1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....这些因素，受当地政治经济社会条件的影响，有可能发生变化，影响本项目经济效益目标的实现。盈亏平衡分析住宅销售部分盈亏平衡假定本项目总投资不变，且售价与收款进度如基准方案所设，则由计算可得，当住宅销售率为时，住宅全部投资利润率为零，也即投资刚能保本。般认为，当盈亏平衡点的销售率时，项目风险较低，本项目盈亏平衡点的销售率为，可见其风险程度较高。二结论本项目之所以住宅销售部分的风险较大，而商铺与车位租赁部分的风险明显偏小，方面原因是商铺与车位租赁的经营期限较长，资金回收较慢，而住宅销售回收资金的速度较快，回收资金马上又投入到项目的投资中去，减少了商铺与车位的资金投入量，像贷款利息，全用住宅销售收入来支另方面，在项目建设成本分摊上，由于商铺与车位的成本价格较低......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....在利用切可利用的机会上，为项目的经营制定尽可能周密科学详细的计划，并在实施过程中，尽可能地严格按照计划去进行，将风险减至最小。建议采用全销售方案。在现在商铺与车位租赁市场不太明朗的情况下，如果暂且不考虑项目的远期收益，而是为尽快回收所有的建设投资，降低投资的风险，可把商铺与车位跟住宅同销售......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....这也使得本项目商铺与车位租赁风险程度降低。二敏感性分析影响本项目财务效益主要确定性因素为开发成本售价水平销售税率建设经营期的长短。据市场预测，开发成本项目中最有可能发生波动变化的是建安工程费和售价水平。因而，本项目敏感性分析针对全部投资的评价指标财务内部收益率和投资利润率，分别计算售价上下波动和建安工程费上下波动时，对经济评价指标影响。计算结果详见敏感性分析表售价建安工程费的变动对财务净现值的影响。售价下降，将引起该项目的财务净现值分别下降当售价下降时，该项目财务净现值等于零，到达临界点，此时，若售价再下降，则财务净现值小于零，出现亏损。建安工程费上升，将引起该项目的财务净现值分别下降当建安工程费上升时，该项目财务净现值等于零，到达临界点，此时，若建安工程费再上升，则财务净现值小于零，出现亏损......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....售价下降，将引起该项目的财务内部收益率分别下降当售价下降时，该项目财务内部收益率等于基准收益率，到达临界点，此时，若售价再下降，则财务内部收益率将达不到预期的基准收益率。建安工程费上升，将引起该项目的财务内部收益率分别下降当建安工程费上升时，该项目财务内部收益率等于基准收益率，到达临界点，此时，若建安工程费再下降，则财务内部收益率将达不到预期的基准收益率。售价建安工程费的变动对投资利润率的影响。售价下降，将引起该项目的投资利润率分别下降当售价下降时，该项目投资利润率等于基准收益率，到达临界点，此时，若售价再下降，则投资利润率等于预期的基准收益率。建安工程费上升，将引起该项目的投资利润率分别下降当建安工程费上升时，该项目投资利润率等于基准收益率，到达临界点，此时，若建安工程费再上升......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....房地产项目须投资达到总投资的百分之二十五后方后预销售，南宁市般的执行原则是工程形象达二层以上时发给商品房预售许可证。按现行的中国央行的住房信贷政策，对于多层建筑须主体封顶高层建筑达主体三分之二工程形象进度时，可以办理按揭手续并向开发商支付按揭款项。根据项目建设计划安排，每流水片达到预售条件时，应在该流水片开工后的第二季，达到银行按揭款支付的条件是......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....回收投资资金的速度还是比较快的。由上述的指标可以看出，本项目住宅自有资金投资可行。四资金来源与运用表的贷款偿还能力分析资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡的生存能力，是财务评价的重要依据。本项目的资金来源与运用如住宅销售部分资金来源与运用表表本项目住宅销售和商铺与车位租赁每年都有盈余的资金，也就是说，每年的资金流入大于资金流出，本项目具有较强的贷款偿还能力和自身平衡力。故本项目两方案可行。详见资金来源与运用表......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....由以上分析可以得出，售价和建安工程费都是该项目的敏感因素，相比之下，售价因素更为敏感。除了售价对本项目的影响较大外，工期和销售率对本项目的影响也值得注意。工期延误了导致资金不能及时回收再投入，和会下降，回收期大大延长外，还会影响楼盘的信誉和形象，由此而导致延误交楼时间的，还要给买家赔偿违约金销售率低下，即意味着投资资金不能快速回收，这样会使整个项目将陷入僵局。总体来说，项目经营阶段风险较大，主要集中在住宅部分能不能按计划销售完毕，资金能否尽快回收针对这些问题，现提出两个建议建议在原来的租售并举的方案中采取投资风险计划控制。实施计划控制，即在充分分析现有和未来资金条件下，妥善地安排资源，谨慎考虑项目的营销策略是否得当，促销时机是否合理，销售和租赁计划是否能如期完成......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....所以项目可行性,财务内部收益率投资回收期静态年投资回收期动态年整理上表表得评价指标详见表表评价指标单位万元评价指标税前税后财务净现值财务内部收益率投资回收期静态投资回收期动态由上述指标可以看出，本项目住宅全部投资的财务净现值均为较大的正值，税前税后的财务内部收益率均大于贴现率，投资回收期也满足项目投资经营期限的要求，故本项目住宅部分投资可行住宅自有资金投资现金流量表整理上表表......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....我们取元平方米为计算单价三总销售收入的确定根据估算出来的结果，确定住宅部分从建设经营期的第二年中开始出售，整个销售过程大概分四批进行，住宅部分分别为，价格分别为，销售率商铺部分从建设经营期第三年中开始出售，整个销售过程分二批进行，商铺部分分别为，价格分别为，销售率车位部分从建设经营期第三年中开始出售，整个销售过程分二批进行，车位部分分别为，价格分别为万个，销售率。按照上述确定的每年出售比例和销售单价，计算实际销售总收入......”。