1、道路通讯等市政基础设施能满足要求，无各方面建设风险，项目建设是可行。二建议在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量同时尽量降低投资，把项目建成形象工程。鉴于该项目社会效益较好，在此建议相关部门给予批准建设，使其早日进入下阶段建设工作。环保陶瓷食品加工包装印刷服装电子等新型产业进步发展壮大。民营经济发展势头强劲，民营企业提供税收占工商税收以上。工业经济质量提升，产品技术含量增加。全县工业经济综合指数增长个百分点，实现利润增长，上缴税收增长。年，全县工业总产值完成亿元，增长，工业在全县经济中主导地位进步增强。农业产业化跨上新台阶。进步调。
2、效益解决低收入家庭住房困难改变上栗县乃至萍乡市商品房供求关系，淡化商品房问题上矛盾有效拉动内需促进经济快速健康发展建设内容及规模建设内容包括廉租住房经济适用房配套用房道路管网及绿化等工程。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设规模本项目净用地面积。总建筑面积为，其中住宅面积廉租住房面积经济适用房面积，配套用房，项目建成后可提供廉租住房套，经济适用房套。项目总投资及资金筹措项目总投资根据估算，项目总投资为万元，其构成为前期工程费用万元基础设施建设及配套费万元土地整治及绿化费用万元建筑安装工程费用万元金融及管排资金偿还项目银行贷款利息及本金。据相关统计数据，年上栗县财政总收入完成万元，其中地方般预算收入完成万元，比上年增收万元，增长。可以看出本项目还。
3、款来源上栗县财政收入呈逐渐增长趋势，相对比较稳定，因此其作为本项目还款主体是可以接受，并且是可靠。四评价结论从财务评价角度来看，本项目建设是不可行但从社会效益角度分析，廉租房和经济适用房建设目是解决低收入家庭住房困难需要是构建和谐社会需要，项目建设是必须。表租金收入与运营费用表单位万元序号年份项目合计收入廉租住房租金收入经济适用房收入运营费用租金收入净额表资金筹措与使用计划表单位万元序号项目合计总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措补贴资金自有资金银行贷款表损益表单位万元序号月份项目合计净收入总投资建设投资利润总额累计利润总额所得税税后利润可供分配利润盈余公积金未分配利润累计未分配利润表资金来源与运用表单位万元序号月份项目合计资金来源资本金廉租房租金。
4、展职业教育，高等教育实现扩规升本。就业服务体系基本健全，城镇登记失业率控制在以内，人口自然增长率控制在以内。城乡居民收入增加，生活质量不断提高。城乡居民人均收入年均增长和，年分别达到元和元。城镇人均居住面积达到平方米，农村人均砖混结构居住面积达到平方米。城乡居民恩格尔系数分别降到和。电视人口覆盖率达，农村实现安全卫生饮水。生态环境得到改善，可持续发展能力增强。重点地区生态恶化和环境污染得到有效控制，城区环境明显改善，全县森林覆盖率。资源循环利用率提高，废弃物排放量减少，工业固体废弃物综合利用率，城镇生活垃圾无害化处理率达到。二项目建设政策环境年月国务院下发号文件国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见，强调加快解决城市低收入人群住房问题，并将廉租房。
5、国土资源部农业部国家林业局六部委联合印发关于做好住房保障规划编制通知建保号中提出，力争到年末，基本解决万户低收入住房困难家庭住房问题，力争到十二五期末，人均住房建筑面积平方米以下低收入住房困难家庭基本得到保障。随即，住建部向媒体通报，年全国建成廉租住房以及经济适用住房改造棚户区住房和农村危房共余万套，年计划建设各类保障性安居工程住房万套包含农村危房改造万套，其中包括公共租赁住房万套。年月日，国土部住建部联合发文关于进步加强房地产用地和建设管理调控通知国土资元理费用万元基本预备费万元。资金筹措按照廉租住房保障办法以及中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目支持办法，该项目建设所需资金主要由中央财政补贴万市财政部门补贴万申请银行贷款万元其余部分由。
6、制原则及范围在上栗县城市总体规划年年指导下，对萍乡市上栗县廉租房经济适用房及基础设施建设项目地址进行规划设计。设计建设体现户型不大功能全造价不高品质优占地不多环境美特点。坚持经济适用舒适便捷原则，并符合节能环保要求，在较小户型内实现基本使用功能。注意项目建设与周围环境相协调。按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知建住房号文件精神，确定项目建设标准，根据萍乡市上栗县实际情况，把握设施建设水平。四编制内容可行性研究范围涉及项目建设必要性建设条件建设方案环境保护建设进度及建设投资。可行性研究报告对项目可行性进行综合分析论证，得出合理正确结论，为项目建设单位及审批部门提供决策依据，。
7、作为开展下阶段工作基础。五主要技术经济指标主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注净用地面积其中建构筑物占地面积道路及广场含个机动停车位绿化总建筑面积其中住宅楼廉租住房面积经济适用房面积配套用房含垃圾收集点处容积率建筑密度绿化率规划居住户数户廉租住房套，经济适用房套规划居住人数人每户人计算项目总投资万元六项目建设单位概况本项目发起人上栗县嘉和投资有限公司是由上栗县人民政府出资组建，依据上栗县人民政府栗府字号文件，于年月组建国有独资企业，注册资本人民币万元，主营业务范围项目投资土地收储。并经上栗县人民政府特别授权，行使上栗县人民政府财政预算外资金管理及城市建设项目开发管理职权，运作上栗县人民政府财政预算外收支。同时按照上栗县城建。
8、地出让金留区县部分提取资金万元组成。项目开发期根据项目建设规模，本项目计划建设周期为年，自年月开工，至年月竣工验收。二编制依据国办发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见建住房号解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版及投资项目可行性研究指南建设部房地产开发项目经济评价方法城镇最低收入家庭廉租住房管理办法萍乡市人民政府印发关于推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度实施意见及两个配套管理办法通知年萍乡市统计年鉴上栗县城市总体规划年年有关建筑电气消防给排水等各专业设计规程规范和设计标准业主提供相关基础资料业主对项目建设主要意见及预期目标国家江西省和萍乡市其它相关规定和要求。三编。
9、为住房保障重点。年月发布中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目支持办法规定，新建廉租住房项目中央预算内投资补助标准为原则上按西部地区元平方米建筑面积，下同，中部地区元平方米考虑。年月号国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国发号提到力争到年末，基本解决万户低收入住房困难家庭住房问题。年月，温家宝做国务院政府工作报告，在着力保障和改善民生，促进社会和谐进步中提到继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金亿元，比上年增加亿元。建设保障性住房万套，各类棚户区改造住房万套。年月日，财政部发布年中央对地方税收返还和转移支付预算表住房保障支出预算数为亿元，比年执行数增加亿元，增长。年月日住房城乡建设部国家发展改革委财政部。
10、适性分析从直接受益者来看，本项目建设，可提高低收入家庭生活水平和质量。从地方政府来看，本项目对社会安定起到积极作用，社会效益明显。从长远来看，本项目实施对构建和谐社会起积极推动作用。可见，当地政府和广大人民群众都对本项目有肯定积极支持态度。本项目与当地社会环境适应良好。三社会风险分析本项目不仅符合当地低收入家庭住房需求，而且不损害其他群体利益，有利于和谐社会建设，不会产生激化社会矛盾。不存在社会得重大进展。中心城市和重点小城镇发展水平全面提升，城市化率达。消除城乡二元结构体制性障碍取得较大突破，建设社会主义新农村取得重大进展。公共服务更加健全，社会事业全面发展。社会保障体系进步健全，农村公共服务设施大为改善，全面普及义务教育，基本普及高中阶段教育，大力。
11、入经济适用房收入资金运用建设投资销售税金及附加运营费用盈余公积金所得税盈余资金累计盈余资金表项目财务现金流量表单位万元序号月份项目合计现金流入租金收入住房出售收入现金流出建设投资销售税金及附加运营费用所得税税后净现金流累计税后净现金流净现值累计税后净现值财务内部收益率表资本金现金流量表单位万元序号月份项目合计现金流入租金收入住房销售收入现金流出资本金销售税金及附加销售费用所得税税后净现金流累计税后净现金流净现值累计净现值第十四章社会评价社会影响评价该项目属于公益设施建设，本项目建设资金主要通过各级财政拨款解决。本项目是上栗县实施民心工程建设项目，本项目实施能够改善低收入家庭住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大促进作用。二互。
12、优了粮食生产结构，调高了经济作物种植面积，提升了特色农产品质量，农业产业化经营水平和比较效益明显提高。依托无公害蔬菜优质山羊花卉苗木中药材等主导产业，创办和发展了批带动广大农民发家致富龙头企业和专业合作组织。全县新增投资万元以上龙头企业家。上栗黄瓜茄子获省无公害农产品标志证书，上栗四海基地鸡冠山豆仙基地金山桥塘基地获省级无公害蔬菜基地认定。上栗蔬菜专业合作社被授予年省级农业产业化龙头企业，年，全县农业总产值完成亿元，增长。对外开放成效显著，深化改革硕果累累上栗第章总论项目概论项目名称萍乡市上栗县廉租房经济适用房及基础设施建设项目项目地址萍乡市上栗县金山府前路西侧项目建设单位上栗县嘉和投资有限公司项目性质新建项目建设重要性满足城市规划要求，发挥最大综合开。
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（申报资料）廉租房、经济适用房及基础设施项目可行性申报材料（正文完整）
