店经营成为城市名市行业龙头。

在过去两年多时间里，两间店齐头并进，同占据了本市市场大部分份额。

公司其它业务也在公司各部门领导人带领下在其所属领域取得了优异业绩。

该公司在创造经济效益壮大自身实力同时，也为社会公益事业做出了巨大贡献。

与蒙牛集团合作举办城市名高校音乐节，丰富了本市大学生课外生活，为他们提供了展示自己才华舞台。

选拔优秀歌手代表城市名市参加中央电视台举办青年歌手电视大奖赛，并取得了优异成绩。

该集团公司近期发展目标是开设在城市名市内第三间店，立足城市名，迈向全国。

编制依据与研究范围编制依据根据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，结合该项目具体情况，本可行性研究报告编制依据主要有城市名官方网站公布城市名经济发展概况国家发改委与建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版城市名甘井子区规划城市名市文化局颁布娱乐休闲业试点办法开发商提供其他有关材料。

研究范围该可行性研究报告研究范围包括总论项目建设必要性项目市场分析建设条件分析和工程进度安排项目功能分析与人事架构消防环保和卫生投资估算与资金筹措财务效益费用估算财务分析不确定性分析风险分析结论与建议等。

在此基础上，考察项目建设必要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠依据。

二项目建设必要性分析该项目有利于进步丰富居民文化娱乐生活文化是城市灵魂，创新源泉。

社会文明程度提高，有赖于文化产业发展。

北方明珠城市名，直以足球，服装甘井子区是国家重要工值。

选取正常运营期第年为研究对象。

偿债备付率分析结果见附表。

十不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡是指当年营业收入扣除营业税金及附加后等于总成本费用，在这种情况下，项目经营结果既无盈利又无亏损。

此项目通过分析盈亏平衡点来分析拟建项目费用与效益平衡关系。

可得研究年份内营业能力利用率为，从而可得盈亏平衡时营业收入为万元。

所以，从盈亏平衡分析中得出该项目具有定抵御风险能力。

敏感性分析该项目敏感性分析选用了建设投资经营成本和营业收入作为影响因素，来分析这些因素变化对主要技术经济指标影响程度，分析结果见下表表敏感性分析表序号调整项目分析结果建设投资营业收入经营成本财务净现值万元财务内部收益率投资回收期从敏感性分析结果可以看出，该项目营业收入和经营成本变化对财务指标影响较大，营业收入是最敏感因素，其次是经营成本，最不敏感因素是项目投资额。

但无论是哪种因素变化，在变化幅度内，该项目技术经济指标都能通过判别标准。

因此，该项目有较强抗风险能力。

十风险分析政策风险该政策风险主要是指国家宏观经济政策，特别是产业政策财政政策货币政策税收政策价格政策利率政策调整，可能会对项目投资决策及今后经营产生不利影响，进而影响该项目经济效益。

针对此风险之对策该项目在严格执行国家各项法律法规同时，将积极研究国家相关政策变化趋势，针对政策调整可能造成影响，提前制定应对措施，调整自身投资策略，消化风险因素，避免政策调整对项目经营造成实质影响。

市场风险市场风险般来自以下三个方面是市场供需实际情况与预测值发生偏离二是项目产品市场竞争力或者竞争对手情况发生重大变化三是项目目标顾客实际消费能力与预测消费能力发生偏离。

其中主要风险因素来自新竞争对手加入世纪以来，中国娱乐行业蓬勃发展，而行业则是这个市场中不容忽视中坚力量。

国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下个经济热点。

巨大市场潜力和极高投资回报率已使行业成为吸引众多投资者行业之。

此外，中国加入之后，大批国外公司也纷纷涌入国内娱乐休闲产业，来自国外实力强大竞争风险不容忽视，因此竞争风险为主要市场风险。

针对此风险之对策为了尽量规避市场风险对项目影响，应当努力控制经营成本，从而制定出较低消费价格，利用价格优势进步提高竞争力，此外，可采取多种经营方式拓宽收入渠道。

总之，通过提高自身各个方面竞争力，保持好企业名已树立品牌形象，扬长避短，规避市场风险。

筹资风险政策风险市场风险最终反应在投资上，这些风险增加势必造成投资增加。

而该项目拟定建设投资来自国内银行借款，当投资增加时，会加大向银行借款数额及自有资金作为城市营销文化品牌。

娱乐业发展，丰富人民群众精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。

为打造城市名特色文化产业，营造良好配套环境。

企业名秉承健康时尚安全服务经营理念，凭借公道市场价格，完善管理模式，全新经营理念，获得了广大城市名市民喜爱。

是个贴心娱乐场所，人们在工作之余欢唱番无疑是种畅快放松减压方式。

在全国各大城市中，城市名人生活指数较高。

据资料统计，年城市名居民人均可支配收入为元，比上期增长，城市居民人均消费支出为，比上期增长。

其中城市名居民支出增长最快是娱乐消费。

因此，企业名在甘井子区开设华南分店，为城市名消费者提供健康放松，个性飞扬休闲娱乐空间，在尽情歌唱欢乐过程中让他们享受到健康安全热情周到服务，缓解来自工作和生活中压力，释放埋藏已久激情，从而进步丰富居民文化娱乐生活。

有利于带动城市名甘井子区经济发展娱乐业兴旺，必然带动经济发展，最为明显是餐饮业和零售业。

作为消费性服务业，有利于优化城市名甘井子区产业结构，提升产业竞争力，吸引更多跨国企业和区域总部，为全市经济发展提供功能区域服务。

精明商家利用人们日益增长娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚钱效率。

娱乐经济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢互利格局，国内娱乐经济不仅正在形成，它还有望成为下个经济热点。

据老牌娱乐集团华特迪士尼公司粗略估算，中国娱乐业市场可以创造出每年约亿美元巨额利润。

由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大收益。

十五期间，甘井子区将与城市名市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展农业示范物流集散旅游观光娱乐休闲。

大力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建成城市名市商贸物流活动中心工业和教育产业基地都市农业示范区。

建成具有国际化市场化法制化水准和城市名现代化国际名城特色绿色城区。

总而言之，在甘井子区开设店，必将有利于带动项目周边零售业直达沈阳和北京客运。

城市名辖个区中山西岗沙河口甘井子旅顺口金州，个县级市瓦房店普兰店庄河和个海岛县长海。

总面积万平方公里，人口万。

城市名金融业发展迅速，已成为中国北方地区外资银行最集中城市。

目前，已有家外资银行和金融机构在连开设了分行或设立了办事处，在连金融机构已与世界多个国家和地区建立了结算网络，城市名已成为中国北方最大国际结算中心。

城市名商品交易所是中国三大期货交易所之，也是亚洲最大全球第二大豆期货市场，年期货成交额超过万亿阅读总论项目实施背景项目概况开发商概况编制依据与研究范围二项目建设必要性分析有利于丰富居民的文化娱乐生活有利于带动区域经济的发展有利于企业发展壮大三项目市场分析城市名市城市概况与国民经济发展现状及走势分析城市名量贩式行业分析市场竞争者分析项目选址市场定位及项目优势分析营销策略分析四建设条件分析和工程进度安排建设条件分析工程进度安排五项目功能分析与人事架构项目总体功能项目功能分配人事架构六消防环保和卫生核准通过，归档资料。

亿元，城镇职工年人均工资元，农民年人均可支配收入元。

完善基础设施甘井子区地处环渤海经济区中心地带要冲位臵，是城市名市连接东北腹地陆路门户和通往世界各地海上和空中门户。

城市名周水子国际机场沈大高速公路出口均在区内。

东北电网城市名引水管线和通讯网络覆盖全区。

城区人均绿地面积达到平方米。

繁荣第三产业东北地区最大木材汽车旧机动车等大型交易批发市场，辐射面不断向东北内蒙等腹地扩展。

宏孚大厦华南国际商城华联超市城市名灯饰批发市场城市名太阳神鲜活水产品批发市场相继开业。

城市名国际品牌汽车展贸中心建成并投入使用。

引进了沃尔玛超市和欧倍德建材超市。

海内外名优特商品汇集于此，展示了商贸业金龙寺森林公园夏家河子海滨浴场等批独具特色大型旅游景点和设施，每年吸引数百万名国内外宾客前来发展高档次大流通前景。

观光旅游。

发达现代工业体系甘井子区是国家重要工精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。

为打造城市名特色文化产业，营造良好配套环境。

企业名秉承健康时尚安全服务经营理念，凭借公道市场价格，完善管理模式，全新经营理念，获得了广大城市名市民喜爱。

是个贴心娱乐场所，人们在工作之余欢唱番无疑是种畅快放松减压方式。

在全国各大城市中，城市名人生活指数较高。

据资料统计，年城市名居民人均可支配收入为元，比上期增长，城市居民人均消费支出为，比上期增长。

其中城市名居民支出增长最快是娱乐消费。

因此，企业名在甘井子区开设华南分店，为城市名消费者提供健康放松，个性飞扬休闲娱乐空间，在尽情歌唱欢乐过程中让他们享受到健康安全热情周到服务，缓解来自工作和生活中压力，释放埋藏已久激情，从而进步丰富居民文化娱乐生活。

有利于带动城市名甘井子区经济发展娱乐业兴旺，必然带动经济发展，最为明显是餐饮业和零售业。

作为消费性服务业，有利于优化城市名甘井子区产业结构，提升产业竞争力，吸引更多跨国企业和区域总部，为全市经济发展提供功能区域服务。

精明商家利用人们日益增长娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚钱效率。

娱乐经济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢互利格局，国内娱乐经济不仅正在形成，它还有望成为下个经济热点。

据老牌娱乐集团华特迪士尼公司粗略估算，中国娱乐业市场可以创造出每年约亿美元巨额利润。

由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大收益。

十五期间，甘井子区将与城市名市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展农业示范物流集散旅游观光娱乐休闲。

大力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战作为城市营销文化品牌。

娱乐业发展，丰富人民群众精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。

为打造城市名特色文化产业，营造良好配套环境。

企业名秉承健康时尚安全服务经营理念，凭借公道市场价格，完善管理模式，全新经营理念，获得了广大城市名市民喜爱。

是个贴心娱乐场所，人们在工作之余欢唱番无疑是种畅快放松减压方式。

在全国各大城市中，该项目总投资万元，其中，建设投资万元，流动资金万元，建设期利息万元。

正常营业期营业收入万元，年均利润总额万元，年均净利润万元。

主要技术经济指标如下表所示表序号指标指标值总投资收益率资本金净利润率项目投资回收期年项目投资财务净现值万元项目投资财务内部收益率资本金内部收益率利息备付率偿债备付率开发商概况名称城市名企业名餐饮娱乐有限公司法人代表张颂注册资本万经营概况城市名企业名餐饮娱乐有限公司成立于年，该公司以经营量贩式为主，自年第间量贩式在城市名市会展中心地下层开业以来，以每年翻番速度跳跃发展，经营范围从单拓展到录音棚歌舞团广告业装修服务餐饮等多个领域，现已发展成为拥有万资产年经营收入超过万大型公司。

在公司下属企业名量贩式星海湾店开业三周年时，公司在现今已发展为城市名第二商业圈西安路天兴罗斯福购物广场五楼开设了第二间店，并将