价审核费参照黑价号文执行，项目按工程费用计取基本预备费按工程费用及工程建设其他费用之和计算。

投资估算项目总投资万元，其中工程费用为万元，工程建设其它费用为万元，基本预备费用万元。

资金筹措项目总投资万元。

其中，申请资金万元，地方配套资金万元。

资金使用计划本项目建设工期为年，即年月至年月。

第十二章社会评价社会效益评价旨在系统调查和预测拟建项目建设运营产生社会影响和社会效益，分析项目所在地社会环境对项目适应性和可接受程度。

社会效益评准计取。

整个项目按中高水平计算。

银行贷款利率按计取。

建筑形式为高层。

其他按照西安市相关政策和市场情况作为估算依据。

费用预计经估算本项目总投资万元，主要项目如下中信国际智能生态城项目可行性研究报告投资成本计算基础数据表经济指标土地契税净用地面积亩净用地面积工程监理费建安造价费率元建渣清理费率元不可预见费营业税所得税费权属调查费元总建筑面积地勘费元招标备案费室外总平道路水电系费元市政基础设施费率元住宅销售价元营销率率住宅产权手续费元地籍测绘费元住宅建筑面积环评费质检备案费室外总平煤气费元管理费率商业销售价元住宅维修基金元商业产权手续费勘测定界元，借“西咸新区”建设契机，将项目建设成为“渭河生态走廊”，并使其成为整个西安国际大都市建设核心和亮点。

推荐方案和主要经济技术指标各功能区规划建设主要项目及内容智能生态社区该项目拟占地亩，总投资个亿，是个智能低碳低污染低排放生态社区，该区拟请国内外设计大师做顾问，将传统生态理念与世界先进生态科技手段相结合，打造生态人居品牌。

该区容积率，可建万平方米住宅。

分成个组团，整各社区将像人样拥有“大脑神经眼睛肺胃和肾”。

中央计算机将控制整个社区安保能源配送收费水处理及废物循环利用。

生态环境技术博览园及生态论坛永久会址简称生态科技广场。

该项目拟占地亩，容积率，总建筑面积万平方米，总投资个亿人民币，由五星级酒店会展中心产权酒店式公寓写字楼综艺剧场购物中心生态餐饮街学校等内容构成，生态养生园该项目占地亩，容积率，总建筑面积万平方米，总投资个亿，由个不同风格不同疗养项目不同国家温泉养生会所构成。

国际老人生态家园该项目占地亩，由座四合院每座占地亩及三甲医院，容积率，总建筑面积万平方米，相关配套设施构成是处高端养老社区，总投资个亿。

万村国际生态农业技术博览园该项目占地亩农业用地，全部划分为个小园区，每个占地亩，面向全世界生态农业技术公司发售，做为他们在常年展览窗口，总投资个亿。

项目主要经济技术指标“国际智能生态城”项目表项目占地面积亩建筑面积万平米容积率总投资亿元智能生态社区生态环境技术博览园生态养生园国际老人生态家园万村国际生态农业技术博览园合计主要经济指标如下总投资亿元房产收入亿元利润总额亿元上缴税金亿元主要评价指标投资利润率投资利税率投资内部收益率税后投资内部收益率税前财务净现值，税后亿元财务净现值，税前亿元投资回收期税后年投资回收期税前年研究结论“国际智能生态城”项目建设，将大大推动渭河生态开发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护和谐统问题，带动周边村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优化项目所在地生态环境，其社会效益十分显著。

从经济上分析，本项目具有较强盈利能力和抗风险能力，各项财务经济指标也能达到较好水平，经济效益也非常明显。

结论本项目社会效益生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可行。

第二章项目提出背景建设必要性和可行性项目提出背景分析我国正大力提倡发展循环经济随着我国经济规模进步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快，资源供需矛盾和环境压力将越来越大。

基于此，中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议明确提出“加快建设资源节约型环境友好型社会，提高生态文明水平。

面对日趋强化资源环境约束，必须增强危机意识，树立经济多年来快速发展，保持高位增长，但是伴随而来资源浪费环境污染等问题逐渐显露，人与自然人与环境矛盾日益突出，经济，因为电视线路安装都是由有线电视公司完成，无需开发商发生费用。

智能化智能化费用主要是指智能化设备线路安装和智能化设备用房所发生工程费用，般情况下个规模比较大小区智能化造价约元平方米。

环境工程按环境工程净面积计算，高档环境工程每平方米元以上，中档环境工程每平方米元左右，中低档每平方米元左右。

排水小区内排水工程费用，视小区规模及建筑物业形态而定。

五公用设施配套费人防工程中信国际智能生态城项目可行性研究报告按规定自建人防工程面积必须达到小区总建筑面积，人防工程造价约元平方米，但可以作为租用车库产生定收益，而且在结合地形时可以部分降低建筑物基础造价。

人防工程也可以选择异地建设，人防异地建设费元平方米小区总建筑面积。

物业用房等公共性建筑由于此类建筑物产权属于全体业主所有，因此其成本应该按整个小区总建筑面积摊入项目成本，费用大小视公建规模而定。

六不可预见费对未来不确定费用在预算时通过不可预见费加以反映，般需要通过经验判断。

七资金成本目前年期年贷款年利率按计算，具体资金多少与公司对外来资金依赖程度和公司操作速度有关，资金成本贷款金额年利率。

八销售费用项目在销售过程中所产生费用，包括广告费销售外卖场租金销售人员工资奖金及销售提成等，约占整个项目成本。

九管理费用公司在整个项目运行过程中所产生费用，如公司员工除销售工资福利差旅费及业务招待费等，约占整个项目成本。

十营业税按营业额销售额各项代收费用确定，另外需交纳城市维护建设税费，教育费附加，共计。

十土地增值税中信国际智能生态城项目可行性研究报告土地增值税计算较为复杂，土地增值税土地增值额对应税率，土地增值税税率为累进税率，土地增值额为销售额扣除各项成本，其中增值额不超过各项成本部分对应税率为，超过部分税率为，超过部分税率为，超过部分对应税率为。

投资估算建设投资估算建设投资包括土地取得费用建安工程费用小区配套费用道路绿化费用项目研究咨询规划设计费用各种税费项目管理费等项目。

建设投资估算依据整个项目从年月开始，年月底全面完成。

各种税费按西安市目前取费标