所幼儿园所，形成从幼儿园小学初中高中到大学及成人职业教育培训机构全面协调发展现代化教育体系，可以满足不同层次教育需求，是青岛地区首个获得山东省政府认定教育示范区。

同时，青岛开发区还拥有耀中国际学校等机构，可以为国际人士子女提供教育服务。

青岛开发区优美自然环境便捷生活条件等对各类人才有较大吸引力。

同时，为形成人力资源优势，政府加大了各类人才选拔培养力度，加快了各类适用人才引进步伐，出台了系列人才引进奖励政策。

特别是随着高校迁入，青岛开发区人才结构发生了突出变化，目前区内已有位两院院士，余名博士余名硕士大专以上学历人才万千余人。

区内有科技研究所信息产业部电子第研究所青岛特普电子研究所青岛制动技术研究所青岛开发区电气研究所等技术中心青岛澳柯玛集团公司青岛创统科技发展公司等以及重点实验室基地等所。

开发区人口已达到万，劳动力资源丰富，此外还有胶南胶州两个人口超过万城市和周边内陆地区大批劳动力可供选择。

开发区职业技能培训中心以及技工学校职业学校可以按照企业技术要求进行短期或定期培训，提供特定技术工人，以满足企业对技术工人要求。

企业可以面向全国各地依法自主招聘工人技术工人和管理人员。

近年来，随着青岛市委市政府挺进西海岸，构建青岛新经济重心战略决策深入实施，青岛开发区进入个新历史发展阶段。

十五时期，青岛开发区将以建设全国流开发区为目标，积极实施经济国际化以港兴区城市化科教兴区四大战略，努力构建青岛新经济重心和节约型生态型和谐型现代化国际新城区。

第二部分开发区房地产市场分析虽然目前开发区整体规划尚未出台，薛家岛概念规划正在论证中，但根据市场分析及开发区规划局人士透露，不难猜测到开发区将来规划薛家岛将规划为青岛市海洋旅游品牌工业区保持目前发展方向香江路附近规划为商业金融中心区长江路丁家河附近规划为西海岸行政商务区。

在开发区在售项目当中以长江路板块楼盘数量最多，香江路板块等地区也有部分新楼盘供应，但其总供应量与长江路板块相比仍存在差距。

新楼盘供应相对集中性体现了住宅区规模效应出现，同时也反映出开发区未来高档居住区在逐步形成。

随着市政府迁移至长江路，工商税务及海关等重要部门也纷纷搬迁至此，整个长江路行政及商务氛围日益浓厚。

青岛房市近几年持续走热大型工业企业纷纷入驻及区域功能划分日益明确化为开发区房市攀升奠定基础。

开发区人口稀少，其本地客群对房地产产品总量消化有限，但由于开发区人口流动性较大，后续发展潜力强劲，所以是人口增长，以大炼油项目为例，具不完全统计，山路号，占地万平方米，由青岛澳柯玛新龙房地产开发，多层建筑。

年月开盘价格元平方米，现在该项目二手房价格在元平方米左右。

迎祥苑地处青岛开发区太行山路以东，源江路南侧，步行分钟可抵达利群商厦苏宁电器中国银行，离繁华地段很近。

该项目离我项目距离很近，占地万多平方米，由青岛爱心投资置业有限公司开发，为多层建筑设计共栋楼。

年月开盘，住宅房个月便售完，开盘时起价元平方米，业主购房后多转租出去或空置等待房产增值。

目前该项目还有些网点出售网点属于开发商，价格在元平方米左右。

小区内规划及绿色设计很好，配套生活设施也不错。

上实达利广场板塔结合小户型公寓，位于开发区香江路，西依五台山路，连接市内埠外。

在我项目西侧，核心生活地段，利群吉韩佳世客家佳源等大型购物中心均分布在该项目周边附近。

青岛上实城市发展有限公司开发，总建筑面积约万平方米包括万平方米商业建筑，共栋建筑，其中栋高层住宅楼，栋高层小户型公寓，是青岛第个由上海开发商以成熟现代开发理念建造高级住宅社区。

开盘价格元平方米，年月新开盘，个月售完。

现没有二手房出售。

宏盛家园开发区太行山路北端，和我项目只有路之隔。

青岛宏业房地产开发公司开发，年开盘时均价，现该楼盘有多套二手房出售，没有房产证价格仍在元平方米左右。

楼网点房只租不售，个平方米网点年租金万。

三项目分析项目优势位于开发区商业中心附近，交通及周边配套设施齐全。

项目劣势项目规模偏小项目机会青黄海底隧道动工青岛港扩建跨海大桥即将启用等开发区大项目，将带来开发区人口激增，客户群体增加，直接给项目带来利好影响。

由于黄岛重工业区居住环境较差，污染严重，很多在重工业区工作人口不得不迁移到薛家岛板块来居住。

项目威胁项目周边新开发量剧增，使得项目隐性竞争加大。

国家政策宏观调控不确定性，随时可能给行业大环境带来巨大影响。

项目目标客户群体分析客户群体定位依据本项目目标客户群体分析主要依据项目以下几个基本特征项目位置本项目位于开发区商业区附近，周边交通便利。

尤其是青岛胶州湾海底隧道开通后，从开发区隧道口后岔湾漓江路嘉陵江东西路，路道路畅通，开车行驶只需大概分钟，容易成为偏好交通客户群体选择。

住宅规划根据本项目位置及周边客户群体分析，该项目在规划定位上应当更倾向于高层住宅楼盘。

而预计平方米平方米小户型将会比较受购房者青睐。

客户需求周边企业工作人员，尤其是保税区内不断增长人员希望能在附近拥有自己居住空间，甚至工业区如大炼油项目员工与港口工业区高级白领也希望在这块交通便利地区能有专属领地