1、需要注意是经济运行中，出现了四个比较突出亮点第个亮点宏观经济增长速度加快同时，微观企业经济效益明显提高，民间投资大幅度低于国家投资局面得到改观。值得注意是，微观层面增长不是靠行政干预，像当年国企脱困时实施债转股划账降低利率等手段得到，这些利润增长是实实在在。第二个亮点通货紧缩趋势基本结束。在年年多时间里，年物价指数都很低。国家制定扩大内需政策，实施积极财政政策，都是为了解决通货紧缩问题，在年，生产制造价格指数和消费价格指数，双双终于出现上升。应该说物价指数出现上升原因主要是经济增长内在需求动力开始增长，市场活力也逐渐增长。第三个亮点消费结构升级和产业结构调整初见成效，中国出现了新经济增长点。从年前后开始，汽车业钢铁业石化行业，以及数码产品通信旅游餐饮服务等行业，都成为国民经济新经济增长点。而且，从目前掌握数据来看，这轮经济回升是以市场。
2、析及评价地块解析交通条件本项目紧临车站南路和雪枫路交通干道，与卧龙区行政中心和白河公园隔路相望，属典型中心广场物业，交通十分方便。地形地势本项目地块平坦，南北两侧均有良好景观资源，侧是上万平方米白河湿地公园，侧是永久性山丘绿林和学校运动场，视野开阔，满眼翠绿。本项目水电气路等均已通平,具备良好形式条件。规划限制条件本项目地块较好，总用地，容积率，绿化率，商业面积占总容积率面积不超过，停车位不少于总户数。项目分析项目优势项目地处南阳市西南角，属新老城镇中间地带，地段优势得天独厚，项目紧邻市车站南路交通大动脉，并紧临北京路，交通优势明显。四项目定位及项目评估项目定位市场定位高品质精致住宅小区形象定位首席景观住宅目标客定位以南阳市规划区内客户为主方案评估意见在方案设计上，引入后小康住宅小区理论，结合本小区具体位置及地形环境交通密度城市文脉生。
3、产市场需求增长势头已开始趋于平稳。从年各月份住宅销售情况来看，住宅需求持续旺盛，销售面积持续增长。近年来，我市住宅市场直保持着二季平稳六九月飘红年末劲涨销售规律。住宅新增供给明显下降，住宅市场整体呈现供小于求局面。年，我市商品房批准预售面积比去年同期下降，其中住宅批准预售面积比去年同期下降，供给下降幅度较大。总体来看，刚刚过去年是我市房地产供求关系大调整年。针对年以来，商品房供给增长过快趋势，政府加大了房地产市场调控力度，尤其是土地市场宏观调控取得了显著效果。年，政府采取了市区内停止新批房地产用地继续控制全年房地产用地供应，将存量土地纳入计划取消市区外购房入户启动房经济运行正处于新轮周期上升期，政策环境有利经济发展，同时外部环境改善世界经济将走出低谷等因素都将促进年国民经济进步繁荣。年以来房地产市场成为促进国民经济发展巨大力量，同时高。
4、组成部分。年以来政府在肯定和保持房地产健康发展同时，将继续采取系列措施，通过加强土地市场建设，压缩房地产信贷，加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长过快房地产投资，适当控制房地产市场价格，促进房地产市场健康发展，防止泡沫经济产生危害国民经济和社会安定。房地产市场结构发生变化中低价房将逐步成为市场主体目前，中国房地产市场出现了部分高档大户型住宅空置，而可供老百姓挑选房子少而又少现状。年，建设部将通过房地产项目规划土地供应等调控手段压缩单位和个人自建住房比重，对中国房地产市场供应结构进行调控，从而提高我国房地产市场化程度，发展中低价位中小户型商品住宅，以满足更多普通百姓购房需求。年，建设部将继续加大对各地经济适用住房建设力度和管理，满足更多普通百姓购房需求。建设部住宅与房地产业司副司长沈建中说我们国家中低收入家庭是我们房地产市场。
5、我国国内生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年年增长，是年以来增长最快年份。按季度统计，去年季度增长，二季度增长，三季度由原先发布修订为增长，四季度增长。这表明连续个扩张性宏观经济政策对经济增长引起了很大促进作用。中国经济内在自主成长机制和能力显著增强，国民经济运行正处于新轮周期上升期，政策环境有利经济发展，同时外部环境改善世界经济将走出低谷等因素都将促进年国民，而目标客户群是我市城市规划区辖区人口。供给分析就发展形式而言，卧龙区是当前南阳市较为活跃且最有发展前景片区之，北京大道延伸，车站南路扩建，地域上优势共享，卧龙区新中心区优质配套，成为新中心区后花园最大居住区之良好生态环境交通市政配套加上人才配备，使卧龙区天比天好。应该说，随着该区域居住人口进步增加，这里商业用房需求量将会越来越多，价格也会逐步稳定提高，尤其对于些位处新旧商业中。
6、面消费主体。所以从结构调整目标来看，主要是要更多来满足中低收入家庭住房需求。也就是说，我们要更多来提供些中低价位中小户型产品，来供应市场，来满足中低收入家庭需求。房地产二级市场进步发展随着人民收入水平提高，改善生活质量提高住房品质成为消费者新置业理念。二手房大量入市，为消费者提供了极大选择空间。年房地产二手市场将受到更多消费者推崇。置业升级不仅提高了百姓住房品质，也为实现房地产二三级住宅市场联动起到了极好作用。据个人状况从低到高梯级消费模式，不仅活跃了整个房地产市场，也为处在不同生活阶段百姓提供了安居最佳选择。被称为级半市场空置房市场，将因政个软肋就是资金途径单化。年，我国房地产金融市场开始了多元化改革，房地纷纷拓展融资渠道，由于受当前各种因素影响，各地主要采用了信托产品形式，年年末，全国出现了房地产信托热，但由于信托产品先天有定局限。
7、信贷，加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长过快房地产投资，适当控制房地产市场价格，促进房地产市场健康发展，防止泡沫经济产生危害国民经济和社会安定。房地产市场结构发生变化中低价房将逐步成为市场主体目前，中国房地产市场出现了部分高档大户型住宅空置，而可供老百姓挑选房子少而又少现状。年，建设部将通过房地产项目济进步繁荣。年以来房地产市场成为促进国民经济发展巨大力量，同时高速发展国民经济，不断提高居民收入水平以及居民对改善居住条件巨大需求潜在，也必然成为支撑房地产市场平稳发展基础力量，年以来我国将把扩大消费作为扩大内需着力点，作为我国近年来消费主要增长点住房消费，年以来房产投资增长速度将趋于平稳。年以来是我国房地产业自年以来投资增幅最快年环境宏观经济环境状况年中国经济运行形势，是亚洲金融危机以来最好年，不仅因为数据上出现高速增长，。
8、态环境等特点，做出了以下特色总体布局采济进步繁荣。年以来房地产市场成为促进国民经济发展巨大力量，同时高速发展国民经济，不断提高居民收入水平以及居民对改善居住条件巨大需求潜在，也必然成为支撑房地产市场平稳发展基础力量，年以来我国将把扩大消费作为扩大内需着力点，作为我国近年来消费主要增长点住房消费，年以来房产投资增长速度将趋于平稳。年以来是我国房地产业自年以来投资增幅最快年，在连续年年均增长近基础上，年前个月，我国房地产开发投资额达到亿元，同比增长了。据国家发改委和国家统计局公布数据，年，中国房屋销售价格比上年上涨。导致我国房地产投资增速过快原因主要包括扩张性财政政策导致国民经济总投资高增长，也影响了房地产市场居民住房需求上升以及地方政府对土地供给放宽房地产业高利润率吸引大量资金涌入，造成房地产投资长期保持高速增长，成为总投资需求增长个重。
9、需求为基础，各个行业增长将是可以持续。未来中国人均将达到美元以上上海已经超过美元，中产阶级在不断扩大，这是可以形成竞争力。第四个亮点我们保持了国际收支双顺差和人民币汇率稳定，这说明我国金融系统抗风险能力在加强。年，中国经济将继续保持持续稳定发展并呈现十大趋势。现实经济接近潜在经济增长水平，有望增长。社会总供求关系有所改善，物价水平小幅回升。经济增长对就业带动作用增强，城乡就业有所增加。外汇储备增长减缓，人民币汇率基本稳定。消费需求明显回升。消费结构继续升级。投资增速高位回落，市场导向型企业投资依然活跃。进出口恢复平稳增长，贸易顺差减少。税制调整稳步推进，积极财政政策功能转型。货币政策强化微调预调，货币信贷适度增长。坚持全面协调可持续发展观，各项改革向纵深发展。年以来全国三线城市房地产市场前瞻，经济繁荣带动房市平稳增长。国家统计局统计，。
10、在成熟房地产业中开发商主要资金来源不是银行贷款，也不是上市发行股票，而主要是通过债券不动产基金和互助会等形式来自行筹资，国内地产业个软肋就是资金途径单化。年，我国房地产金融市场开始了多元化改革，房地纷纷拓展融资渠道，由于受当前各种因素影响，各地主要采用了信托产品形式，年年末，全国出现了房地产信托热，但由于信托产品先天有定局限性，又受到严格政策限制，并不能完全满足房地产金融市场创新需要。在今年股市转暖利率市场化改革不断推进金融大背景下，处于比价效应，投资人在参照其它金融产品收益率时，对信托产品收益预期必然会大大提高，进而拉升了房地产项项目总论项目背景场需求旺盛，需求增长势头趋于平稳，住宅商铺需求持续增长。根据市规划局与国土资源局网上备案预售合同资料显示，今年与去年相比增加了，市场需求持续旺盛，但增长势头已从去年高增长回复到平均水平，房地。
11、发展国民经济，不断提高居民收入水平以及居民对改善居住条件巨大需求潜在，也必然成为支撑房地产市场平稳发展基础力量，年以来我国将把扩大消费作为扩大内需着力点，作为我国近年来消费主要增长点住房消费，年以来房产投资增长速度将趋于平稳。年以来是我国房地产业自年以来投资增幅最快年，在连续年年均增长近基础上，年前个月，我国房地产开发投资额达到亿元，同比增长了。据国家发改委和国家统计局公布数据，年，中国房屋销售价格比上年上涨。导致我国房地产投资增速过快原因主要包括扩张性财政政策导致国民经济总投资高增长，也影响了房地产市场居民住房需求上升以及地方政府对土地供给放宽房地产业高利润率吸引大量资金涌入，造成房地产投资长期保持高速增长，成为总投资需求增长个重要组成部分。年以来政府在肯定和保持房地产健康发展同时，将继续采取系列措施，通过加强土地市场建设，压缩房地。
12、，人流量密集生活社区及交通便捷大面积商铺，其价值将会首先被挖掘出来。目前该区域房地产开发规划设计营销社区配套尚处初级阶段。随着这些工作逐步完善，随着市区居住人口进步增加，这里商业用房需求量将会越来越来越多，价格也会逐步稳定提高。对小区配套需求，调查显示在置业者中对居住环境和完善成熟生活配套区这两方面要求较突出，进而也成为影响其选择楼盘重要因素。会所泳池为置业者最重视设施。商业配套学校交通车也受到了较大关注。对户型需求,置业者对三房两厅户型需求占。四房五房及房厅单身公寓需求为，其中最受欢迎是三房，尤以三房两厅两卫需求量最大，房厅面积需求在，二房二厅面积需求在，三房两厅面积需求在。对价格承受力价格方面元，是消费者普遍能接受价格。但考虑到地价，建材上涨因素，及消费者实恵心理，超出即元就是理性价格。调查客户中，客户选择银行按揭付款方式。三项目。
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