（立项阶段）五金机电装饰城建设项目投资立项评估报告（提交材料）㊣精品文档值得下载

建筑地基基础设计规范城市环境卫生设施设臵标准室外排水设计规范室外给水设计规范建筑给水排水设计规范给水排水工程结构设计规范室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑灭火器配臵设计规范自动喷水灭火系统设计规范火灾自动报警系统设计规范建筑内部装修设计防火规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准供电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范。

第四节研究结论及主要经济技术指标近年来我国南方经济发展速度趋缓，经济发展呈现出北上西近趋势。

由此，西北部地区成为经济发展最具潜力最有开发前途地区，建筑业工业等行业在西北部地区发展，使得与之相关建筑装饰材料业五金机电业发展迅速，但因为西北部地区较南方发展较晚，所以好多五金机电建筑装饰材料等行业总体上还不能形成规模化系统化因而对于建筑业等行业发展有很大影响，因此，近年来从成都率先建设金府商圈到日前呼和浩特建设金海商圈以五金机电为主系统化市场。

在这样形势下，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司，根据巴彦淖尔市建筑业工业等行业近些年发展情况，及对当地分散建筑装饰材料五金机电市场进行了调察与研究，决定在距市中心约五公里地方建设九星国际五金机电装饰城以形成统规模化市场以便于整合资源系统化市场运作，促进当地建筑业工业等行业发展，推动经济发展。

本项目拟建地离市中心约五公里之遥，这样既不至于本市场交通受到人群聚集区妨碍，也不至于本市场运作影响周边人群工作及生活。

另外本项目建设不仅可以将巴彦淖尔地区零散不成规模建筑装饰材料市场五金机电市场整合为体便于为工业建筑业家居装饰等行业提供条龙服务。

本项目建设不仅可以促进经济发展，也可以缓解部分就业压力，同时为财务评价角度分析，项目建设是可行。

另外，本项目投资开发和运营所具有盈利性，不但为加快巴彦淖尔市五金机电装饰材料等专业市场集约化发展规范化经营提供必须基础条件，也将为促进巴彦淖尔市城市建设和提升城市功能产生积极推动作用，同时也为国家和地方创造税收带动地区投资与消费提高相关人群就业机会与收入水平具有积极影响，具有显著投资必要性和建设可行性。

第十四章结论与建议研究结论通过上述各章节分析研究和评估，本项目具有切实市场需求和良好投资政策环境，其总体规划建设方案符合当地城市规划要求，建筑结构配套工程方案符合现行规范标准要求，工程建设和运营中消防安全劳动卫生环境影响和节能方案符合现行国家和地区有关规定，能够为巴彦淖尔市专业市场集约化发展提供环境良好质量上乘交通便捷且配套设施完善专业化市场环境。

从投资和财务评价角度考虑，本项目基础数据客观准确，各项投资费用依据充分估算合理，销售价格确定符合当地市场价格行情，开发建设和销售进度计划可靠。

从各项财务数据指标看，项目具有很强盈利能力和偿债能力，对于建设成本和销售价格浮动变化具有较强承受能力，从财务评价角度看具有投资可行性。

综上所述，本项目建设用地征地工作已完成，符合规划城市规划要求地理位臵优越，自然及社会环境质量好，项目建设条件基本落实项目建设规模适宜，建设方案合理可行，技术上先进适用和可靠投资估算合理经济技术指标可行项目财务效益社会效益环境效益显著。

因此，本项目实施是必要可行。

二提出建议通过财务评价分析和敏感性分析看出，对于本项目最大不确定因素是地产价格变动，以及按计划销售程度。

对此，本报告特别建议建设单位在保证工程质量前提下加强成本控制力度，并积极做好营销策划方案采取适时得当销售策略，尤其对相关商业经营群体和各类办事机构地产投资人士推广和宣传，以最大限度保障本项目开发进度和销售计划如期完成。

另外建议建设单位加紧做好前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。

应严格贯彻执行国家和地区对节能环保安全消防及招投标方面有关规定和标准。

积极及时落实有关金融机构信贷资金，确保工程建设如期顺利进行。

精心安排，确保工期质量投资控制目标完成。

工程实施过程应有全程监控。

确保本工程不出现任何人为毗漏。