1、向商业地产转变，商铺，写字楼 等经营性产品成为投资重点。 由于近期银行贷款政策有所松动，政府宏观调控有放松迹 象，加上国际基金如摩根士丹利等海外基金大量收购上 海商业地产对上海商业地产的投资更加推动了投资客对 商业地产的关注。 项目所在区域经济社会环境概况 年内税收总额万元，比上年增长。财政收入万元，比上年增长支出万元。人均年收入 元，劳均年收入元。年末银行储蓄额亿元，比上 年增长。 房地产以集镇改造市政动迁和度假区新城区建设为契机， 全年实现增加值万元，比上年增长利税万元， 比上年增长。完成商品房建设投资亿元，比上年增长 商品房施工面积万平方米，比上年增长竣 工销售商品房面积万平方米，比上年增长。
2、出房间数淡季 平均月租出房间数旺季平均月出租率百分比淡季 平均月出租率百分比旺季图表显示 目前三星级酒店房价长包价元日元日 二星级价格较低，在元日元日 目前地区酒店宾馆经营分析表 森林宾馆兰笋山庄松浦度假村江秋度假村 均价图表显示 以佘山年年旅游人次人次计，日均人流量为人，旅游 人群的消费意向中住宿消费占，约人，而目 前佘山宾馆的房间总数为间，入住人总数约为日均人，日 平均出租率。 数据表明 现在佘山宾馆的出租情况般。 目前佘山宾馆的数量不仅能满足现有的游客需求，并且过剩。 由三星级宾馆和二星级宾馆的经营状况比较，可以看出，只有 更能体现出品质和。
3、向商业地产转变，商铺，写字楼 等经营性产品成为投资重点。 由于近期银行贷款政策有所松动，政府宏观调控有放松迹 象，加上国际基金如摩根士丹利等海外基金大量收购上 海商业地产对上海商业地产的投资更加推动了投资客对 商业地产的关注。 项目所在区域经济社会环境概况 年内税收总额万元，比上年增长。财政收入万元，比上年增长支出万元。人均年收入 元，劳均年收入元。年末银行储蓄额亿元，比上 年增长。 房地产以集镇改造市政动迁和度假区新城区建设为契机， 全年实现增加值万元，比上年增长利税万元， 比上年增长。完成商品房建设投资亿元，比上年增长 商品房施工面积万平方米，比上年增长竣 工销售商品房面积万平方米，比上年增长。
4、格分布和现场销售上可看出几个问 题 楼层越低面积越小租金越高。 大面积高楼层的商铺，价格低租金便宜。另整个项目推广手段单，形象表现不足，客户量不足， 会影响到后期的交易量。 辰山植物园 将 于 年建成的上海辰山植物园位于松江区西北部，与东佘山西佘山是邻居， 从佘山风景区驱车前往仅分钟。其占地公顷，前期投资达 亿元，景观优美物种丰富生态高效功能多样，将成为国际 上收集品种最多最全的桂花园。随着植物园的兴建，年后的秋季， 这里将弥漫着醉人的八月桂花香，既能吸引如织的中外人士前来观 赏，也能作为学校机关部门和农学院开展科普教育和考察的基地， 弥补了佘山风景区景点相对单的。
5、。凭借山 林自然风光，更兼佘山月湖品牌优势，佘山以其得天独 厚的地理条件，是海内外客商投资佘山发展房地产的兴趣与日俱 增。批顶级房产紫园佘山银湖别墅等正次第崛起。 项目周边情况 酒店式公寓项目分析目前地区酒店出租状况分析表 图表显示 地区总量不大，仅有套，且目前出租情况不尽如人意，月均出租 数仅有套。 设施齐全住宿品质高的产品明显出租率要更胜筹 目前地区酒店价格分析表 森林宾馆兰笋山庄松浦度假村江秋度假村总值 房间数平均月租。
6、的问题，但其周围规划中缺乏集中 餐饮项目，这虽是它的不足，但却带动了附近唯的商贸餐饮休闲集 中点本项目的人气。另上海市人民政府中科院签约，共同开展 上海辰山植物科学研究中心的建设和管理工作，大量学者和技术工作 人员的入驻也将队本项目起到和上海政法学院相同的作用。 月圆园雕塑公园月湖公园 月圆园雕塑公园位于松江佘山 国家度假区林荫大道西，占地面积 约亩，利用月湖的天然湖泊优 势和近吨黄沙修建了人造沙 滩，融 合了雕塑洞窟景观植栽建筑等艺术手段，有来自荷加德 日等多个国家的雕塑大师创作的余座现代雕塑作品，和山 水风景完美融合了创造培育和鉴赏功能为体，为大众提供了 个亲近艺术感染艺术的新空间。其作为青少年春秋游之所 。
7、内涵的产品，才能更好的争夺市场份额。 商业项目分析 周边目前及未来商业项目分析 佘山主要宾馆酒店经营状况 星级平均月出租率日均接待人数标间价格元 森林宾馆 兰笋山庄 松浦度假村 江秋度假村 总值 桃源路商业中心 位于桃源路东，过外青松公路，年将能投付使用，和本项 目之间能起到互相推动 的的作用。就目前租售情 况而言，其主要商业形态 为购物，但对于佘山主要 的消费人群旅游者 来说，餐饮才是最重要 的，故其对本项目可能起 到更大的作用是衬托。 佘山商业中心项目价格分析表 楼层主力面积售价元租金元天 该项目还未拿到预售许可证，还未进入正式销售阶段，故成交尚未 体现。但从它的产品配比价。
8、格分布和现场销售上可看出几个问 题 楼层越低面积越小租金越高。 大面积高楼层的商铺，价格低租金便宜。另整个项目推广手段单，形象表现不足，客户量不足， 会影响到后期的交易量。 辰山植物园 将 于 年建成的上海辰山植物园位于松江区西北部，与东佘山西佘山是邻居， 从佘山风景区驱车前往仅分钟。其占地公顷，前期投资达 亿元，景观优美物种丰富生态高效功能多样，将成为国际 上收集品种最多最全的桂花园。随着植物园的兴建，年后的秋季， 这里将弥漫着醉人的八月桂花香，既能吸引如织的中外人士前来观 赏，也能作为学校机关部门和农学院开展科普教育和考察的基地， 弥补了佘山风景区景点相对单的。
9、。凭借山 林自然风光，更兼佘山月湖品牌优势，佘山以其得天独 厚的地理条件，是海内外客商投资佘山发展房地产的兴趣与日俱 增。批顶级房产紫园佘山银湖别墅等正次第崛起。 项目周边情况 酒店式公寓项目分析目前地区酒店出租状况分析表 图表显示 地区总量不大，仅有套，且目前出租情况不尽如人意，月均出租 数仅有套。 设施齐全住宿品质高的产品明显出租率要更胜筹 目前地区酒店价格分析表 森林宾馆兰笋山庄松浦度假村江秋度假村总值 房间数平均月租。
10、出房间数淡季 平均月租出房间数旺季平均月出租率百分比淡季 平均月出租率百分比旺季图表显示 目前三星级酒店房价长包价元日元日 二星级价格较低，在元日元日 目前地区酒店宾馆经营分析表 森林宾馆兰笋山庄松浦度假村江秋度假村 均价图表显示 以佘山年年旅游人次人次计，日均人流量为人，旅游 人群的消费意向中住宿消费占，约人，而目 前佘山宾馆的房间总数为间，入住人总数约为日均人，日 平均出租率。 数据表明 现在佘山宾馆的出租情况般。 目前佘山宾馆的数量不仅能满足现有的游客需求，并且过剩。 由三星级宾馆和二星级宾馆的经营状况比较，可以看出，只有 更能体现出品质和。
11、的问题，但其周围规划中缺乏集中 餐饮项目，这虽是它的不足，但却带动了附近唯的商贸餐饮休闲集 中点本项目的人气。另上海市人民政府中科院签约，共同开展 上海辰山植物科学研究中心的建设和管理工作，大量学者和技术工作 人员的入驻也将队本项目起到和上海政法学院相同的作用。 月圆园雕塑公园月湖公园 月圆园雕塑公园位于松江佘山 国家度假区林荫大道西，占地面积 约亩，利用月湖的天然湖泊优 势和近吨黄沙修建了人造沙 滩，融 合了雕塑洞窟景观植栽建筑等艺术手段，有来自荷加德 日等多个国家的雕塑大师创作的余座现代雕塑作品，和山 水风景完美融合了创造培育和鉴赏功能为体，为大众提供了 个亲近艺术感染艺术的新空间。其作为青少年春秋游之所 。
12、内涵的产品，才能更好的争夺市场份额。 商业项目分析 周边目前及未来商业项目分析 佘山主要宾馆酒店经营状况 星级平均月出租率日均接待人数标间价格元 森林宾馆 兰笋山庄 松浦度假村 江秋度假村 总值 桃源路商业中心 位于桃源路东，过外青松公路，年将能投付使用，和本项 目之间能起到互相推动 的的作用。就目前租售情 况而言，其主要商业形态 为购物，但对于佘山主要 的消费人群旅游者 来说，餐饮才是最重要 的，故其对本项目可能起 到更大的作用是衬托。 佘山商业中心项目价格分析表 楼层主力面积售价元租金元天 该项目还未拿到预售许可证，还未进入正式销售阶段，故成交尚未 体现。但从它的产品配比价。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
佘山桃源路投资项目投资立项申请报告.doc
