据扎赉特旗政府关于合理利用土地，最大限度发挥土地资源效益精神，决定对该地块进行开发，建设盛世家园项目。

该项目总规划建筑面积为平方米。

盛世家园建设对于改善居民居住环境，满足广大居民住房需求，提高人民生活水平，推动地区经济发展具有十分重要现实意义。

二项目概况项目名称扎赉特旗保安沼盛世家园工程建设地点项目地位于保安沼地区乌塔其，水电处家属平房东侧。

东临林地，西临巷道，机临空地，北临乌塔其二马路。

该地区位优越，交通便捷。

项目区地势平坦三通平已经完成，水电路热等基础配套设施完备，是居住建设理想位置。

项目建设规模及目标规划目标高品质物质环境本项目注重功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色形态环境，构造个空间层次丰富居住场区环境，满足居民物质需求。

高度和谐人文环境项目本着创造有现代生活气息和人文情调商区文化宗旨，紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术艺术手段，构建人性化人文居住社区环境，高效能基础设施项目周边不但要市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全高效经济耐久。

规划原则注重规划设计经济可行性提高居住环境宜住性舒适性安全性耐久性和经济性。

创造个布局合理功能齐备交通便捷环境优美现代居住社区。

加强空间领域限定，增强居住环境归属感规划考虑人车局部分流，按照空间不同属性，将场区空间分成不同等级公共活动空间，并组成富有情趣序列空间。

通过场区入口标志性建筑，进步加强空间领域感和归宿感，从而提高居住环境安全感。

坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造优美卫生安宁满足当地居民生活特点环境。

规划用地布局及空间组织以人需求为依据，充分考虑人可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。

在满足日照采光和通风基础上，着重进行绿地系统规划，保证游客身心健康。

建设规模总建筑面积平方米，容积率不大于，建筑密度不大于，建筑高度为米，绿地率不小于。

项目建设目标均好性使每户都有好户型，好景观和便利交通。

让业主都能平等地享受资源，都能获得等同价值回报。

生态性尊重自然，尊重文脉，保护生态，创造个可持续发展居住区。

功能性混合用地，充分满足小区居民和附近居民对各项功能要求。

社会性增加居民之间相互交流机会，重视亲近邻里关系。

多样性功能形式灵活多样，丰富充实。

有各式各样商业场所，满足业主需要。

舒适型减少环境压力，使人们身心得以轻松，富于人性味，自然优美和谐有序。

整体性电话系统有线电视系统楼宇影响分析社会影响效果及适应性分析项目对社会经济影响本项目可为国家和地方政府缴税金，对促进区域经济和国民经济发展具有积极推动作用。

项目对减轻社会就业方面影响，房地产类项目在建设期间宜解决社会底层劳动力就业问题。

项目对社会环境方面影响项目建设必然会对当地环境带来定影响，主要是对废气废水固体废物和噪声处理不当可能产生影响。

只要在项目建设过程中予以高度重视，即可减轻。

再说房地产开发属于般性成熟性污染性小项目，不会对社会造成大环境影响。

而且该项目建设后绿化美化亮化了当地城市环境。

项目建设和建成后对所在区域居民影响项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作日机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义项目建设需要大量建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大项目建成后可以提供个合理舒适温馨健康居住环境。

扎赉特旗保安沼盛世家园工程建设项目申请报告社会影响分析表社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响项目市场价格与工薪阶层居民收入平衡，有利于低收入居民解决住房困难问题无严重后果较为适应可以采用分期付款等多种付款方式对居民生活水平与生活质量影响提高人们住房质量，提高了居民生活水平。

无对居民就业影响对扎赉特旗职工设计院施工单位监理单位等产生积极影响提高居民就业率吸纳无业居民就业对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得定利润，提高了居民生活质量。

定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生影响文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无二社会风险及对策分析房地产开发主要风险般包括政治风险与政策风险宏观经济市场风险资金运作风险企业风险等。

㈠项目风险因素分析自然风险。

自然风险是指由于自然因素不确定性对对房地产开发商和经营者造成经济上损失。

自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。

本项目所在区域自扎赉特旗保安沼盛世家园工程建设项目申请报告然风险基本上不存在。

政策风险。

国家对房地产行业继续采用调控政策，对房地产税收政策，对住宅是实行福利供给政策还是实行对低收入阶层采取有限补贴政策，住房制度改革环保政策变化建筑安全条例变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策影响不确定性，都会对房地产开发和需求发生影响。

因此，政策因素对该项目开发效益会产生