1、品类型 别墅产品建议 户型参考建议 小 独 栋 建议层数不多于两层 别墅所有卧室全套间设计，首层不设卧室 控制面积，强调卧室浴室舒适性，衣帽间等空间可缩减 套间生活动线的非唯性，加强卧室与露台庭院的互动，增加情趣性 首层厅空间的模糊化和开放性，客厅餐厅娱乐室的结合可配置西 厨吧台 厨房可考虑中厨西厨，控制西厨面积 独 栋 主要参考建议与小独栋相同，不同点如下 突出套间卧室舒适性，增设衣帽间 增设佣人房，与厨房结合适当增大厨房面积，中厨可隔离，西厨与吧台结合可适当放大 企 业 会 所 以 上 保证大面宽设计 厅空间分层级，客厅餐厅保证舒适度，娱乐室会客厅可适当控。
2、供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣 住宅售价建议 相关项目价格调查 楼盘名称所属地及区域平均单价 万元平米 主力面积 主力总价 万元 颖奕高尔夫别墅嘉定上海汽车城 汤臣高尔夫别墅浦东东郊国宾馆区 天马花苑高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区 佘山高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区 银涛高尔夫别墅青浦沪青平公路旁 太阳岛高尔夫别墅青浦太阳岛旅游度假区 棕榈滩高尔夫别墅上海奉贤碧海金沙约 中信高尔夫别墅深圳龙岗约约 世纪高尔夫别墅深圳山海高尔夫 雅居乐白鹭湖别墅惠州定价建议 从以上现有的高尔夫别墅或同区域别墅销售均价来看，万元平米的占了约， 万元平米约占，而万元平米以上的约占。 金海湾南区高尔夫别墅从区位环。
3、品类型 别墅产品建议 户型参考建议 小 独 栋 建议层数不多于两层 别墅所有卧室全套间设计，首层不设卧室 控制面积，强调卧室浴室舒适性，衣帽间等空间可缩减 套间生活动线的非唯性，加强卧室与露台庭院的互动，增加情趣性 首层厅空间的模糊化和开放性，客厅餐厅娱乐室的结合可配置西 厨吧台 厨房可考虑中厨西厨，控制西厨面积 独 栋 主要参考建议与小独栋相同，不同点如下 突出套间卧室舒适性，增设衣帽间 增设佣人房，与厨房结合适当增大厨房面积，中厨可隔离，西厨与吧台结合可适当放大 企 业 会 所 以 上 保证大面宽设计 厅空间分层级，客厅餐厅保证舒适度，娱乐室会客厅可适当控。
4、 每组加 日常消费定价 从上表中可以看出深圳市范围内的球场的嘉宾果岭费为平日平日，假 日惠州市范围内的球场的嘉宾果岭费为平日，假日 。根据以上价格数据，结合项目自身实际情况，我们建议本球场的非会 员打球定价如下 项目 果岭费元 球童费元 球车费 元平日假日 嘉宾辆访客辆 团体包打 价格 平日人 假日人 此嘉宾价格在深圳市范围内属中等价格，在惠州属中等偏上，嘉宾的范畴为会员嘉宾业主 嘉宾协议酒店嘉宾团队为人以上，因此考虑给予更多优惠由于本项目距周边主要 城市距离较远，除会员和嘉宾以外的访客人数不多，故将其价格适当提高。 为便于测算，非会员每次平均打球价格按元人计算。 会籍价格 会籍价格计算方。
5、制面 积 地下室保证私家会所配置 卧室开间保证以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于， 可考虑双主卧 楼 王 有条件情况下，可考虑尝试整栋层设计 多层设计时，卧室可尝试设在层，或主卧整层设计。 公寓产品建议 公寓户型设计要点 客厅或卧室等主观景面朝海，并设置落地窗带窗帘 洁污动静分区 设置大阳台 开放式电厨房 自然通风与采光 预留空调机位 简单就餐区。 公寓户型配比 公寓面积区间平米套数比例 园林景观建造 注重水景和海的天然联系，突出私家泳池与景观的结合，强调参与性和自然性 园林植被需富有度假情趣和多样性，同时可利用植被实现球场与别墅自然隔断 多个情趣驻留空间分散排布，。
6、 会籍价格访客平均果岭费年最低打球次数会员年费年优惠系数 条件设定年最低打球次数次会员年费元优惠系数 经计算得出的会籍价格为万元，结合深圳及惠州地区球场会籍价格和销售情况，同时 考虑本项目的投资与区位等现实情况，我们建议平均会籍价格为万元左右，数量张， 年开始销售，起始价格为万元，最高销售价格为万元。销售初期年递增万元。 项目测算摘要 住宅开发计划 开发计划表 地块 用地面积 容积率 建筑面积开发计划 年年年年 地块公寓 地块别墅 地块别墅 地块别墅 地块别墅 地块别墅 地块别墅 别墅合计会所 总计 球场建设计划 年月完成设计，年情况较严重，则停止球场建设，直接按照规划条件书的指标建设住宅或进行项目转。
7、配套定位景观资源等条件综合比较，本项目 高尔夫别墅属于高端度假高尔夫别墅，山海景观资源稀缺，具有较大的市场定价的话语权， 因此建议南区高尔夫独栋别墅销售均价可考虑在万元平米。公寓项目销售均价可考虑 在万元平米左右。 球会定价建议 周边球场价格 单位元 球场 名称 洞 数 果岭嘉宾价格果岭访客价格 球童球车 个人会籍 平日假日平日假日 涛景辆万 汤泉辆 棕榈 岛 辆万 惠州辆万 观澜辆万 聚豪 辆 万 西丽人 个人万 企业万世纪 海景 人 个人万 公司万 中信 绿色 辆 碧海 湾 人 个人万 公司万 光明 公众 车 龙岗 公众 车 云海 谷公 众。
8、 每组加 日常消费定价 从上表中可以看出深圳市范围内的球场的嘉宾果岭费为平日平日，假 日惠州市范围内的球场的嘉宾果岭费为平日，假日 。根据以上价格数据，结合项目自身实际情况，我们建议本球场的非会 员打球定价如下 项目 果岭费元 球童费元 球车费 元平日假日 嘉宾辆访客辆 团体包打 价格 平日人 假日人 此嘉宾价格在深圳市范围内属中等价格，在惠州属中等偏上，嘉宾的范畴为会员嘉宾业主 嘉宾协议酒店嘉宾团队为人以上，因此考虑给予更多优惠由于本项目距周边主要 城市距离较远，除会员和嘉宾以外的访客人数不多，故将其价格适当提高。 为便于测算，非会员每次平均打球价格按元人计算。 会籍价格 会籍价格计算方。
9、制面 积 地下室保证私家会所配置 卧室开间保证以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于， 可考虑双主卧 楼 王 有条件情况下，可考虑尝试整栋层设计 多层设计时，卧室可尝试设在层，或主卧整层设计。 公寓产品建议 公寓户型设计要点 客厅或卧室等主观景面朝海，并设置落地窗带窗帘 洁污动静分区 设置大阳台 开放式电厨房 自然通风与采光 预留空调机位 简单就餐区。 公寓户型配比 公寓面积区间平米套数比例 园林景观建造 注重水景和海的天然联系，突出私家泳池与景观的结合，强调参与性和自然性 园林植被需富有度假情趣和多样性，同时可利用植被实现球场与别墅自然隔断 多个情趣驻留空间分散排布，。
10、供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣 住宅售价建议 相关项目价格调查 楼盘名称所属地及区域平均单价 万元平米 主力面积 主力总价 万元 颖奕高尔夫别墅嘉定上海汽车城 汤臣高尔夫别墅浦东东郊国宾馆区 天马花苑高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区 佘山高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区 银涛高尔夫别墅青浦沪青平公路旁 太阳岛高尔夫别墅青浦太阳岛旅游度假区 棕榈滩高尔夫别墅上海奉贤碧海金沙约 中信高尔夫别墅深圳龙岗约约 世纪高尔夫别墅深圳山海高尔夫 雅居乐白鹭湖别墅惠州定价建议 从以上现有的高尔夫别墅或同区域别墅销售均价来看，万元平米的占了约， 万元平米约占，而万元平米以上的约占。 金海湾南区高尔夫别墅从区位环。
11、 会籍价格访客平均果岭费年最低打球次数会员年费年优惠系数 条件设定年最低打球次数次会员年费元优惠系数 经计算得出的会籍价格为万元，结合深圳及惠州地区球场会籍价格和销售情况，同时 考虑本项目的投资与区位等现实情况，我们建议平均会籍价格为万元左右，数量张， 年开始销售，起始价格为万元，最高销售价格为万元。销售初期年递增万元。 项目测算摘要 住宅开发计划 开发计划表 地块 用地面积 容积率 建筑面积开发计划 年年年年 地块公寓 地块别墅 地块别墅 地块别墅 地块别墅 地块别墅 地块别墅 别墅合计会所 总计 球场建设计划 年月完成设计，年情况较严重，则停止球场建设，直接按照规划条件书的指标建设住宅或进行项目转。
12、配套定位景观资源等条件综合比较，本项目 高尔夫别墅属于高端度假高尔夫别墅，山海景观资源稀缺，具有较大的市场定价的话语权， 因此建议南区高尔夫独栋别墅销售均价可考虑在万元平米。公寓项目销售均价可考虑 在万元平米左右。 球会定价建议 周边球场价格 单位元 球场 名称 洞 数 果岭嘉宾价格果岭访客价格 球童球车 个人会籍 平日假日平日假日 涛景辆万 汤泉辆 棕榈 岛 辆万 惠州辆万 观澜辆万 聚豪 辆 万 西丽人 个人万 企业万世纪 海景 人 个人万 公司万 中信 绿色 辆 碧海 湾 人 个人万 公司万 光明 公众 车 龙岗 公众 车 云海 谷公 众。
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