1、梁沙沟岭黄花岭支脉多自北向南延伸， 其中平和梁纵横贯县境中部，山体高大，南伸最远，与秦岭主脊 构成全县地形的主要骨架，整个地势北高南低，多数地方沟深谷 狭峭崖壁立。最高点位境北的秦岭东梁，海拔米，最 低点为县南的铁炉坝磨石湾，海拔米，相对高差米。 独特的地理位置和复杂的地质构造形成了丰富多样的地貌 景观，或雄山异峰峻拔天表，或溶洞峡谷深邃幽曲，或奇崖怪石 千姿百态，构成了道道靓丽独特的自然风景。 气候属北亚热带山地湿润气候，具有雨多云雾多湿度大 日照短夏无酷暑冬无严寒气候温凉舒适宜人等特点，年 旅游舒适期长达天左右，具有发展旅游业的最佳气候条件。 受海拔高度与地形地貌的影响，气候不仅垂直变化明显，而且南 北差异较大，并常形成奇。
2、格 收入金额 万元 备注 客房收入开房间次房年平均开房 率 二餐饮收入上座人次年年平均上座 率℅ 三洗浴收入人次年 四茶秀卡拉 人次年 五门面房租收 入 六 物业合理收 入 平米 合计 填表 住宅小区售房收入 序号收入项目计量单位收入金额 万元 备注 楼多层 二楼高层 三楼高层 四酒店层 收入合计 成本费用 成本费用相关参数来源于业主单位提供的数据和向有关部 门的咨询，由于市场调价的变数较多，本分析仅供经营者参考。 表酒店经营成本费用分析表 序号项目金额万元备注 原辅材料费用 餐饮主要为菜品消耗 客房次性用品公共用品消耗 其他宣传营销费用 二工资及福利 工。
3、价值的有余个矿种，以水晶 钼矿石英花岗岩大理石等最为丰富。生态旅游资源特别丰 富，自然景观美妙多姿，奇异罕见人文景观底蕴深厚，别具特 色森林植物景观古朴幽美，秀冠三秦。全县有景区景点处， 其中自然景观处，人文景观处，古栈道遗址旬阳扒溶 洞群七亩坪陕谷平河梁林海十八丈瀑布城隍庙等风景名 胜令人心旷神怡。水资源优势明显，境内河流纵横，流域面积在 平方公里以上的河流达多条，年径流总量达亿立方米 以上。是发展生态旅游绿色食品地道名贵中药材的最佳地区。 近两年，先后被国家确定为全国生态示范区建设试点县全国扶 贫开发重点县中药材规范化种植示范县和国家绞股蓝种植示范 基地。 版图大县人口小县，资源丰富经济穷县，是宁陕的基本 县情特点。年以。
4、 税利总额含营业税及附加 企业内部利益净利润折旧 表住宅小区楼盘利息测算表 序号项目金额万元备注 售楼收入 二建设总成本 三税前利润 四所得税 五净利润 投资回收期测算 酒店静态投资回收期 项目总投资 投资回收期 年净利润法定计提基金年折旧费 年 住宅小区投资回收期年 动态投资回收期酒店 表现金流量表全部投资 表现金流量表全部投资 时 期 年份 负荷 现金流入现金流出 净现 金流 量 累计现 金流量 合计 经营 收入 提取 合计建设投 资 经营成 本 贷款 利息 所得 税 建 设 期 。
5、下水则属中度硬水。 地表水地征用公 顷 前期综合费 用 规划设计地勘 报建等 二土建安装工 程 主体工程 装修工程 设备购置及 安装 电梯中央空调等 辅助工程绿化停车场场地硬 化 三基本运营购 置费 厨房厅客房会 议 室配套装备 四强制性设施建安 工程 防雷消防 垃圾中转站 六不可预见费含试运行费 用 七建设单位管理费 八流动资金 总投资 固定资产 填表 表森林住宅小区投资估算表 序号投资项目单位数量费用金额 万元 构成比例 备注 土地征用 公顷 前期结合费 规划设计地 勘报建等 二 土建工程 主体工程 楼。
6、 试 营 期 达 数 期 说明根据当地政府太高引资优惠政策，所得税免三年减半两年。 从现金流量表测算前已看出会三年建设期，两年试营期到第八年累计现金流量出现正 直，投资动态回收期为年 投资风险与控制 本项目投资风险来自融资市场产品价格等主要方面。 融资风险 本项目建设总投资万元，即万元依靠 贷款，能不能得到或者延迟得到贷款，直接影响建设工程成与否 和建设工期。对投资收益起着决定性作用。 控制措施，尽早向银行努力争取，优化。
7、南接石泉汉阴安康，西连佛坪。南北纵伸千米，东西 横延千米，总土地面积平方千米。 该县地质构造复杂，属秦岭准地槽褶皱系中段，跨北秦 岭加里东褶皱带南秦岭海西褶皱带和南秦岭印支褶皱带多个地 槽内部单元，褶皱和断裂发育，并具多期次多级别发育的特点。 境内岩浆岩分布广泛，晚古生代和中生代侵入岩体出露面积约占 全县的，岩石大部分属花岗岩千枚岩片麻岩等火成岩和 变质岩质。 该县属陕南山地北秦岭高中山地貌，地质构造复杂，地貌 景观多样，在海拔比较高的秦岭主脊存在冰缘地貌。依海拔高度 自南至北可划分为低山中低山中高山三种地貌类型，分别占 全县总面积的℅℅和℅。境内山岭纵横，河谷深 切，海拔般在米以上。秦岭主脊横亘境北，高峰有天华 山草桠子秦。
8、资人平均收入万元 福利含统筹保险工资总额℅ 三水强弱电环卫电耗年万，水耗万年 四维修费固定资产总额 五折旧费综合折旧率℅，年不计残值 六银行利息年息静态简易计算 七经营管理费含营业税附加 成本费用总额 填表 利润测算 项目利润测算利用简易算术法，实际经营过程中利润结果影 响因素很多，除了经营者管理水平外，更多的是来自客观方面的 影响，因此，测算结果仅供经营者参考。 表住宅小区楼盘成本测算表 序号成本项目成本万元备注 建设投资 二贷款利息万元年年息 三建设期管理费 四销售税金 合计 表酒店经营利润测算表 序号项目金额万元备注 经营收入 二成本费用总额 三税前利润 四企业所得税 五净利润。
9、特的天象气象景观。全县年平均气温 ，极端最高气温，极端最低气温最冷月 月平均气温，最热平均气温，气温平均日较 差，年较差。年平均降水量，四季 中以夏季降水量最多，占全年额度℅秋季次之，占 ℅春季占℅冬季最少，仅占℅。年平均日照时数 小时年平均蒸发量你那平均风速 年平均无霜期天，初霜日月日，终霜日月日。 境内沟壑交织，河流密布，水资源十分丰富，并具有河溪 瀑泉潭库塘湖等多种水体景观。流域面积在平方千 米的河流有条，均属长江流域汉江水系，其中主要河流有汶 水河旬河池河长安河和蒲河等条大河。全县径流量为 亿立方米，水能理论储藏量万。可开发利用量 。县内水质良好，清甜爽口。地表水属软质水，俗称普 通泉水，是茶道爱好者崇尚的上选之水。
10、℅，地貌特点是九山半水半分田。辖乡 镇个行政村，共有汉回蒙满壮五个民族，常住人口 户人其中农业人口户人，有森林 万亩，森林覆盖率达℅，分别是全省全国的倍和倍 林地面积分别占陕西省和安康市的℅和℅。天然林保 护区内有野生动物余种，鸟类鱼类两栖爬行类动物繁杂 多样，大熊猫金丝猴羚羊白天鹅朱鹮等余种珍惜吉 祥的野生动物和珍禽频频出现，可谓天然的动物园。由于地处南 北植物区系的交汇过渡地带，境内生物资源植被类型十分丰富。 现有种子植物科属种，有自然生态大观园之 称。生漆木耳香菇板栗山野菜核桃等土特产年产量均 在数百吨以上有植物类中药材种，矿物类中药材种，党 参天麻枣皮猪苓茯苓等名贵中药材发展初具规模。矿产 资源储量可观，探明具有开采。
11、，宁陕是个林业为主导，农业为温 饱，工业跟着林业跑的典型木头经济县。国家天保工 程实施后，县委县政府迅速把战略重心从砍山吃山，木头立 县转移到养山护水，生态立县上来，全面实施山川秀美工 程，大力改善基础设施条件，狠抓生态环境保护，积极调整农业 产业结构和工业产品结构，大力发展生态旅游绿色食品和地道 名贵中药材为主的产业，农民收入从天保工程实施之初急骤 下滑趋势逐渐平稳回升，社会经济呈现恢复性增长的发展势态。 年，全县国内生产总值完成亿，财政收入万元， 农民人均收入元。 项目区域旅游资源特点 南山位于陕西省南部，安康市西北部，地处秦岭中段南麓， 地理坐标为东经8゜〞8゜〞与北纬3゜ 〞3゜〞。北依长安户县周至，东邻柞水镇安， 。
12、层 楼高层 楼高层 装修工程 设备测量及 安装 辅助工程绿化环形道路 三 售楼管理费 四 强制性建类 工程 消防防雷垃 圾中转站 五 不价预备费 六 流动资金 总投资 回走资产 资金筹措 项目总投资万元，资金筹措方案业主自筹资金 万元，占总投资的，申请银行贷款万元， 占总投资的 投资用款进度 年度万元，年月至月万元， 年月至年月万元。 第八章财务分析 营业收入 营业收入包括酒店长期经营收入和住宅小区房地产短效收 入。 表酒店年营业收入分析表 序 号 收入项目计量单位单位价 。
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